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新華財經(jīng)上海2月16日電（記者楊有宗）16日，世邦魏理仕發(fā)布《2022年中國房地產(chǎn)市場展望》報告。該報告認(rèn)為，2022年，逆周期調(diào)控和結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型將共同為商業(yè)地產(chǎn)新周期注入活力。產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)、生物醫(yī)藥、首店經(jīng)濟(jì)、供應(yīng)鏈物流成為新的市場熱點(diǎn)，商業(yè)地產(chǎn)“綠化”趨勢將進(jìn)一步加快，投資市場將邁入“3000億元”時代。

2021年國內(nèi)寫字樓市場呈現(xiàn)強(qiáng)勁的周期性反彈。18個主要城市的全年凈吸納量達(dá)到743萬平方米，創(chuàng)歷史新高。北京、上海、深圳三城凈吸納量史上首次同時突破百萬平方米，科技行業(yè)活躍的杭州、成都、武漢領(lǐng)跑二線城市需求。

世邦魏理仕預(yù)計，科技和金融仍將是2022年寫字樓的主力需求引擎，兩大行業(yè)在寫字樓租賃成交的貢獻(xiàn)占比將基本保持在2021年的水平。

世邦魏理仕預(yù)計2022年全國寫字樓凈吸納量有望達(dá)到620萬平方米，雖較2021年的峰值回落17%，但顯著高于過去五年530萬平方米的平均水平。租金方面，一線城市租金表現(xiàn)繼續(xù)跑贏二線城市。北京將率先向業(yè)主市場轉(zhuǎn)變，滬深兩市將延續(xù)供需兩旺的格局，租金走勢平穩(wěn)。而未來三年新增供應(yīng)增速最高的廣州租金將小幅下跌。

在投資市場，世邦魏理仕數(shù)據(jù)顯示2021年中國大宗物業(yè)投資市場迎來快速復(fù)蘇，總成交額達(dá)到2730億元，同比上漲33%。展望2022年，在投資和出售意愿均有所提升的環(huán)境下，世邦魏理仕預(yù)計中國內(nèi)地商業(yè)地產(chǎn)大宗交易額將同比增長10%至15%，有望首次突破3000億元。