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朝陽物業協會在全市率先發布《朝陽區住宅項目基礎服務標準物業服務成本信息和計價規則》，將為業主和物業服務人員協商物業費提供參考依據。這是記者昨天從朝陽區政府獲悉的。

5月1日正式實施的《北京市物業管理條例》中明確規定，物業服務收費實行市場調節價并適時調整，物業管理行業協會應當監測并定期發布物業服務項目成本信息和計價規則，供業主和物業服務人員在協商物業費時參考。

此次發布的成本信息和計價規則中，明確了住宅的物業管理成本為：多層住宅1.48元/㎡/月至1.86元/㎡/月，高層住宅2.47元/㎡/月至2.91元/㎡/月。“因每個物業項目面積情況和共用設施情況不同，要達到同樣服務標準所投入的人員成本和物力成本也不同，因此服務成本呈現費用浮動區間。”朝陽區物業協會相關負責人解釋，此次發布的成本信息不屬于強制定價，可用于物業服務合同簽訂時參考使用，各小區可以按照市場情況和合同約定情況調整費用。

在朝陽區物業協會發布的成本信息和計價規則中，還包含綜合服務、綠化養護、環境衛生、房屋管理等物業服務成本費用服務標準，以及物業項目人員配置參考標準等。(記者 朱松梅 通訊員 康藝)