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繼幾日前北京土地市場鼠年首拍之后，2月18日北京再次成交3宗住宅地塊，其中除了大興采育地塊底價成交外，另外兩宗地塊均高溢價成交，其中一宗地塊溢價率近50%，三宗地塊出讓收入合計87.04億。

根據土地出讓信息，當日三宗地塊分別位于北京通州區臺湖鎮、大興區采育鎮、大興區舊宮鎮，總建設用地面積12.66萬平方米，總起始價65.56億元。最終，綠城房地產公司以總價67億和13.48億分別競得大興區舊宮地塊和通州區臺湖地塊。

從土地價格來看，舊宮地塊溢價率34%，臺湖地塊溢價率達到49.78%，刷新北京土地市場近兩年來的新高。

中原地產首席分析師張大偉表示，“該地塊起價較低，參與企業非常多，所以溢價率較高。實際上，比起其他地塊，臺湖地塊最后的成交價格并不算高。”

張大偉分析認為，從近期土地市場行情來看，房地產企業的資金壓力在2月份不算太大。

財經評論員嚴躍進分析認為，在大多房企觀望坐等復工的時候，部分房企已經積極行動起來，充分說明這些企業對于土地市場的長期看好心態。

克而瑞地產研究中心分析師馬千里分析指出，由于當前疫情持續，對于大多數城市而言，拿地房企主要以資金充沛的企業為主。發展預期較佳的城市獲得一些實力房企的關注。

針對未來市場趨勢，馬千里分析認為，資金壓力較大的房企未來拿地會更加審慎，關注的重點還是在需求支撐性較好的熱點一二線城市。“超高溢價率拿地的情況將大幅減少，地價也將迎來一段時間的下行周期。”