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目前滬深兩市已有75家房地產公司公布中報，整體看，業績上漲成為主流。上半年，一二線城市房地產市場成交火爆，標桿房企和部分中小房企業績改善明顯。在行業集中度快速提升的背景下，中小房企面臨新一輪洗牌。

部分房企業績改善

上半年，一二線重點城市房價上漲、成交火爆，成為地產公司業績增長的重要引擎。其中，堅守一二線城市市場的房地產商大多實現了營收和凈利的雙增長。

大名城(600094,股吧)上半年營業收入同比增114.11%，凈利潤為3.5億元，同比增長168.37%。公司子公司開發建設的禾郡、名城國際二期、上海(樓盤)大名城等項目陸續交付，可結算項目面積較上年同期大幅增加。

南京高科(600064,股吧)上半年營收與凈利潤分別增長157.31%和47.65%。公司表示，業績增長系本期房地產業務和市政業務結轉收入大幅增加所致。

市場轉暖的情況下，部分房企的信用評級上調。穆迪近期就上調了當代置業的信用評級。

不過，部分中小房企因財務成本增加、可結轉面積減少致利潤減少。其中，嘉凱城(000918,股吧)、陽光股份、天房發展、京漢股份、ST亞太、京藍科技、榮豐控股(000668,股吧)等公司上半年預虧均超過千萬元。

中小房企忙轉型

業內人士表示，房地產市場熱度難以延續至下半年，將對房企的全年業績帶來影響。

中原研究院報告認為，7月全國房地產市場無論是投資、購地及銷售以及房企到位資金都出現回落，同時部分城市庫存高企。而8月以來，各地新房市場整體成交平穩，且熱點城市成交勢頭顯著受制。

政策方面，近期二線領漲城市中的南京(樓盤)、蘇州(樓盤)同時出臺調控政策，包括提高信貸門檻、實施限購等。在資金、營銷和市場方面處于相對劣勢的中小房企，將面臨更大的挑戰。

在此背景下，中小房企被整合并購或主動轉型成為趨勢。統計顯示，今年以來，已有35家中小房企重組，民營大型房企成為兼并整合主力。恒大集團繼控股嘉凱城后，近期多次舉牌廊坊發展(600149,股吧);融創中國發起多項大標的收購案，擬將多家中小房企收入麾下。

業內人士認為，部分地產公司掌握較多項目資源，通過收購中小型房企，大型房企可以實現在相關市場的土地項目儲備。

此外，部分中小房企圍繞著金融、醫療、體育等熱點方向加快轉型。今年7月，中珠控股(600568,股吧)公告稱，將公司簡稱變更為中珠醫療。公司表示，截至一季度末，醫藥及診療業務凈利潤為1433 .99萬元，占公司凈利潤49.19%。