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近日，鶴壁市城鄉一體化示范區名門俏江南二期業主李先生向映象網大象陪辦求助，稱開發商將其所購房屋主體鏤空部分搭上鐵皮算公攤，不補交增加的公攤房款不予辦理房產證，希望大象陪辦記者關注此事。

投訴：贈送的房屋部分被改成“公攤”還要另收費

8月3日下午，映象網記者來到位于黃浦江路的名門俏江南二期小區，在業主的指引下進行實地調查。

在22號樓2樓西戶，李先生向記者反映，位于電梯與他家入戶中間靠窗處原本是挑空(鏤空)部分，現已被開發商用鐵板封了起來，經測量面積約3平米，李先生說：“當初買房時開發商宣傳的這塊挑空是贈送的，現在突然又讓交1.5平方米的錢，不然不給辦理房產證。”

李先生向記者出示了他的購房合同，合同顯示，該商品房為名門俏江南二期養生養老社區22號樓東1單元2層東2戶，預測建筑面積共130.43平米，其中套內建筑面積110.7平方米，分攤共有建筑面積19.73平方米。價款為每平方米3880元，按此計算，李先生需要再付購房款5820元。

在該項目18號樓，1單元2樓業主邢先生要求記者去樓上查看，在該樓所有樓層的“挑空”也都“變身”為公攤，面積也比22號樓稍大，經測量面積約4平米。邢先生告訴記者，他家購買的住房面積108平米，現在開發商又要求他補交2.67平米的購房款。該樓2單元1樓的業主王女士則被要求補交2.98平米的購房款。

為證明當初開發商承諾的挑空為贈送部分，另外一位業主向記者發來一張宣傳彩頁，該彩頁為約126.12平方米的戶型圖，彩頁顯示，電梯上方為入戶花園，再向上的一塊空間上寫著“挑空贈送”字樣，落款為今典房地產開發有限公司。李先生告訴記者，宣傳彩頁上寫著“挑空贈送”的那塊就是現在用鐵皮封起計算公攤面積的部分。

開發商：已完善變更手續分攤合法

8月4日上午，記者就業主反映的問題電話采訪了名門俏江南二期項目售樓部趙姓經理。

趙經理告訴記者，業主反映的“挑空部分”實為“鏤空部分”。業主曾向有關部門反映該部分存在安全隱患，為了回應業主的隱憂，對此進行了設計變更，經報監管部門批準后才進行鋼構施工，施工工藝是沒有問題的，他們也在跟業主耐心解釋，是合情合規合法的。

規劃局：曾有業主代表聯合申請 已按照程序同意變更

記者在鶴壁市自然資源和規劃局城鄉一體化示范區辦公室了解到，2019年，名門俏江南二期業主代表聯合申請封閉樓層的鏤空部位，以此減少安全隱患。

該辦公室工作人員告訴記者，規劃局根據原來批準的工程圖和工程面積進行了核對，加上申請封閉的鏤空部分仍在原來批準的工程證的范圍之內，按照程序同意了變更申請，并向記者出示了一份“2019-01”號變更申請書，內容顯示，樓步梯間西側通風井鋼結構打頂，鋼結構層使用材料為熱鍍鋅角鋼、熱鍍鋅方管和輕鋼層板，上面鋪雙間距鋼筋，面層為C25砼。

業主：開發商未告知 對于鏤空變更全然不知

對此業主李先生表示：“小區大多數業主對于鏤空變更全然不知。開發商變更并沒有書面或電話等其他形式通知告知業主，直到交房前才告知需要補所謂的面積差。有些提前收房的業主，也是在收房以后六月中下旬才被告知需要補錢的。”

與此同時，投訴業主對“鏤空”部分變更改建后需要另繳納公攤費也提出了質疑。

對此，記者電話采訪了鶴壁市城建局測繪大隊隊長王璞。王璞表示這種情況很正常，原來的鏤空部分是不計入面積的，但改建以后，按照測量規范要計入建筑面積。“那一塊屬于樓梯的前室，要計入公攤的，現在的高層樓梯都要設置前室的，原來的短，現在延長了。”

律師：規劃部門批準變更設計需要舉行聽證

針對上述問題，河南千嘉律師事務所李青偉律師表示，開發商變更房屋設計的，必須經過業主的同意，而規劃部門批準變更設計的，也需要舉行聽證，如果沒有履行法定的程序，即便開發商變更設計經過規劃部門批準也是違法的。業主是否承擔公攤面積費用，主要是取決于當時簽訂房屋買賣合同時雙方的約定，如果合同內容涉及鏤空部分公攤費用方面的約定，就按約定辦理，如果不涉及鏤空部分公攤費用方面的約定，雙方只有按合同約定條款來履行合同內容，目前開發商就私自變更后收取公攤費用涉嫌違約。

對于此事協調進展，映象網將繼續關注。