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在一線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)高燒不退之時(shí)，武漢樓市也一片紅火，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)淡季2月，主城區(qū)住房成交1.18萬(wàn)套，較歷史同期增長(zhǎng)103.8%。業(yè)內(nèi)人士分析，短期武漢主城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入到賣房市場(chǎng)，供應(yīng)出現(xiàn)區(qū)域性短缺，預(yù)計(jì)隨著未來(lái)大量房源入市，部分區(qū)域會(huì)出現(xiàn)一定程度的回調(diào)。

受春節(jié)長(zhǎng)假影響，主城區(qū)商品住宅成交量大幅減少，但是在降低首付比例、減少房地產(chǎn)交易契稅、營(yíng)業(yè)稅等多項(xiàng)優(yōu)惠政策的刺激下，武漢中心城區(qū)的樓市與去年同期相比增幅明顯。

武漢億房研究中心據(jù)武漢市住房保障和房屋管理局公布的數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)顯示，2月武漢主城區(qū)銷售套數(shù)1.18萬(wàn)套，與去年同期相比增加了103.8%。相關(guān)業(yè)內(nèi)人士稱，這樣的行情即使在傳統(tǒng)旺季都難以超越，刷新了歷史同期紀(jì)錄。

從成交價(jià)格來(lái)看，主城區(qū)在售449個(gè)樓盤成交均價(jià)1.06萬(wàn)元/平方米，雖然較上月價(jià)格水平下跌了4.8%，但與去年同期相比增幅達(dá)到11.6%。本月主城區(qū)主要價(jià)格銷售段銷量和上月相比有三成下滑，在高端住宅方面成交量下滑十分明顯。今年1月以來(lái)，新入市房源大多位于主城區(qū)二環(huán)外，受春節(jié)期間返鄉(xiāng)置業(yè)潮的影響，主城區(qū)房?jī)r(jià)呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性回落。

從二手房方面看區(qū)域差異更為明顯，中心城區(qū)個(gè)別樓盤出現(xiàn)一房難求的情況，2個(gè)月的時(shí)間二手房均價(jià)每平方米上漲4000元。但在區(qū)域相對(duì)較偏的地區(qū)，由于新房供應(yīng)量較大，二手房仍然滯漲。家住漢口周小姐為小孩讀書，準(zhǔn)備換房，賣掉靠近三環(huán)的房產(chǎn)購(gòu)買二環(huán)內(nèi)的學(xué)區(qū)房為買中心城區(qū)的住房，賣了一年多都沒有賣出去。

業(yè)內(nèi)人士分析，刺激政策、短期供應(yīng)不足、購(gòu)房者預(yù)期變化是當(dāng)前武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)不斷升溫的重要因素。

在去庫(kù)存的政策導(dǎo)向下，中央實(shí)施積極的信貸和財(cái)政政策，直接刺激了市場(chǎng)需求爆發(fā)，也強(qiáng)化了未來(lái)看漲預(yù)期。據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局近日公布的“70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，武漢的房?jī)r(jià)以1%的環(huán)比漲幅排在環(huán)比增長(zhǎng)排行榜第7位，同比增長(zhǎng)率為5.6%。

湖北大學(xué)商學(xué)院副教授張祚認(rèn)為房地產(chǎn)市場(chǎng)輻射較廣，不僅和鋼材、水泥等市場(chǎng)掛鉤，還與股市、銀行、地方財(cái)政等密切相關(guān)，國(guó)家正利用多種政策工具引導(dǎo)房地產(chǎn)良性發(fā)展，來(lái)帶動(dòng)多個(gè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)性改革。

市場(chǎng)分析人士指出，由于主城區(qū)土地有限，新開發(fā)樓盤不多。根據(jù)武漢一研究機(jī)構(gòu)發(fā)布的2015年武漢住宅市場(chǎng)報(bào)告，南湖片無(wú)房可售，四新等7個(gè)片區(qū)庫(kù)存不足5個(gè)月。武漢億房網(wǎng)分析師崔璇告訴記者，武漢不僅多個(gè)樓盤房源告急，而且在土地市場(chǎng)也出現(xiàn)了開發(fā)商急著找地的現(xiàn)象，例如中糧、中南、中信泰富等均表示在武漢有購(gòu)地計(jì)劃。

業(yè)內(nèi)人士和專家分析稱，雖然長(zhǎng)遠(yuǎn)看，武漢的房地產(chǎn)將享受城市發(fā)展紅利的階段，但需求集中釋放后，隨著后期新房的大量上市，供應(yīng)量偏大的遠(yuǎn)城區(qū)或?qū)⒂袌?chǎng)拐點(diǎn)。

張祚認(rèn)為，相對(duì)于“高燒不退”的一線城市，武漢的房地產(chǎn)市場(chǎng)目前相對(duì)理性。去年武漢GDP規(guī)模達(dá)1萬(wàn)億元，居全國(guó)第8位；同時(shí)常住人口達(dá)1060萬(wàn)，增加26.97萬(wàn)，是最近幾年增長(zhǎng)最快的一年。由于武漢經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長(zhǎng)，家庭購(gòu)買力不斷提升，大部分房產(chǎn)價(jià)格仍在家庭可承受范圍之內(nèi)。如果大的政策和市場(chǎng)環(huán)境保持不變，武漢樓市上漲趨勢(shì)仍將繼續(xù)。他認(rèn)為，相關(guān)政策的信號(hào)作用大于實(shí)質(zhì)，將會(huì)持續(xù)刺激持觀望態(tài)度購(gòu)房者買房欲望。

“武漢樓市將持續(xù)火爆，后續(xù)出臺(tái)新政促銷售的概率很大。”湖北中原地產(chǎn)董事總經(jīng)理劉文濤告訴記者，一方面由于武漢的新房供應(yīng)量較一二線城市較為充足，由于城市發(fā)展水平提升以及剛性和改善性購(gòu)房需求增多，以及密集出臺(tái)的相關(guān)政策，預(yù)計(jì)武漢樓市的后市仍然會(huì)延續(xù)火熱的行情。

崔璇說(shuō)，當(dāng)前的火爆很大程度上是由于供應(yīng)不足，春節(jié)前后是傳統(tǒng)淡季，開發(fā)商一般不會(huì)選擇在這個(gè)時(shí)候開盤，也沒有預(yù)估到如此大的購(gòu)房需求。加上個(gè)別中心城區(qū)開發(fā)商選擇捂盤惜售，整個(gè)市場(chǎng)進(jìn)入不理性狀態(tài)。但隨著3月之后商品房供應(yīng)量增加，特別是遠(yuǎn)城區(qū)供應(yīng)量的增加，以及國(guó)家對(duì)一線城市房產(chǎn)調(diào)控政策的降臨，武漢遠(yuǎn)城區(qū)將迎來(lái)市場(chǎng)拐點(diǎn)，初步預(yù)測(cè)價(jià)格將下降10%左右。

中國(guó)指數(shù)研究院(華中)市場(chǎng)研究總監(jiān)李國(guó)政說(shuō)：“在市場(chǎng)供應(yīng)面臨區(qū)域失衡和結(jié)構(gòu)性過(guò)剩狀況下，一旦外在推力減弱，就將直接考驗(yàn)房企品牌、品質(zhì)、配套、服務(wù)等水平，這也是不同區(qū)域或同一區(qū)域樓盤價(jià)格出現(xiàn)較大差距的根本原因，也決定武漢的市場(chǎng)熱度究竟能持續(xù)多久。”