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大光谷區成交量占全市五分之一

2015年武漢樓市奪得全國住宅銷售套數冠軍，今年1月又繼續創出月銷2.09萬套的同期新紀錄，2月成交1.43萬套再次創出同期新高。

進入3月份，諸多利好疊加，加上傳統推盤旺季到來，市場供銷兩旺勢頭實屬少見，連夜排隊、搖號買房、千人搶房現象頻出，絕大多數開盤銷售去化在8成以上，除了自住改善外，投資購房比例明顯攀升，特別是來自于北上廣深及湖北省內外的周邊區域群體增加，最終實現了單月賣房破3萬套的罕見一幕。

整個一季度，武漢住房成交6.68萬套，較去年同期增長64.5%，而武漢從2011年起的年度住房成交量分別為10.7萬套、13.5萬套、15.9萬套、17.9萬套和22.4萬套，連續5年保持穩定增長，而從2016年開局來看，預計上半年成交量就會超過2011全年銷量。

從區域來看，3月外來購房比例較高的東湖高新、漢陽、洪山區分居前三位，分別銷售4765套、4012套和3647套，光谷、漢陽四新、武昌白沙洲等板塊，依然是武漢最熱銷的區域，價格也有不同程度提升。

值得一提的是，如果把東湖高新和江夏區作為大光谷來統計，3月兩大區域合計成交7089套，占到全市成交量的22.5%，相當于武漢市每賣出一套住房，就有一套“光谷造”，這恐怕也是房企在光谷不斷刷新地王的底氣所在。

單月去化率達81%

從樓盤上市方面來看，中指院華中分院監測開盤20次，累計推出6154套，當天去化4990套，單月去化率達81%創歷史新高，其中長投海德公園、藍光COCO時代等5個項目實現日光，中建南湖壹號等5個項目達到90%以上，整體去化率提升突出。

與此同時，推盤項目整體價格也較前期有5%-10%的上漲，市場消費出現追漲心態，但也有個別高端項目在提價后遭遇滑鐵盧，去化率突降至16%。這也充分警示市場，不同區域和不同的產品，要充分考慮市場的接受度和消費能力。

李國政表示，受益于低利率金融政策，以及2月份以來的契稅減免等利好，加之在深圳上海等地樓市大幅上漲的示范效應下，房地產投資置業的傳導效應、擠出效應突出，武漢出現搶房潮，量價齊漲之余，也伴隨著市場庫存下降、投資比例攀升、市場不規范營銷等行為，房管部門3月底公示處罰了一些企業，試圖穩定市場預期，維護健康發展。

而在搶房潮導致的歷史天量面前，武漢土地市場同樣火熱，多宗熱點地塊拍賣引來上十家房企爭搶。其中，光谷東再次拍出4415元/平方米新高，而3月31日青山濱江商務區地塊拍出9311元/平方米新高，都體現了國內外資本對于武漢未來發展前景的信心，而這些地王的出現，直接助推了所在區域的價格和發展信心。

實際上，新一輪調控也陸續開始。3月25日，上海、深圳相繼出臺更為嚴格的限購限貸政策，市場從高燒狀態出現降溫，同樣在3月25日，武漢公積金新政出臺，貸款額度不同程度下調。不過，由于公積金貸款的福利性質，此舉對武漢市場的降溫作用很小，長遠看則避免公積金資金斷流，有利于保護普通購房者的利益。

新一輪政策出臺之后，有望對市場產生一定的穩定作用，在后續沒有嚴厲限購限貸政策情況下，“金三”之后迎來“銀四”毫無懸念。