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7月16日，國家統(tǒng)計局發(fā)布6月70城房價數(shù)據(jù)顯示，6月全國新房和二手房價格上漲城市數(shù)分別達(dá)到61城和50城，相比5月有明顯增加。就漲幅而言，一線城市價格環(huán)比漲幅回落，二三線城市漲幅略有擴(kuò)大。總體上看，70個大中城市房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，價格微漲。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，疫情對房市的影響已基本結(jié)束，房價繼續(xù)上行趨勢顯現(xiàn)，7月起或?qū)⒓訌娬{(diào)控力度，壓制房價過快上漲。

上行趨勢顯現(xiàn)

6月以來，隨著疫情影響基本結(jié)束，房價迎來復(fù)蘇。從統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)來看，各等級城市新房、二手房價格漲幅穩(wěn)步回升。6月有79.3%的城市房價上漲，是近12個月來的最高點。在中原地產(chǎn)首席分析師張大偉看來，房價繼續(xù)上行的趨勢已經(jīng)出現(xiàn)。

初步測算，6月4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月回落0.1個百分點;二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1%，漲幅比上月回落0.1個百分點。

31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.9%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.3個和0.1個百分點;35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.8%和0.5%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.1個和0.2個百分點。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，從房價指數(shù)數(shù)據(jù)看，環(huán)比漲幅出現(xiàn)了連續(xù)4個月的擴(kuò)大，而同比漲幅持續(xù)收窄態(tài)勢也開始停滯。房價回到了回暖階段。

“6月房價全面走出一季度頹勢的原因主要是上半年各地調(diào)控政策以穩(wěn)定寬松為主，各種人才政策對二三線城市影響非常大，房價開始出現(xiàn)上漲難免，相對寬松的信貸政策也對按揭和開發(fā)商資金面有很大影響。”張大偉說。

開發(fā)投資轉(zhuǎn)正

在開發(fā)投資等方面，嚴(yán)躍進(jìn)指出，“6月開發(fā)投資、銀行貸款、個人按揭貸款等數(shù)據(jù)都由負(fù)轉(zhuǎn)正了，樓市復(fù)蘇節(jié)奏好于預(yù)期”。

嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，1-6月全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額同比增速為1.9%，在今年前5個月持續(xù)為負(fù)的情況下，首次轉(zhuǎn)正，進(jìn)一步體現(xiàn)了樓市發(fā)展的韌勁。同時，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)新開工數(shù)據(jù)同比增速為-7.6%，出現(xiàn)了跌幅快速收窄的現(xiàn)象，這也說明各地房企開工節(jié)奏正不斷加快。

“房地產(chǎn)開發(fā)投資為正，也具有很強的市場鼓舞性，對于下半年的房地產(chǎn)各類工作開展都有積極的作用，尤其是會進(jìn)一步增強房企對于中國房地產(chǎn)市場投資的信心。”嚴(yán)躍進(jìn)說。

在土地購置方面，中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2020年上半年，全國土地市場持續(xù)升溫，特別是杭州、深圳、廣州、北京等城市高價地持續(xù)出現(xiàn)，房企積極拿地趨勢開始出現(xiàn)。

張大偉分析稱，整體看，疫情影響逐漸過去，多城市集中井噴賣地，土地市場成交額持續(xù)上升，50大城市年內(nèi)第一次出現(xiàn)了4個千億賣地城市。北京與杭州、上海、廣州都突破了千億，合計50大城市賣地2.29萬億元，同比上漲17.3%。58個城市超過百億，均刷新歷史紀(jì)錄。

“降準(zhǔn)降息等政策影響下，房企拿地積極性逐漸提高，多地再次出現(xiàn)高溢價率土地成交，特別是廈門等地再次出現(xiàn)歷史最高總價百億地塊，使得土地市場熱度持續(xù)提升。”張大偉說。

政策轉(zhuǎn)向收緊

今年由于疫情影響，房地產(chǎn)調(diào)控政策密集多發(fā)，刷新了半年調(diào)控次數(shù)的歷史紀(jì)錄。6月房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)31次，累計上半年房地產(chǎn)調(diào)控政策次數(shù)為304次，而2019年上半年這一數(shù)字為251次。

“從政策內(nèi)容看，救企與救市成為兩大特點。”張大偉分析稱，“救企業(yè)的政策各地井噴，基本政策內(nèi)容都是寬松土地出讓金、加快預(yù)售;救市的政策目前看，降低首付的政策基本全部被叫停，松綁限購的政策也會收回，全國看，已經(jīng)累計超過12個城市出現(xiàn)了政策一日游，但部分補貼購房的政策，對市場依然有所影響。”

而5-6月房地產(chǎn)大部分政策內(nèi)容集中在人才政策方面。張大偉指出，6月全國各地人才政策頻繁發(fā)布，已經(jīng)超120個城市。購房補貼、落戶政策成為其中的主要內(nèi)容。

根據(jù)今年的政府工作報告，“房住不炒”“因城施策”仍是房市調(diào)控的主要原則。張大偉預(yù)測，隨著市場的升溫，上半年更多維持市場穩(wěn)定的政策取向有可能在7月開始出現(xiàn)轉(zhuǎn)變。壓制房價過快上漲的限制性政策在7月逐漸增加。

“進(jìn)入7月以來，已有深圳、杭州、東莞等熱點城市出臺房地產(chǎn)約束性調(diào)控政策。整體看，這些城市發(fā)布政策的共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現(xiàn)了炒作氛圍。其中深圳八條房地產(chǎn)收緊政策對市場影響較大，市場從7月開始明顯退燒降溫。”張大偉說，“下半年，房地產(chǎn)市場的高位運行，主要看信貸政策的變化，房價明顯上漲城市的調(diào)控力度也會加強。市場穩(wěn)定的趨勢不改。”

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，“當(dāng)前也需要防范部分城市房價過熱的現(xiàn)象，今年7月深圳的‘深八條’政策就體現(xiàn)了這一點，說明房價若是不穩(wěn)定，依然會有各類管控政策”。

張大偉預(yù)計，疫情的影響在全國絕大部分城市已經(jīng)過去，市場在5月開始出現(xiàn)了同比上漲，但想全面收復(fù)2-4月的影響，還需要一定的時間，預(yù)計2020年如果四季度疫情沒有反復(fù)的話，市場有望在11-12月開始出現(xiàn)全國普遍性的同比累計上漲。