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9日內40余個項目“拿地即開工”

廣州房屋建筑工程項目可分階段辦理施工許可證

時間就是金錢，特別是對于企業來說。一家房地產開發商從中標拿地到申請《建筑工程施工許可證》，往往要花上至少3個月的時間，對于不少開發商來說這是一段“等不起”的日子。

為保障工程及時動工，幫助企業盤活項目資金，避免了人力、物力資源浪費，自6月1日起，廣州發布實施房屋建筑工程施工許可證2.0版，截至6月10日下午，根據市住房和城鄉建設局統計，全市已有40余個項目享受“拿地即開工”政策紅利，較以往審批流程提前進入施工階段。

這是廣州住建部門繼2018年實行施工許可證與質量安全監督手續合并全網辦(1.0改革)后，為深化“放管服”改革，提升改善營商環境的又一舉措。本次改革主要推出五大優化措施，打通政策“最后一公里”，使廣州市房屋建筑工程項目審批再提速，為實現廣州“四個出新出彩”，全面落實“六穩”“六保”工作鋪平道路。

分階段靈活審批幫助企業節省成本

6月1日，就在廣州實施施工許可證2.0版的首日，番禺區住建局便收到了企業的辦理申請。“改革后，我們辦理了全市第一張建筑工程施工許可證，企業1日申請，2日就拿到了許可證，合同工期就從2日開始了。”番禺區住建局副局長陳國橋說。截至10日下午，全市已有40余個項目享受“拿地即開工”政策紅利。

拍地取得規劃設計條件—辦理設計方案審查—辦理建設工程規劃許可證—辦理施工證到最后正式動工，對開發商而言，完成這一周期往往至少需要3個月。廣州保利城改投資有限公司開發報建部副總經理李晨透露，這次改革表面上看是縮短了工期，實質上是為開發商整個項目注入活水，既節省了開工成本，也防止在等待施工階段對人力、設備的浪費，“對于企業來說，這次的措施不僅是‘暖心劑’更是‘強心劑’。”李晨贊不絕口。

本次實施施工許可證2.0版中最大亮點即分階段發證。建設單位確定施工總承包單位后，可根據施工進展順序自主選擇，靈活分三階段、兩階段或一階段申請辦理施工許可證，實現企業取地用地即可動工。李晨告訴記者：“此前，規劃局審批在前，住建局審批在后，是一個線性的流程，要等一個階段結束，再進入下一階段。如今，可以通過分階段靈活審批的方式，實現兩證聯并審批。”

廣州市住建局審批處處長周澤志介紹，分三階段審批即是按“基坑支護和土方開挖”、“地下室”、“±0.000以上”三個階段分別申請辦理施工許可證;分兩階段審批是將“基坑支護和土方開挖”和“地下室”合并為“±0.000以下”，即按“±0.000以下”、“±0.000以上”兩個階段分別申請辦理施工許可證;分一階段則是直接申辦工程整體的施工許可證。周澤志表示，此舉由市住建局與市規劃局攜手推動，有助于釋放全市房屋建筑工程建設動力，加快企業投入使用與生產經營進度，為企業贏得發展主動，保障建筑從業人員就業。

五大措施讓施工許可審批再上“快車道”

在享受到改革紅利后，珠光城市更新集團開發設計中心總經理王鑫感慨道：“以后項目就上了快車道了。”對于專業從事城市更新的開發商來說，縮短審批的每一天，都能夠節省一筆相當數額的臨遷費。提前申請銀行貸款，盡早進入施工階段，王鑫透露，城市更新項目本就有規模大、時間久、跨度長的特點，如今拿到施工許可證后，工期可至少比從前縮短10個月。

本次改革在1.0版“全網辦”的基礎上，共推出五大舉措保障企業項目加速落地。除分階段靈活發證之外，還包括優化規劃手續、細化用地方式、簡化辦理裝修許可和“秒辦”變更業務。在優化規劃手續方面，建設單位(設計單位)采取承諾制，可對應不同申辦階段提供相應的規劃手續，降低申辦難度，幫助企業節約申報與開工建設時間，保障市場主體的投資信心。市住建局相關負責人表示，此舉有助于穩市場主體、穩工人就業，是進一步落實“六穩”“六保”的重要舉措。

在把關用地合法的前提下，市住建局還細化了用地方式，解決企業拿地開工的前置條件。從前只有用地批準書一種材料，現在，建設單位可提供《劃撥決定書》《出讓合同》《不動產權證》等8種材料任意一種，作為用地手續進行申報。

本次改革既做“加法”也做“減法”，一方面從“1”到“8”，企業審批準備材料有了更多選擇;另一方面，既有建筑裝飾裝修工程的施工許可申報材料被壓減至6項，審批時間也壓縮至兩個工作日內。值得注意的是，對于不涉及規劃調整的既有建筑裝飾裝修工程，可由建設和設計單位作出承諾說明，無需辦理施工圖審查。“無需施工圖審查并不意味著放手不管，事中事后的監管工作一項都不會減。”周澤志表示，“放管服”改革不是松懈管理，而是要保障市場主體的獲得感，增強投資預期與信心。

最后，在推進施工證變更業務方面，住建部門以“主動服務”為導向，分類別加快提升企業辦事效率。一是對單位名稱變更等非關鍵信息實施“秒辦”，建設單位自行在系統登記，即可直接完成變更，政府部門不再審批;二是對項目負責人變更等關鍵信息實施網上“即來即辦”，審批時限壓縮至1個工作日內。

目前，申請施工許可的項目數量仍在不斷上升，“拿地即開工”的政策吸引力有點兒大，這一點李晨在對比保利集團在各省的項目時感觸頗深，他看到了廣州在持續優化營商環境方面所作出的努力。