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兩年前全款買的房，馬上就要收房了，才得知辦不了房產證，原來自己買的房子被開發商抵押給銀行了，別說房產證了，連購房合同都沒著落。近日，多位市民撥打揚子晚報新聞熱線96096，反映自己在鎮江句容侖山路北側的恒大文化旅游城項目買了房，開發商卻一直拖延網簽時間，至今沒有結果。對此，當地主管部門表示，被抵押的房源是不可以出售的，違規的話將遭查處。

市民爆料：全款買房兩年了，才知道房子被抵押

2019年6月，考慮到句容的房價比較便宜，恒大文化旅游城的開發商又一直宣傳S6號線開通的利好，句容到南京變得更快捷，樂女士的家人于是全款購買了該項目32地塊7棟的一套房屋。

樂女士告訴記者，這套房子總價110多萬，房款他們早已經全部付清，當時開發商跟他們簽署了認購書，并開具了收據，但遲遲沒有簽訂房屋預售合同，樂女士的家人多次催促，每次對方都承諾會盡快辦理，結果卻一拖再拖。2021年年初，開發商又承諾交房前一定辦好，轉眼到了5月底約定的交房日期，對方卻再次毀約，房子要延期交付。

錢已經交了，合同卻沒簽，房子也拿不到，此時，樂女士一家從業主群里又得知了一項噩耗：就算拿了房也辦不了房產證，因為房子被開發商抵押給銀行了!

樂女士表示，家人買房至今兩年了，恒大方面一直對房源被抵押一事只字未提。直到他們主動找到開發商詢問此事，對方才答復房屋確實處于抵押狀態，需要解押，因此之前一直未能簽訂合同。“買房時，開發商沒有告知已經抵押的事實，涉嫌欺詐。”樂女士對此很氣憤。

記者調查：已經清盤的32地塊，至今有140多套房“不可售”

憤怒的遠不止樂女士一人，在恒大文化旅游城32地塊的業主群里，有類似遭遇的業主多達上百人。

記者查詢鎮江房地產信息網的公開信息也發現，恒大文化旅游城(備案名：世紀夢幻城悅然居)32地塊上的8棟住宅樓，早在2019年4月23日之前就已經全部領到了預售許可證。

樂女士告訴記者，這8棟樓早就清盤了，就是說房子已經賣光了，但在官方網站上，卻仍有很多套還顯示的是“不可售”狀態，這些鄰居都跟她一樣，因為房子被抵押所以無法網簽。

根據鎮江房地產信息網的公開信息，截至記者發稿，恒大文化旅游城32地塊尚有145套房源處于抵押狀態。

主管部門：被抵押房源不可以銷售，違規將遭查處

針對恒大隱瞞關于房屋抵押的信息，造成多戶業主無法網簽以及辦理房產證的情況，句容市住房和城鄉建設局工作人員表示，大量的房源“不可售”一般是做了在建工程抵押，被抵押的房源是不可以銷售的，開發企業想要銷售的話，必須先去銀行進行房源解押，違規售房的經查實后，將移交相關部門進行查處。

江蘇普善律師事務所彭平律師指出，雖然開發商與購房人未簽訂正式的購房合同，但《認購書》已對具體的房號、面積、價格等進行了詳細約定時，該《認購書》可被視為購房合同，此時，開發商隱瞞在建工程抵押的事實，并由此導致無法辦理房屋產權證書，屬于對購房人的欺詐，購房人已無法實現通過房產交易取得房屋所有權的締約目的，開發商的行為已構成違約，購房人可主張解除合同、退還購房款并要求賠償損失。他還提醒買房人，慎買大量房源受限的樓盤，因為開發商還款壓力巨大，可能造成爛尾。記者 梅建明