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本周三，廣州市國土資源和規(guī)劃委員會(huì)一口氣掛牌出讓9宗地，包括4宗商住地、3宗工業(yè)用地、1宗中小學(xué)用地和1宗新型產(chǎn)業(yè)用地。這些地塊來自花都、從化、增城、白云、黃埔、天河和海珠等區(qū)域，總起拍價(jià)高達(dá)114億元。

從化太平鎮(zhèn)地塊

性質(zhì)：二類居住/交通場站用地

面積：總占地30148平方米(實(shí)際可建25791平方米)，總計(jì)容86848平方米

起拍價(jià)格：總價(jià)6.8億元，樓面價(jià)7800元/平方米

競拍方式：競價(jià)+競自持+搖號(hào)

最高限價(jià)：總地價(jià)73561萬元，封頂樓面價(jià)8470元/平方米

出讓地塊位于太平鎮(zhèn)政府對面，與地鐵14號(hào)線太平站相距約3公里。要求競得人須按照規(guī)劃及相關(guān)要求實(shí)施建設(shè)地塊內(nèi)的城市道路，并規(guī)定社會(huì)停車場由競得人建成后進(jìn)行使用和組織經(jīng)營管理，社會(huì)停車場須整體確權(quán)(只辦理一個(gè)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證)，不得銷售。

據(jù)悉，地塊曾于2018年12月5日中止出讓后重新回爐，又于6月21日再次中止出讓。如今的地塊相比上次出讓，減掉了商業(yè)部分地塊，總價(jià)也從10.5億元銳減到6.8億元。不過樓面價(jià)沒變，仍為7800元/平方米。據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，地塊3公里內(nèi)有兩所醫(yī)院，其余如商業(yè)、教育等配套基本沒有。一手樓盤僅有云星錢隆天譽(yù)，售價(jià)16500元/平方米，在售產(chǎn)品為87～133平方米二至三房。

白云江高鎮(zhèn)地塊

性質(zhì)：二類居住用地

面積：總占地174872平方米，總計(jì)容236496平方米

起拍價(jià)格：總價(jià)34.6億元，樓面價(jià)18843元/平方米

競拍方式：競價(jià)+競配建+競自持+搖號(hào)

最高限價(jià)：總地價(jià)465764萬元，封頂樓面價(jià)45432元/平方米

白云江高鎮(zhèn)地塊最高配建面積81000平方米，要求競得人需配建安置房建筑面積50000平方米，由白云區(qū)政府指定單位按3500元/平方米的價(jià)格回購。此外，競得人還需在AB0405033、AB0405036地塊預(yù)留公建配套建筑面積共3000平方米，無償移交白云區(qū)政府指定單位。

該宗地塊是江高鎮(zhèn)出讓的第二宗宅地。第一宗宅地離該地塊約300米處，于2018年12月出讓，最終被中鐵以底價(jià)奪得，成交樓面價(jià)18348元/平方米，近日公布案名為中鐵諾德閱瀧。目前地塊周邊3公里內(nèi)有多個(gè)工業(yè)園，包括霸王國際工業(yè)園以及水瀝工業(yè)園。樓盤方面，3公里內(nèi)僅新福港鼎薈一盤在售，該樓盤主推35～80平方米商用復(fù)式單位，均價(jià)1.25萬元/平方米。

天河區(qū)廣氮地塊

性質(zhì)：二類居住用地

面積：總占地17648平方米，總計(jì)容58168平方米

起拍價(jià)格：總價(jià)18.6億元，樓面價(jià)32000元/平方米

競拍方式：競價(jià)+競自持+搖號(hào)

最高限價(jià)：總地價(jià)217898萬元，封頂樓面價(jià)37460元/平方米

天河區(qū)廣氮地塊是天河區(qū)今年出讓的第二宗宅地。上一次出讓的宅地為金融城地塊，起拍樓面價(jià)2.58萬元/平方米，最終由合景以總價(jià)370676萬元+自持55%面積拿下，折合樓面價(jià)37465元/平方米。

在今年年初的土地市場藍(lán)皮書中，廣氮板塊將會(huì)是天河的主力市場，有6宗地塊，其中2宗為商住用地。地塊所在位置擁有多個(gè)大型商業(yè)中心，如高德匯購物中心、廣州優(yōu)托邦?yuàn)W體店、廣州時(shí)代TIT廣場、東圃四季時(shí)尚薈，以及多個(gè)商辦物業(yè)，如保利金融中心、金融城綠地中心、廣州匯金天地等。根據(jù)克而瑞的統(tǒng)計(jì)顯示，三公里內(nèi)在售一手樓盤有天健匯、佳兆業(yè)1號(hào)、江源半島以及天河星作等，其中天河星作售價(jià)5萬元/平方米，佳兆業(yè)1號(hào)售價(jià)7.2萬元/平方米，江源半島花園售價(jià)則高達(dá)8萬元/平方米。天健匯由于在售產(chǎn)品為商辦單位，售價(jià)為3.3萬元/平方米。

海珠區(qū)大干圍

西側(cè)地塊

性質(zhì)：二類居住用地

面積：總占地4388平方米，總計(jì)容147165平方米

起拍價(jià)格：總價(jià)14.7億元，樓面價(jià)34628元/平方米

競拍方式：競價(jià)+競配建+競自持+搖號(hào)

最高限價(jià)：總地價(jià)738923萬元，封頂樓面價(jià)55282元/平方米

海珠區(qū)大干圍西側(cè)地塊最高配建面積13500平方米，其起拍樓面價(jià)僅次于荔灣區(qū)冷凍廠地塊的36060元/平方米，為全市第二高起拍樓面價(jià)。

該地塊3公里內(nèi)有多個(gè)一手住宅，包括綠地越秀海玥、星匯海珠灣、金融街融御、雅居樂海珠小雅、南天名苑，這些樓盤報(bào)價(jià)基本上在5.2萬～6萬元/平方米之間。另外，僑建HI·city在售產(chǎn)品為商辦單位，售價(jià)4.55萬元/平方米。

專家觀點(diǎn)

或形成一波拿地小高峰

據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)顯示，今年8月重點(diǎn)監(jiān)測的全國100個(gè)城市宅地成交面積為39388萬平方米，同比增長9.2%，該增速相比1～7月份13.8%的數(shù)值有明顯的收窄。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向記者表示，從當(dāng)前廣州樓市發(fā)展情況看，大灣區(qū)的發(fā)展機(jī)會(huì)較大，這會(huì)吸引相關(guān)房企積極拿地。

雖然目前房企拿地仍比較保守，但考慮到部分土地的競拍企業(yè)相對少，同時(shí)此次供地也比較多，所以預(yù)計(jì)會(huì)形成一波拿地小高峰。業(yè)內(nèi)人士表示，這個(gè)時(shí)候?qū)τ谝恍┳杂匈Y金充裕的房企來說，拿地方面的自由度會(huì)更大。類似積極供地也有助于對明年廣州市場的可售房屋供應(yīng)、穩(wěn)定房價(jià)等產(chǎn)生積極的作用。