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購買安置房，支付了全部房款，隨后卻因為種種原因未能買到房子。在索要房款時，雙方發生了爭議。10日，記者從河南省鄭州市惠濟區人民法院獲悉，該案近日已執行完畢。

【案情】購買90平米安置房，買房不成遭遇退款難

2016年7月，胡某和林某簽訂了《安置房轉讓協議書》，雙方約定，由林某將其位于鄭州市的某套90㎡的安置房以30多萬的價格出售給胡某。簽訂合同的第二天，胡某就將全部購房款轉入了林某的銀行賬戶，林某也為此向胡某出具了一張收據。

隨后，協議未能履行，雙方同意退款退房。林某表示，會在一個月內將全部購房款歸還完畢。為此，林某還向胡某出具了一張欠條。然而，令胡某沒想到的是，約定的退款日到期后，林某卻沒能將購房款退還。胡某多番討要之下，林某僅支付了部分房款，余款遲遲未付。由于就退款及賠償事宜協商無果，胡某將林某起訴到了法院，要求對方歸還剩余購房款并支付違約金。

法庭上，林某辯稱，其并非不愿償還胡某剩余欠款，而是因為其曾與胡某協商，愿意為胡某更換另一套房屋，而胡某并未同意，且雙方買賣房屋的意思是真實的，其愿意繼續履行合同，其自身行為也算不上構成違約，所以不應該賠償違約金。

惠濟法院經審理認為，胡某與林某簽訂安置房轉讓協議后產生糾紛，林某同意退款并向胡某出具了一份欠條，該欠條系雙方真實意思表示，且不違反法律、行政法規的強制性規定，合法有效，故林某應按照欠條約定向胡某退款。關于林某要求繼續履行合同的意見，因其已向胡某出具了欠條退還了部分購房款，視為雙方已達成解除房屋買賣合同的合意，且已經實際履行，故不予采納。關于胡某主張的逾期還款違約金，因胡某要求的數額過高，綜合考慮合同履行情況及林某的違約程度，酌定林某按照月利息2%支付違約金至實際退款之日止。遂依照相關法律規定，判令林某于判決生效后十日內支付胡某欠款135000元及逾期還款違約金。

【執行】凍結微信錢包，被執行人主動履行了

由于判決生效后，林某并未履行，胡某向惠濟法院申請了強制執行。

案件進入執行階段后，執行干警依法向被執行人林某送達了執行通知書、報告財產令等法律文書，并多次敦促其主動履行。而林某則同執行干警玩起了“躲貓貓”，電話不接、發短信不回。隨后，執行干警通過網絡查控系統發現，林某微信錢包內有千余元存款，為及時維護申請人的合法權益，遂立即依法對該賬戶進行了凍結。

得知自己的微信錢包被凍結后，感受到法律強大威懾力的被執行人林某主動聯系了執行法官。在執行法官的釋法明理下，林某表示愿意同申請執行人協商還款事宜，并于8月8日履行完畢，至此，該案得以順利執結。

【提醒】購買安置房，需謹慎避“坑”

承辦此案法官介紹，隨著房地產市場的繁榮和商品房價格的不斷上漲，拆遷安置房以其相對低廉的價格吸引了不少購房者的目光，然而雖然不同于小產權房的交易為我國法律法規明確禁止，符合一定條件的拆遷安置房買賣受到法律的保護，但其由于土地性質等原因，安置房與普通商品房的買賣仍存在一定的區別，且實踐中買賣安置房也存在一定法律風險，其今年來所處理的由于拆遷安置房買賣所引發的糾紛也時有發生。

為此，他提醒廣大購房者，在確有必要購買拆遷安置房時，要注意以下幾點：一要提前熟悉安置房過戶政策。因安置房房產交易受政策影響比較大，在購房前，首先一定要對安置房過戶政策及交易條件有一個清楚的了解。二要謹慎選擇交易對象。在確定選擇購買安置房時，要注意核實房屋性質、現狀、權屬等關鍵信息，特別要注意核查房屋不動產登記證是否齊全，還可以要求查看房東的拆遷安置補償協議，或其他可證明該房產權屬問題的相關憑證，從而對賣家的身份(包括是否有權處分、共有人信息等)進行必要的核實。三要注意簽訂書面轉讓合同。一定要同賣方簽訂書面合同而不是僅進行口頭約定，如果簽訂的是格式合同，一定要仔細閱讀相關條款，并在必要時在合同中就容易引發糾紛的稅費支付方、落戶問題、過戶時間以及一方違約后的責任承擔等增加附加條款約定，從而最大限度地避免自身權益遭受不必要的損害。