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4月11日，開標10日后，在上海土地市場官網上，虹口區嘉興路街道HK271-01地塊，仍顯示還在“交易中”。

這并不是因為流標。相反，3月31日，上海土地市場官網曾公示過地塊的3位中標候選人，分別為：中海、萬科和華潤置地。照當時信息，若名單公示后無異議，4月3日14時將最后定標。

不過，時代周報記者發現，原先的公示頁面已經無法打開，目前僅在上海土地市場微信公號4月1日的推送上有當時候選人的信息公示留存。

與此同時，經時代周報記者多方了解，中海(0688.HK)、萬科(000002.SZ)和華潤(1109.HK)相關人員因該地塊正接受有關部門的調查中。截至4月10日，各家均未有公開聲明。

但3月31日的候選人公示信息顯示：3家竟然不約而同給出34.3億的報價，即地塊的出讓底價。

該地塊是虹口區近3年來首次出讓的純宅地塊，也是上海2020年以來推出的首個無自持比例的純住宅地塊，處在市中心緊挨著新規劃的北外灘核心區，地段絕佳。根據出讓要求，地塊未來中小套型住宅供應將不得低于70%，這在上海內環也相當稀缺。

盡管地塊樓板價達6.4萬元/平方米屬于較高，不過地塊周邊的項目例如珠江鉑世外灘界、瑞虹新城天悅郡庭、萬科翡翠雅賓利、九廬等均價在10萬/平方米左右。

“顯然，地塊有較大的利潤空間。但零溢價，確實有點意外。”4月10日，上海某不具名業內人士向時代周報記者表示。

事實上，從最后中標候選人有3名來看，此前至少有6家企業通過資格審核遞交有效投標文件。

翻查當時的出讓規定可知，“通過資格審核的有效申請人數為3人及以上的，本地塊采用有競價招標方式出讓。有效投標文件若達3-5份的，則排名順序前2位投標人為入圍競標人;有效投標文件若達6-10份的，則排名順序前3位投標人為入圍競標人;若達11份及以上的，則排名順序前4位投標人為入圍競標人;通過資格審核的有效申請人數不足3人的，本地塊直接采用掛牌方式出讓”。

正因為投標數量符合，3月20日該地塊宣布采用“有競價招標”方式出讓。這也是上海今年以來為數不多以此種方式出讓的地塊。

所謂的“有競價招標”是通過招標結合現場競價方式確定地塊得主。招標環節中，“排名順序”依照評標小組的打分由高到低排序;現場競價環節，則是通常的價高者得原則。

在此種方式下，一旦入圍競標人報價相同，“排名順序”決定最后的地塊得主。

據時代周報記者了解，中海、萬科和華潤的得分為130分、130分和120分，根據各項“優先原則”下，順位上分別為第一、第二和第三位。這3家也是上海拿地評分屬于第一檔的開發商。

房企想要圍標并不是不可能。“第一步，通常會設置不少于3人的有效申請數量，以免土地進入直接掛牌方式;第二步，各家在最后現場競價環節前交流好報價。”上述不具名人士向時代周報記者指出。

時代周報記者掌握的3家公司投標文件顯示，中海、萬科和華潤參與該地塊投標的受托人分別為各家公司員工崔某、范某某和趙某某。

據《每日經濟新聞》4月10日報道，崔某為上海普陀區人大代表，被上海有關部門帶走調查，或被停止執行代表職務。

對于涉嫌土地出讓過程中違規情況，監管給予低容忍態度。此前，有一閩系房企被罰沒收土地保證金以及3年內不得參與上海土地招拍掛的懲罰。

在本次的虹口區嘉興路街道HK271-01地塊出讓中則規定，“若在交易活動中出現相關違法、違規或違約行為的，承擔全部法律責任，并賠償由此產生的損失。”

本文源自時代周報