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貼息房抵經營貸違規入樓市推高深圳房價?

央行緊急徹查深圳銀行年內房抵經營貸

連日來，深圳樓市出現逆勢行情引起了多方關注，并有業內人士爆料背后的推手竟是可獲貼息的經營貸。而這一情況亦引起了監管部門的重視。廣州日報全媒體記者從權威渠道獲悉，4月20日，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發布通知，要求轄內各家銀行緊急自查關于房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況。

4月20日，中國人民銀行深圳中心支行貨幣信貸處發布《關于房抵經營貸資金違規流入房地產市場情況的緊急自查通知》(以下簡稱“《通知》”)，其中要求各銀行針對今年以來新發放的房抵經營貸(含借款人為企業或個人)情況立即開展自查，主要有以下幾點：

一是截至2020年3月末房抵經營貸余額，2019年3月末余額，2019年12月末余額情況。

二是貸前準入情況。對借款人名下經營實體的真實性調查情況，借款人持有被抵押房產時間情況，企業成立時間情況。

三是貸款管理情況。重點梳理借款人(含企業或個人)自疫情發生(1月25日)以來新購房產(含住宅和商務公寓等)并以新購房產作抵押的貸款情況，以及計劃申請財政貼息和預計實際貸款利率水平情況。

四是貸后管理情況。借款人貸后新增房產的監測情況。

五是自查發現的其他可疑情況或問題。

記者注意到，該通知對自查要求很緊急，銀行報送自查報告的截止時間為當天下午2﹕30。

監管緊急徹查房抵經營貸，與近期深圳樓市的逆勢行情不無關系。銀行業人士告訴記者，企業主全款買了房之后，可以用來做抵押低息貸款。個人名下只要有住宅或商務公寓，以公司法人名義申請，就可以按市場價的70%貸出款，年利率在3.9%到4.5%，算上深圳疫情期的小微企業財政貼息后，利率可低至2%。

事實上，通過個人消費貸、經營貸和房抵貸，資金流入股市、樓市情況一直都存在。此次經營貸入樓市，還有一大吸引力在于貼息政策。

不過，有業內人士認為，嚴監管之下，接下來銀行房抵經營貸這一業務將會收緊。

千萬豪宅半天售罄 深圳樓市到底有多火爆?

近日，深圳招商太子灣灣璽推售的最后54套公寓，單套總價2900萬元起，共計54套，有報道稱，開盤半天，全部售罄，吸金約23億元。

該公寓的銷售熱僅是目前深圳樓市的一個縮影。深圳市住建局數據顯示，3月全市二手房網簽8462套，二手住宅8008套，較2月份大幅回升。

國家統計局發布的2020年3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示，3月份，70個大中城市一、二手房價漲幅重新擴大。其中，深圳以1.6%的環比漲幅領跑。

對過熱的樓市，深圳也相繼發布了“降溫”通知。4月3日發布《關于堅決打擊房地產開發企業和中介機構收取“喝茶費”“更名費”等價外費用違法行為的通知》，點名新錦安海納公館、云璽錦庭、潤恒都市名薈等樓盤，并采取暫停涉案樓盤全部房源網簽權限等措施;4月9日南山區住建局發布“嚴禁惡意炒作哄抬房價”的通知。

4月18日，深圳住建局發布稱，近期部分熱點片區、熱點樓盤二手房價格有所上漲，主要是前期積累的需求集中釋放造成的，個別樓盤也存在中介和自媒體炒作引發價格上漲預期;針對二手房掛牌價格明顯高于市場真實成交價、評估機構高評高貸、“黑中介”違規經營等現象，聯合相關部門開展為期三個月的市場亂象專項整治行動。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進分析稱，2019年11月份深圳豪宅稅政策的出臺、部分房東形成二手房價格聯盟等因素，客觀上都會影響市場的預期，導致深圳二手房成交價12月已經開始上漲。近期深圳正在積極探索二手房指導價制度的建設，預計后續一線其他三個城市也可能會有類似的制度探索。

70大中城市房價微漲 本地一、二手房價均下調

根據國家統計局發布的3月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計顯示，3月份，初步測算，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.2%，但漲幅比1月份回落0.2個百分點。北京持平，上海和深圳分別上漲0.1%和0.5%。二手住宅銷售價格環比上漲0.5%，漲幅比上月擴大0.3個百分點，與1月份相同。北京、上海和深圳分別上漲0.2%、0.3%和1.6%。廣州新建商品住宅銷售價格和二手住宅銷售價格分別環比下降0.5%和0.2%。

嚴躍進表示，從實際情況看，今年3月份樓市表現好于預期。而同比漲幅方面則出現了收窄，這和近期環比漲幅數據總體偏小有關。3月份，各地房地產陸續進入到復工和開工的階段。同時各地商業銀行貸款政策比較寬松，這客觀上會帶動此類城市成交量好于預期。而一線城市雖然在統計方面沒有出現上漲，但此類城市購房需求強勁，改善型需求釋放也容易帶動房價反彈。(記者 林曉麗 王楚涵)