聽起來讓人不可思議："大連萬達"和"河南建業"聯手，在河南周口開發的"萬達廣場金街"項目，竟然因為資金問題，被當地政府實行監管。而當初被承諾誘惑的購房者，手里拿著押金條，遲遲退不了款，這讓他們對中國房地產界兩大巨頭徹底失望。
房產大鄂的"違規預售"游戲
兩家中國房地產企業大鱷聯手進軍河南省周口市，要打造這個即使在河南也稱不上一線的地級市的商賈之地，多層次、全方位的包裝宣傳，著實讓周口市乃至下屬縣區的人們眼熱。
在這些經過精心策劃的宣傳里，你讀到的只有這樣的內容：商機就是金錢，商機在哪里?商機就是現在，就在這里!
正是在這種無法抵擋的誘惑下，2019年1月30日，李女士交了10萬元的訂金，收款方"周口市萬裕達房地產開發有限公司"出具收據并蓋章，寫明"房源保留金"。
這個份由該公司擬好的《協議》還單方約定，所謂"房源保留金"共計20萬元，都交齊后，接到電話通知再簽訂《商品房買賣合同》。
除此之外，在此之前，周口萬裕達公司還通過VIP會員等形式，收取大量會員每人3萬元的"委托定存"。
需要說明的是，無論是收取10萬元還是3萬元的時候，大家所想要購買的地方，還是一片土地，沒有開工建設，當然沒有辦理《商品房預售證》，換句話說，賣的和買的，只不過是"圖紙房"。
按照中國法律法規規定，只要沒有辦理預售證，無論采取何種借口收取費用，都被稱作"違規預售"，將被人民政府房產管理部門責令停止預售活動，沒收違法所得，可以并處已收取的預付款1%以下的罰款。
沒有人知道到底有多少客戶交了多少錢，目前，已經有部分商戶發起成立業主群，希望通過集體力量維權。
問題多嚴重?資金被監管
眼見得周邊的房子如同雨后春筍一樣，一步步長高，而自己定下的房子卻一直悄無聲息，交了錢的業主們心急如焚。
在置業顧問的一推再推下，2019年12月13日，周口市房地產交易管理處貼在售樓部門口的一紙《通告》，讓大家的擔心變為現實：即日起將該項目全部預售資金列入監管范圍，購房款存入監管賬戶，開發企業不得收取任何性質的購房款。
這個《通告》如同寒冬臘月被澆了一頭冷水，讓大家的心跌倒了冰點。大家預感到：建業出事了!萬達出事了!自己買的房子出事了!
直到2020年6月19日，"周口市市長熱線"回復中，大家才確認，原來是"因土地抵押導致無法正常備案，從而影響網簽和后續貸款辦理。"
該回復還稱，開發商屢次推遲合同義務，已涉嫌違反雙方簽訂房地產合同的意愿，業主可通過司法途徑解除雙方合同，退回已繳納房款，保障自身權益。
冠冕堂皇的《道歉信》只字不提違規
2020年5月27日，一封以"萬達廣場&建業十八城"署名的所謂致全體業主的《公開信》亦或《道歉信》，以印刷品的形式出現在宣傳頁中。
上邊說，"萬達廣場&建業十八城"是由天香集團、萬達集團、中原建業三方合作建設，周口市委、市政府高度關注的重點工程，但在開發建設工程中，由于遇到資金管理問題，造成項目工程施工暫緩、銷售業務暫停等問題，并由此引發了諸多不實傳言，為此向廣大市民道歉。
目前，三方已經達成共識，有中原建業全面接管營銷、建設與管理，萬達集團對其建設、運營進行全方位監管。
這封看似誠懇的公開信里，卻只字不提自己的違規:銷售業務在沒有辦理預售證的前提下，就已經開展，留下一地雞毛，自己卻要置身事外。
仍在上演"指鹿為馬"的騙局
有了周口監管部門的介入，有了開發公司的"道歉"，你千萬不要被眼前的眼淚所迷惑，一不留神，照樣還會"重蹈覆轍"。
7月3日上午，面對暗訪人員的詢問，售樓部工作人員仍然信誓旦旦說已經辦理了預售證，經仔細查看，系天香廣場南區，根本不是"萬達廣場金街"。
而據多名業主反映，"萬達廣場金街"目前還是一片空地，短時間內恐怕無法開工建設。
現在一切真相大白：根本不具備預售條件，卻變相違規預售，收取款項，這根本不是正規大企業的做派，但卻被"萬達"和"建業"做出來了!
怎么辦?退款!開始的時候，找出各種理由一拖再拖，就是不退;后來，售樓部提出：收據原件和退款申請表一起交來，20個-25個工作日退款到賬;但業主們卻不敢這樣做，害怕交了手續，到時候反而款不退，手續也沒有了，那可只有哭天無淚了!
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