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受64號文及《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》影響，房地產信托業務遭遇強監管。以前端融資等傳統模式開展的房地產信托業務受限。7月份以來，一些信托公司創新開展的純股權業務也難以獲得監管批復。

受監管層防風險、強監管政策影響，三季度信托業發行規模繼續下降。日前，云南信托發布的信托業研究報告顯示，今年三季度信托業發行的集合信托計劃規模為5971.71億元，發行規模環比下降742.35億元，降幅11.06%。

值得關注的是，房地產類信托業務下降幅度最大。數據顯示，今年第三季度房地產領域信托產品發行規模為2079.70億元，環比下降827.35億元，降幅28.46%。

房地產信托發行規模下降與強監管政策密切相關。為積極推進信托業“治亂象、去嵌套、防風險”等各項監管工作，今年8月份，中國銀保監會下發《關于進一步做好下半年信托監管工作的通知》(下稱“64號文”)，監管部門要求各銀保監局信托監管處室根據“有保有壓、有升有降、有進有出”的原則，督促轄內信托機構立足信托本源加快轉型，優化信托業務結構，堅決遏制信托規模無序擴張。

64號文要求，加強房地產信托合規管理和風險控制。按月監測房地產信托業務變化情況，及時釆取監管約談、現場檢査，暫停部分或全部業務、撤銷高管任職資格等多種措施，堅決遏制房地產信托過快增長、風險過度積累的勢頭。

云南信托研究發展部總經理王和俊表示，受64號文及《關于加強信托公司房地產信托業務監管有關問題的通知》影響，房地產信托業務遭遇強監管。以前端融資等傳統模式開展的房地產信托業務受限。7月份以來，一些信托公司創新開展的純股權業務也難以獲得監管批復，房地產信托發行規模隨之下降。

一位業內人士認為，房地產信托規模下降對中型房地產開發商帶來較大影響。

頭部開發商對于信托資金的使用度較低，但中型開發商有著較強的擴張訴求，獲取土地的動力較為強烈，對信托融資的使用度比較高。隨著房地產信托收緊，中型房地產開發商受到的影響較大。

與房地產信托規模下降形成對比的是，政信信托業務發行增多。在監管收縮、房地產信托開展受限背景下，信托公司加大了投向基礎產業信托的力度。數據顯示，今年三季度投向基礎產業的信托產品發行規模為1594.16億元，環比增加232.92億元，增幅17.11%。

王和俊說：“通道業務、房地產信托業務、政信信托業務，是信托三大傳統業務。受監管政策影響，通道業務、房地產信托業務受到限制后，多家信托公司布局政信信托業務。”王和俊表示，信托公司面臨著進一步轉型任務，家族信托、慈善信托業務有待擴大增量。