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2016年7月，鴻園舉辦了一場名為“鴻園之夜”的2016中國豪宅論壇。根據有關媒體報道，活動主要圍繞中國豪宅的發展趨勢進行探討。其中，鴻園因無與倫比的綠色園林環境和用心極致的豪宅品質，被中國豪宅專家團評為“中國綠色園林豪宅典范”。

鴻園是真豪宅還是偽豪宅，隨后即被打臉。

2016年10月，鴻園一期交房，因為綠化不達標、人車不分流、品質縮水等問題遭遇維權。無獨有偶，隨后的兩年里，鴻園二期三期業主也加入了維權隊伍，主要圍繞建筑質量差、品質縮水等問題。

近日，樂居房產投訴平臺收到鴻園四期業主的投訴。針對宣傳與交付口徑不一、品質縮水等問題，鴻園四期業主再次扛起維權大旗，鄭州市房管局回應，或涉嫌虛假宣傳。

號稱“豪宅”的鴻園，期期維權，年年維權，宣傳的“豪宅”，到了業主手里卻成了“豆腐渣”。

鴻園涉嫌虛假宣傳，豪宅不如安置房

近日，鄭州鴻園四期梧桐苑業主爆料，他們在鄭州市鴻園梧桐苑買的房子，當時承諾送5米多的地下室，但是到交房的時候發現只有2米多。

根據業主提供的項目宣傳資料顯示，項目前期宣傳“5.35米挑高地下室”，然后，在交房之后卻嚴重縮水。

還有部分業主的地下室被用作通風機房和停車位，引發業主的強烈不滿。

然而，鴻園項目的開發企業河南鴻寶置地有關工作人員卻稱，“地下室就是這樣設計的，并未變更和改動”。

如此的敷衍回復，讓業主無法接受。在協商未果后，業主尋求媒體和房管部門介入。

鄭州市房管局市場處處長馮志剛表示，有可能會涉及一些虛假宣傳方面的東西，這個問題如果業主認為涉及虛假宣傳，由市場監管部門他們來負責查處，可以向工商部門反映。

馮處長表示目前雙方爭執的焦點就是購房時有沒有說明地下室層高問題，目前從業主手冊上印制5.35米的層高地下室來看，作為一家企業來說，這種做法并不嚴謹。

不僅僅是地下室的問題。也有業主反映，鴻園前期宣傳的“豪宅”品質出現嚴重縮水。

通過業主發來的現場圖片可以看出，鴻園四期梧桐苑建筑質量差，品質嚴重縮水，細節處理粗糙，被業主吐槽為“不如安置房”。

鴻園四期曾因無證銷售被罰維權聲浪此起彼伏

根據媒體公開報道，2016年8月21日，鴻園四期梧桐苑在萬豪酒店無證開盤，現場近千人搶購300多套房源。然而，在業主繳納首付之后卻一直遲遲不能網簽，但隨著鄭州限購、限貸政策的出臺，大量業主失去購房資格，引發業主維權。

當年10月，鴻園一期到四期業主聯合來到鴻苑路兩側進行維權。四期業主是因為繳納了首付金卻失去了購房資格，一期到三期的業主卻是因為對小區品質的失望。

“鴻園一期小區未實現人車分流，原本設計圖紙中的綠地，也被改成了停車位，因鴻園一期小高層的房子，密度較高，新改的停車位‘地上幾乎全是’，業主無法接受。”現在甚至出現肢體沖突。

鴻園的劣跡不僅如此，維權幾乎成為鴻園的“標配”。

2018年5月5日鴻園二期三期的業主再次來到了鴻園售樓部，要求鴻寶置地袁桂寶出來兌現承諾。

這次業主維權的主要問題圍繞在：1、公共湖泊變私有，鴻寶置地涉嫌欺瞞銷售。2、建筑質量出現問題，品質縮水。3、公租房未與商品房隔離。4、綠化差，有安全隱患。5、物業由前期對外宣傳戴德梁行，后期就擅自變更成了戴德梁行指導，由鴻寶集團下屬的物業公司進行管理，并且收房時要求必須繳納一年的物業費。

從一期到四期，業主維權聲浪一浪高過一浪，大有愈演愈烈之勢，與鴻園宣傳的“豪宅”大相徑庭。目前鴻園正在推六期MOON VILLA(銀杏苑)，是否還會如前幾期一樣，出現品質縮水建筑質量問題，對于想要入手的購房者來說，還是具有很大的風險的。

希望開發商善待土地

鴻寶置業作為鄭東新區北部區域最大的“地主”，鴻園項目坐擁2800畝。然而，一級土地開發整理卻欠火候，片區道路交通進度緩慢，基礎設施配套嚴重不足，整個片區的發展嚴重受到制約。

鴻寶置業是一家靠園林起家的房地產企業，一直標榜自身是“園林地產踐行者”，但是，前幾期項目卻屢屢因為綠化問題維權，狠狠把“園林地產”的招牌踩在地上。

很多購房者購買鴻園的最大因素無異于區位和項目“豪宅”的噱頭，然而，收獲的確實滿滿的憤怒和失望。

希望開發商能夠善待土地，善待購房者的信賴和自己的品牌。