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樓市在經歷這幾年的瘋狂發展，很多地方的房價都紛紛上萬，大到環一線城市周邊城市，小到四五線城市甚至是縣城，房價上萬甚至都被很多開發商及炒房客用來參考的標準線，那么今天我們就來說一說，那些現在房價達到一萬元一平米的房子在5年后還能值多少錢呢?

首先地段是房子價值的最根本因素，房界流傳一句話："地段、地段還是地段"，由此可見地段對房子的重要性，市中心正好是一個城市繁華的地段。

這樣的地方一般在城市的長期發展中自然形成，資源豐富，人氣、商氣旺、配套全，衣食住行學醫等功能都形成了一個完整的"生態鏈"，工作、生活都比較便利，房價自然也就比較堅挺，地段好的房子房價都會在平均價格以上，下跌的可能性比較小。

另外就是學區房產，現代社會競爭日益激烈，家長為使孩子接受良好的教育，不惜花重金購置屬于教育質量好的教育地產。在重點小學、中學附近購買房產，有利于孩子的入學及教育。教育地產資源緊缺，需求又非常大。

只要靠著"重點學校"這棵大樹，升值空間十分巨大，更不要指望學區房價出現下跌了。

還有就是具有政策性利好的房產，隨著城市各方面經濟的不斷發展和基礎設施配套的不斷完善，當地政府會推出一系列適應整體市場環境的房產產品，例如現在的共有產權房，限價房等，這些房子的房價可以作為未來一段時期內的參考因素，因為有政策支持，這些房子也基本不會出現房價下跌的情況。

還有就是居住環境比較好的房產，所謂居住環境說的是一個小區的規模和文化，大型小區樓盤占地大，環境好，內部有更大的園林空間，而且此類小區一般由有資質且管理經驗的公司服務，經驗豐富，管理更規范。

周邊配套與生活息息相關，超市、便利店、餐館、電影院等，生活大大小小的事情都在居住地附近完成，周邊有個大型商圈，生活就很方便了，這類房產比較迎合當前房住不炒的大趨勢，所以房價也不會出現大范圍的波動。

最后就是品質好的房子，未來買房品質也將是重要的考慮因素，這類房子不一定是豪宅，地段也不見得好，但注重人文氛圍、建筑設計、用材好、做工好，從整體布局到細微之處都精益求精，堪稱令人心情愉悅的藝術品，加上一線品牌的開發商信譽保障，通常會更保值一些。

綜上所述，如果你的房子符合上面幾個特點，那么就不需要擔心房子會貶值，房價也許還會因此而上漲到數萬一平也不是不可能。

但是反之你就要仔細考量一下了，在樓市調控之后，房價中的水分將逐漸被擠壓，真實性會更高一些，各方面都不具有優勢的房子真的會降到3000元每平米的成本價格，現實就是這么恐怖。所以大家在買房時要更加注重房子的細節，投機炒房賺錢的時期已經過去，未來房子將會變得越來越貨真價實。來源：樓宇視界