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評論人士心撰文指出，巴菲特說，中國的房地產市場就是一部懸疑大劇，有一大群人在下注，而且賭得很大。顯然這賭局已經進入了鼓點聲密集的高潮期。“不想賺最后一個銅板”的李嘉誠早幾年就布局離場了，許多“看不懂市場過度扭曲”的開發商收手了。這篇文章具有一定參考意義。

春節以后，隨著內地房地產加杠桿救市戰升級，一線城市地價房價繼續狂飆。地王飛天，一些地方出現“面粉貴過面包”的新動向。一線城市房價上漲刺激恐慌性搶購，賣家坐地漲價，有消息說上海一套房子交易期短短幾天房價就漲了100萬，賣主急得要毀約。春節后，一位企業界朋友從南京到上海加入搶房大軍，用1500萬搶到了仁恒的一套120平方米的二手公寓，幾十個人在搶這套房。他覺得自己很幸運。上個雙休，我在香港，與媒體朋友一起看房，深圳上海的二手房價已經趕上香港。市場的瘋狂和抱薪救火的現狀讓人匪夷所思。

房地產之與中國經濟，已帶有赤裸裸的綁架意味，如果這樣下去，房地產將成為中國經濟之癌。經濟進入中速調整期，過去的“主發動機”降溫，本是一次理性調整和市場出清的開始。但隨著土地市場進入冰河期，房地產相關稅費和土地收入銳減，地方政府就坐不住了，竄掇些人鬧鬧售樓部，摔幾個茶杯，專家們跳將出來“要從政治上重視”，“經濟下行要靠房地產上行”，“只有房地產才能救中國”。這時市場信號往往呈“雙軌”并行的混亂狀態，一條軌道是政策壯士斷臂轉型發展的信號軌，一條是利益挾持的噪聲軌綿延不絕，此間的博弈有時就象“石頭剪刀布”的游戲。

總有人與決策者玩“膽小鬼”游戲，市場稍一向下，就鼓動專家上場， “指望房價下跌是癡心妄想，不是腦子有病就是別有用心”，“房價下跌對老百姓(603883,股吧)沒好處”，“房價越高，民眾對投資環境和政府越滿意”，“從來沒有一個城市因為高房價而衰弱”，“大學生買得起房國家就會衰亡”（金巖石）“房產稅開征要兩個100年，短期開征癡人說夢”……年終經濟數據不樂觀，沒達預期，“要不要再刺激”成為熱議話題，現在看來油門又一次踩下，經過多次的癲狂，這次如果在高位失速恐有脫軌之虞。

巴菲特說，中國的房地產市場就是一部懸疑大劇，有一大群人在下注，而且賭得很大。顯然這賭局已經進入了鼓點聲密集的高潮期。“不想賺最后一個銅板”的李嘉誠早幾年就布局離場了，許多“看不懂市場過度扭曲”的開發商收手了。潘石屹夫婦和2008年“如果不是政策逆轉差點死過一回”的恒大老板許家印最近也表示擔心，不太敢玩了。三四線城市史詩般的空置和崩潰，已讓許多早幾年下注加碼的小開發商命懸一線。小齒輪轉動齒輪，大佬和專家學者們一致唱多的一線城市看似“平安無事” ，價格繼續狂飆，但冰山碎裂的恐懼的“咔嚓”聲已隱約可聞。香港最近的樓價和地價走勢就具有鏡鑒意義。需要提醒的是，2008年金融海嘯爆發后和，香港樓市曾被腰斬。

美國人反省次貸危機時說過，房地產和金融市場一樣，危機除了市場本身的失控，另一個重要原因往往源于決策系統的盲目自信和過于自負——由此導致從華爾街到華盛頓的雙向失靈。無所不能的“強政府”以為本事大到能“管控宇宙的運行”，但沒料到實力雄厚、管理嚴謹如美國這樣的發達國家，金融市場也會戛然而止進入冰河期。

歷次調控的經驗教訓啟示我們，房地產和土地財政依賴下的經濟增長模式，“抱薪救火”與“釜底抽薪”的博弈往往并行，“信號軌”與“噪聲軌”出現在同一段路面上。決策者曾一再表示 “不以國民生產總值和稅收論英雄、排座次”，“不會為經濟一時波動而采取短期的強刺激政策“”不搞大水漫灌“，而另一方面，舊的路徑依賴已經形成，對土地財政如鴉片般上癮的利益集團左沖右突，他們要讓房地產成為“永動機”和“日不落”產業，時不時要要再給市場添把火。就好像辦一場一級方程式賽車，管理者如果不關閉通勤車道，叮叮哐哐碰撞和車毀人亡的的惡性事故就會發生。必須承認，中國經濟當下的困局，一個重要原因是房地產之癌的不斷惡化，如果不愿正視繼續以實用主義的權宜之計任其擴散，更大的風險考驗還在后面。

面對當下的中國房地產市場，經常聽到一種自我安慰、自我麻痹的聲音說，中國和當年的日本、美國的情況都不一樣，什么中國的城市化率還有很遠的路，這都是自欺欺人的。春節返鄉的人都知道，大部分中國農村都是老人要留守很荒蕪。要相信歷史，相信泡沫的本質。泡沫經濟的本質是人性的貪婪和貨幣的瘋狂，加之學者界和決策系統的傲慢自負和盲目。泡沫的本質都是一樣的，每次循環往復的路徑、過程和終極歸宿也都一樣，從來沒有什么例外。你人多地少人口密度大，還會比日本大嗎？只是歷史是會不斷重復，人們會多次踏進同一條河流，一次比一次付出更高的學費罷了。

所以，當市場狂熱時，深陷其間的利益相關的媒體、專家學者和分析師們都鼓動你：“這次與歷史上任何一次都不一樣”，并向你保證“這次與眾不同”，這種廣泛的共識和一致性行動往往意味著嚴重的危機就要來臨。所以，每當你聽到人們說“一個新時代將要來臨時”，你就應該要保持警惕了，這往往是非理性瘋狂的沸點。（文章來源：南早中文）