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今年上半年，中國內(nèi)地買家也放緩在香港的購地腳步，加入觀望隊列，并為香港地價進一步下跌做準(zhǔn)備。

近幾年多次奪得諸個香港政府居住用地競拍的內(nèi)地開發(fā)商，在今年的8次公開招標(biāo)中只參與了2次，彭博統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示。這與去年下半年，包括萬科、保利在內(nèi)的內(nèi)地開發(fā)商在9次競標(biāo)中投標(biāo)8次形成鮮明對比。

內(nèi)地買家的風(fēng)格似乎發(fā)生了微妙的轉(zhuǎn)變，因為當(dāng)去年年底香港住房市場由牛轉(zhuǎn)熊時，內(nèi)地買家蜂擁涌入香港商業(yè)地產(chǎn)，這令香港標(biāo)志性建筑的辦公樓價格創(chuàng)下新高。

香港房價已較去年9月高峰下跌12%，房屋銷售增速已經(jīng)降至紀(jì)錄最低，香港政府拍地腳步也已經(jīng)放緩，內(nèi)地買家需求降溫?zé)o疑加大了香港樓市的壓力。分析師認(rèn)為，除此之外包括新鴻基地產(chǎn)、長江實業(yè)等香港地產(chǎn)商的疲弱需求將進一步打壓房價，特別是中心城區(qū)以外地區(qū)的房價。

“地價當(dāng)前處于下行調(diào)整中，特別是新界的地價，短期內(nèi)將影響該地區(qū)二手房市場。今年上半年香港新界地價下跌了10-15%，下半年可能再跌5%。”私營房地產(chǎn)顧問公司萊坊香港估價與咨詢主管林浩文表示。

仲量聯(lián)行在上周的報告中指出，過去8次居住用地競拍中，5次中標(biāo)價格低于市場預(yù)期區(qū)間下端，而所拍地塊過去12個月里地價下跌最多20%。隨著香港政府增加更多土地供應(yīng)，地價的壓力很可能進一步加大。6月29日，香港政府宣布將在7月至9月的財政季度中公開招標(biāo)7塊土地，這7塊土地將增加4760個居住單位。香港發(fā)展局局長陳茂波(Paul Chan)6月曾表示，地價下跌的速度將超過房價。

仲量聯(lián)行香港研究主管馬安平表示，住宅物業(yè)價格繼續(xù)下跌讓內(nèi)地開發(fā)商暫緩拿地，重新評估市場狀況，而他們是否會像以前那樣大膽還有待觀察。

因均價下跌，包括新鴻基、長江實業(yè)、恒基地產(chǎn)等香港本土開發(fā)商在今年的8次土地公開拍賣中一次都未能奪標(biāo)。房價下跌、現(xiàn)存樓盤銷售疲軟令他們不愿意拍地。

美聯(lián)物業(yè)數(shù)據(jù)顯示，今年上半年香港不動產(chǎn)交易量下降到了26,517宗，創(chuàng)下了該公司1991年開始追蹤數(shù)據(jù)以來的最低半年紀(jì)錄。