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2月2日，記者從河南貝殼找房獲悉，貝殼研究院于近日對外發布《2021返鄉置業報告》，其通過對2020年及2021年春節前后受訪者的返鄉置業選擇展開調研，并結合貝殼平臺房源成交數據，真實描繪出返鄉置業人群在購房意愿、產品偏好、城市選擇等方面的行為特征。

值得關注的是，返鄉置業熱門意向城市TOP10均為新一線城市，其中成都成為返鄉置業人群的置業首選地，杭州、武漢、長沙與鄭州也擠進榜單前五。

超四成受訪者計劃返鄉置業，男性意愿更高

城市經濟發展的級差造就了中國人口遷徙、異地打拼的典型特點，然而并不是所有人都能夠在工作城市留下來。面對一線城市較高的置業門檻，返鄉置業已然成為人口大遷徙中的一種反向流動趨勢。

貝殼研究院調查數據顯示，44.8%的受訪者表示有返回家鄉所在城市或省會城市買房的意愿，在疫情影響下，與去年同期47.6%相比略微出現下降。同時，近四成受訪者表示已經在家鄉置業，而不會返鄉買房的受訪者占比16.1%。

那么，是誰在返鄉置業?調研發現返鄉置業人群在年齡、婚姻狀況、收入水平方面呈現出鮮明特征。

從性別來看，男性返鄉置業意愿高于女性，85.5%的男性有計劃或已經返鄉置業，比女性群體高出近3個百分點。

家庭收入方面，返鄉置業人群主要以中等收入水平為主，家庭月收入水平在5000元~15000元區間段的比例達到53.9%。

從年齡結構看，90后群體購房需求強勁，已經成為返鄉置業的中堅力量，占比達到54.4%，其次是經濟實力整體較強的80后群體，占比為31.8%。將年齡與婚姻狀況交叉分析，返鄉置業客群主要是兩類，90后未婚返鄉置業人群占比33%，80后已婚已育家庭占比25.1%。

據了解，對于90后未婚群體而言，返鄉置業主要是為將來回家鄉發展留條“后路”。而對于80后成家的客群，返鄉置業則主要是為改善家人的居住生活條件，給孩子提供更優質的教育機會。

返鄉人的置業選擇：200萬元以下、90㎡~120㎡房源是主流

“在上海工作5年多，多少攢了點錢，但仍買不起當地的房子。”已結婚生子的何先生，選擇去年30歲時在鄭州南三環買了一套三居室。何先生告訴記者，賺一線城市的錢買新一線城市的房子讓自己承擔的壓力不會太大。

那么，返鄉置業的人群會接受多少價位的房子?

研究數據顯示，在房屋價格方面，大部分返鄉置業者能夠接受的總價在200萬元以下，這類人群占比達77.9%。與2019年相比，2020年返鄉置業群體對品質居住的需求增強，購買200萬元以上房源的客群占比提高近10個百分點。

在住房面積選擇上，返鄉置業群體普遍青睞大戶型，以滿足多口之家的獨立居住需求。調研數據顯示，47%的返鄉置業者傾向于購買90㎡~120㎡的房源，其次60㎡~90㎡房源占比24.9%。分年齡結構看，資金實力較強的80后返鄉置業者購買大戶型房源的意愿更高，選擇90㎡以上房源的80后占比79.2%。

不少90后雖沒有80后有錢，但有父母做“后盾”。據數據顯示，從購房資金來源看，自己獨立購買且需父母部分支持是返鄉客群置業的主要形式，在受訪者中占比38.4%;其次是夫妻雙方共同出資購買，占比27.8%。

值得注意的是，所有受訪者中購房需要父母支持的比例近六成。對比80前、80后，90后返鄉置業人群購房更依賴父母，想要實現獨立購房并非易事，數據顯示，90后返鄉購房人群中65.7%需依靠于父母提供部分資金支持，相較80后群體高出近17個百分點。

此外，返鄉置業客群對杠桿依賴度較高，全款購房比例尚不足兩成，且80后、90后群體償債壓力普遍稍高。

新一線城市成返鄉置業熱門地，鄭州入選TOP5

中國城市發展格局在時代浪潮中動態演變，在經濟動能、政策扶持、規劃利好等諸多因素影響之下，綜合實力相對較強的新一線城市脫穎而出，成為眾多在外打拼人群返鄉置業的熱門意向城市。

結合受訪者返鄉置業城市選擇與人口遷徙數據，貝殼研究院測算出各城市返鄉置業熱度指數。數據顯示，返鄉置業熱門意向城市TOP10均為新一線城市，其中成都成為返鄉置業人群的置業首選地，杭州、武漢、長沙與鄭州也擠進榜單前五。二線城市中，返鄉關注度較高的城市是石家莊、濟南、南昌、寧波、大連等城市。三四線城市中，孝感、大同、唐山、溫州等城市返鄉熱度相對較高。

透過數據不難發現，返鄉置業對區域的選擇，折射出中國南北方城市差距。從熱門城市區域分布看，呈現出典型的“南強北弱”特征，新一線熱門返鄉置業TOP10城市中僅有鄭州、天津和西安是北方城市，二線返鄉熱門TOP10城市中有5個北方城市，三四線TOP10榜單有4個北方城市。

新一線城市為何成為返鄉置業的熱門地域?

據業內人士分析，新一線城市經濟快速發展提供了更多就業機會，尤其在國家戰略規劃加碼下，不少新一線城市第三產業占比增幅普遍超過一線城市，就業吸引力顯著增強。據統計，2019年從一線城市流出的人才主要流向新一線城市，其中杭州、東莞、武漢、長沙和蘇州成為求職者離開一線城市后首選的五大城市。

此外，新一線城市人才引進政策的吸引力。據了解，鄭州近幾年不斷推出與“招才引智”配套的人才激勵和培養機制政策，尤其是將于2021年3月1日起正式實施的《鄭州航空港經濟綜合實驗區條例》，將從戶口遷移、就醫、子女教育、配偶就業、住房、薪酬待遇等方面對人才激勵和培養機制進行再明確，以確保吸引和留住人才，進而搶占“智高點”，打造高端人才集聚的“強磁場”。(記者 丁倩)