久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

3月4日，三大指數(shù)大幅下跌，其中上證指數(shù)收跌2.05%，報(bào)3503.49點(diǎn)。兩市2808股下跌，1242股上漲。其中地產(chǎn)股美好置業(yè)(000667.SZ)逆勢(shì)漲停，收盤價(jià)報(bào)2.05元/股。

而在此前的1月中旬，美好置業(yè)股價(jià)曾遭遇“黑天鵝”式暴跌，股價(jià)暴跌背后，《每日財(cái)報(bào)》注意到，2020年前三季度，美好置業(yè)凈虧損達(dá)1.43億元，比上年同期減少288.07%。

值得注意的是，美好置業(yè)從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商向裝配式建筑服務(wù)商轉(zhuǎn)型，目前尚未取得顯著成果，轉(zhuǎn)型仍處于投入期。此外，其自身“造血”能力不足，公司資金極度匱乏，無奈之下，美好置業(yè)去年年底轉(zhuǎn)讓了三家全資子公司全部股權(quán)。

遭遇“黑天鵝”式暴跌，盈利能力下滑

2021年1月14日至2月4日的15個(gè)交易日里，美好置業(yè)(000667.SZ)遭遇股價(jià)暴跌，自3.8元/股一路跌至1.54元/股，跌幅達(dá)59.4%，公司市值最低下探至38億元。后出現(xiàn)小幅反彈，截至3月4日，美好置業(yè)收盤價(jià)為2.05元/股。

美好置業(yè)對(duì)于公司股價(jià)的暴跌，認(rèn)為目前公司股價(jià)不能合理體現(xiàn)公司的實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況。公司綜合考慮多方面因素影響，計(jì)劃回購(gòu)公司股份，以維護(hù)廣大投資者利益，并增強(qiáng)投資者對(duì)公司的投資信心。

于2021年2月5日，以集中競(jìng)價(jià)方式回購(gòu)股份1227.29萬股，占公司總股份比例0.4975%，成交總金額為1985.85萬元。

據(jù)《每日財(cái)報(bào)》了解，2017年-2020年前三季度，公司營(yíng)收分別為44.4億元、25.2億元、36.6億元、21.9億元，凈利潤(rùn)分別為6.64億元、2.48億元、0.67億元、-1.43億元。

可見企業(yè)凈利潤(rùn)逐年下降，在2020年前三季度更是產(chǎn)生虧損，主要原因是企業(yè)在發(fā)展裝配式建筑業(yè)務(wù)的同時(shí)，對(duì)成本沒有很好的把控。

從美好置業(yè)2020年度業(yè)績(jī)預(yù)報(bào)來看，2020年公司實(shí)現(xiàn)歸母凈利潤(rùn)在9000萬元-11500萬元，同比上年增長(zhǎng)34.55%-71.92%，但扣除非經(jīng)常性損益后卻處于虧損狀態(tài)，凈虧損約4.3-5.5億元。

對(duì)此美好置業(yè)表示，這主要由于報(bào)告期內(nèi)美好置業(yè)轉(zhuǎn)讓了其三家全資子公司的全部股權(quán)，所取得的9億元股權(quán)轉(zhuǎn)讓收益計(jì)入非經(jīng)常性損益所致。

此外，美好置業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)板塊共流轉(zhuǎn)農(nóng)業(yè)用地8.5萬畝用于經(jīng)營(yíng)，由于連續(xù)虧損，公司于2020年度內(nèi)完成洪湖土地6.4萬畝的退租工作。2020年，美好置業(yè)在農(nóng)田改造上累計(jì)投入1.5億元，也均歸為非經(jīng)常損益。

地產(chǎn)業(yè)務(wù)萎縮，新業(yè)務(wù)八成靠?jī)?nèi)部消化

美好置業(yè)成立于1996年10月17日，其前身為名流置業(yè)集團(tuán)股份有限公司。從2014年起，其逐步撕去傳統(tǒng)地產(chǎn)商標(biāo)簽，形成“房屋智造一體化+現(xiàn)代農(nóng)業(yè)”兩大業(yè)務(wù)格局。

近幾年，美好置業(yè)逐步從傳統(tǒng)房地產(chǎn)開發(fā)商往裝配式建筑服務(wù)商轉(zhuǎn)型，在拿地力度上逐步減弱。據(jù)悉，2019年美好置業(yè)拿地金額11.33億元，當(dāng)年簽約金額67.38億元。

截至2020年上半年，公司土儲(chǔ)計(jì)容建面為146.78萬平方米，按照2019年58.15萬平方米的銷售面積估算，僅夠2.5年開發(fā)。

但從營(yíng)收結(jié)構(gòu)來看，美好置業(yè)的營(yíng)收仍依賴房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，2018年至2020年上半年，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入占比分別為95.51%、83.97%、81.55%。

美好置業(yè)地產(chǎn)業(yè)務(wù)的萎縮，主要是由于公司從傳統(tǒng)房地產(chǎn)業(yè)向裝配式建筑轉(zhuǎn)型。如果新業(yè)務(wù)短期內(nèi)無法取得大幅增長(zhǎng)，隨著拿地力度降低，在手項(xiàng)目減少，未來美好置業(yè)的營(yíng)收存在下滑風(fēng)險(xiǎn)。

裝配式建筑是美好置業(yè)押注的方向，據(jù)《每日財(cái)報(bào)》了解，公司已成立13家裝配式建筑業(yè)務(wù)PC工廠，其中8家投產(chǎn)。但其目前產(chǎn)能釋放情況并未披露，去年上半年裝配式建筑業(yè)務(wù)簽約訂單金額18.5億元，其中81.7%是內(nèi)部項(xiàng)目所消化。

美好置業(yè)的轉(zhuǎn)型戰(zhàn)略仍處于投入期，目前還未見起色。隨著裝配式建筑業(yè)務(wù)在建項(xiàng)目的轉(zhuǎn)固，未來還需增加，何時(shí)能為公司創(chuàng)造利潤(rùn)仍不確定。

負(fù)債率逐年遞增，“賣賣賣”以解資金之渴

近年來，美好置業(yè)的資產(chǎn)負(fù)債率逐年遞增，從2017年的56.49%增至73.68%，2020年前三季度更是增至76.65%。從公司的融資情況可以看出，美好置業(yè)的資金主要來源于銀行貸款、債券、信托融資、非銀行貸款等。

據(jù)2020年上半年報(bào)告顯示，美好置業(yè)報(bào)告期內(nèi)融資余額達(dá)78.1億元，其中來自信托機(jī)構(gòu)的貸款成本最高，達(dá)14.5%，其次是非銀行類貸款，融資成本為10.5%-15%之間。

2021年2月9日，美好置業(yè)發(fā)布公告稱，公司累計(jì)對(duì)外擔(dān)保余額66.1億元，其中對(duì)資產(chǎn)負(fù)債率超過70%的單位擔(dān)保金額為60.9億元，達(dá)到上市公司最近一期經(jīng)審計(jì)凈資產(chǎn)的86.03%。

雖然多渠道出擊，但仍難解美好置業(yè)的資金饑渴。據(jù)悉，2017年至2020年前三季度，美好置業(yè)的投資產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為-2.92億元、-10.28億元、-15.87億元、-4.5億元，可見公司財(cái)務(wù)情況并不容樂觀。

此外，2020年前三季度，美好置業(yè)營(yíng)業(yè)成本達(dá)17.76億元，與去年同期相比增長(zhǎng)45.7%;財(cái)務(wù)費(fèi)用達(dá)1.37億元，與去年同期相比增長(zhǎng)301.6%。據(jù)《每日財(cái)報(bào)》分析，財(cái)務(wù)費(fèi)用的大幅增長(zhǎng)對(duì)該時(shí)期公司凈利潤(rùn)的影響較為明顯。

為提升公司資產(chǎn)流動(dòng)性和運(yùn)營(yíng)效率，并回籠資金。2020年12月31日，美好置業(yè)接連發(fā)布了兩份資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓公告，擬以總價(jià)22.08億元對(duì)外轉(zhuǎn)讓東莞市塘廈寶光渡假娛樂有限公司、安徽東磁投資有限公司、合肥名流置業(yè)有限公司這三家公司100%股權(quán)。

股價(jià)的漲跌雖然受多方面因素的影響，但不容置疑的是，美好置業(yè)其本身業(yè)績(jī)表現(xiàn)也并不樂觀。

對(duì)于公司業(yè)務(wù)的轉(zhuǎn)型，目前看來并沒有對(duì)公司業(yè)績(jī)產(chǎn)生正向作用，且融資受限、融資成本高也無疑限制了新業(yè)務(wù)的擴(kuò)張。程意