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近期，有媒體報(bào)道，總部位于上海的閩系房企中庚置業(yè)集團(tuán)有限公司(以下簡(jiǎn)稱“中庚集團(tuán)”)正以“支援福州區(qū)域”的名義對(duì)員工進(jìn)行遷移遣散。具體而言，愿意搬遷至福州的員工考慮留用，社保繳納可保留在上海;不去福州的員工則直接被遣散。

之后中庚集團(tuán)辟謠，稱此為“小道消息”“虛假信息”，強(qiáng)調(diào)公司“多年來運(yùn)營(yíng)穩(wěn)健，各項(xiàng)工作正常有序推進(jìn)”。

但作為曾經(jīng)位列房企百?gòu)?qiáng)榜單的閩系房企，中庚集團(tuán)近年銷售規(guī)模持續(xù)下滑，投資拿地動(dòng)作減少，資金緊張和債務(wù)問題逐漸顯現(xiàn)確是不爭(zhēng)的事實(shí)。

資金狀況不容樂觀

官網(wǎng)資料顯示，中庚集團(tuán)創(chuàng)建于1997年，擁有地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、供應(yīng)鏈和金融投資四大核心業(yè)務(wù)板塊，涉及住宅開發(fā)建設(shè)、產(chǎn)業(yè)運(yùn)營(yíng)、金融服務(wù)、酒店管理等條業(yè)務(wù)線。在地產(chǎn)領(lǐng)域，中庚集團(tuán)已布局京津冀經(jīng)濟(jì)圈、長(zhǎng)三角經(jīng)濟(jì)圈等6大區(qū)域，累計(jì)投資、開發(fā)項(xiàng)目40多個(gè)，并在浙江、福州開發(fā)有系列小鎮(zhèn)。

但根據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布的數(shù)據(jù)，2018年-2020年，中庚集團(tuán)銷售金額(操盤金額)分別為232.1億元、203.7億元、143.7億元，銷售規(guī)模在行業(yè)內(nèi)的排名分別為第94位、第98及第146位。

中庚集團(tuán)債券半年度報(bào)告顯示，2020上半年，中庚集團(tuán)實(shí)現(xiàn)收入57.58億元，從收入構(gòu)成來看，房地產(chǎn)銷售為最主要的營(yíng)收來源，上半年收入31.52億元，同比增長(zhǎng)22%;第二個(gè)主要來源為貿(mào)易收入，報(bào)告期內(nèi)錄得20.26億元，同比增長(zhǎng)187.99%，但該部分業(yè)務(wù)毛利率僅為1.05%。

數(shù)據(jù)顯示，截至2020年6月30日，中庚集團(tuán)借款總額為253.26億元，其中短期有息借款10.26億元。截至2020年上半年末，公司的短期借款(9.33億元)與一年內(nèi)到期的非流動(dòng)負(fù)債(29.87億元)合計(jì)39.2億元，而貨幣資金為10.74億元，存在28.46億元資金缺口。

顯而易見，中庚集團(tuán)的資金問題是制約公司發(fā)展的最大障礙。據(jù)聯(lián)合信用評(píng)級(jí)有限公司的債券評(píng)級(jí)報(bào)告，中庚集團(tuán)自2019年以來開始采用產(chǎn)業(yè)勾地的方式獲取土地，截至2020年5月末公司已經(jīng)基本確權(quán)的土地為溫州香開萬里、鹽城項(xiàng)目和十堰項(xiàng)目，尚未開工面積合計(jì)68.30萬平方米。而截至2019年末，中庚地產(chǎn)在建及擬建項(xiàng)目尚需完成投資總共還有233.40億元。

除了裁員風(fēng)波之外，中庚集團(tuán)近期還深陷官司糾紛。2020年10月，大連市中級(jí)人民法院就大連銀行股份有限公司營(yíng)業(yè)部起訴中庚地產(chǎn)實(shí)業(yè)集團(tuán)、大連盛躍建設(shè)工程有限公司等幾家企業(yè)予以立案，其原由為金融借款及合同糾紛。該案于今年二月進(jìn)行了開庭審理。此外，因建筑工程合同糾紛，2021年4月12日，旗下重慶中庚房地產(chǎn)有限公司被重慶航星實(shí)業(yè)有限公司告上法庭。

“天眼查”平臺(tái)顯示，中庚集團(tuán)共涉及50起法律訴訟，案由多為借款糾紛、金融借款合同糾紛及建設(shè)工程施工合同糾紛，另有多項(xiàng)廣告合同糾紛、房屋租賃合同糾紛等。同時(shí)，公司也6次被列為被執(zhí)行人，被執(zhí)行總金額達(dá)48.43億元。

失利長(zhǎng)三角，項(xiàng)目發(fā)展停滯不前

2016年，中庚集團(tuán)豪擲150億元，收購(gòu)上實(shí)城開旗下城開中心逐夢(mèng)上海灘。2017年，有意謀求全國(guó)化布局的中庚集團(tuán)將總部遷至上海，并宣布未來三年中庚集團(tuán)將通過進(jìn)一步拓展產(chǎn)業(yè)區(qū)域發(fā)展布局與業(yè)態(tài)布局，實(shí)現(xiàn)綜合實(shí)力進(jìn)入地產(chǎn)行業(yè)前50強(qiáng)的目標(biāo)。

然而，深究其“遷都”上海的5年時(shí)間里，中庚集團(tuán)在上海僅布局一個(gè)項(xiàng)目：城開中心綜合體。

此外，在長(zhǎng)達(dá)五年的時(shí)間里，中庚集團(tuán)住宅主業(yè)在上海一直沒有進(jìn)展。官網(wǎng)信息顯示，中庚集團(tuán)已形成了“香系”與“中庚系”兩大地產(chǎn)品牌集團(tuán)，并不斷加強(qiáng)對(duì)外合作，在北京、福州等地開發(fā)多個(gè)高端產(chǎn)品，例如福州中庚紅鼎天下、北京中庚億本、重慶中庚城。

換句話說，即使算上合作開發(fā)住宅項(xiàng)目，中庚集團(tuán)在其上?？偛?，始終未見其代表作。即使將范圍擴(kuò)大至長(zhǎng)三角區(qū)域，中庚集團(tuán)的開發(fā)情況也并未改善。官網(wǎng)顯示，中庚集團(tuán)在華東共有3個(gè)項(xiàng)目，分別是位于上海的寫字樓中庚環(huán)球創(chuàng)意中心、江蘇鹽城的兩個(gè)住宅項(xiàng)目海德公園和香城世家。

或許促使中庚集團(tuán)無法扎根上海最主要的原因還是土地，拿地不暢導(dǎo)致企業(yè)出現(xiàn)規(guī)模下滑、融資受阻，而這些因素又將加重拿地壓力，是一個(gè)死循環(huán)。沒有生產(chǎn)資料，中庚集團(tuán)布局華東的“上?？偛坑?jì)劃”就顯得有些蒼白。2020年年底，中庚集團(tuán)不得以提出了回歸福建戰(zhàn)略。

早在2006年就積極籌劃上市的中庚集團(tuán)，時(shí)隔十余年，仍未能成功登陸資本市場(chǎng)。深陷窘境的中庚集團(tuán)退出上海后何去何從，《每日財(cái)報(bào)》將持續(xù)關(guān)注。何嬙