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繼中弘股份、五洲國際后，廣州老牌房地產(chǎn)開發(fā)商—粵泰股份(600393.SH)也陷入了債務(wù)危機(jī)。

11月27日，粵泰股份發(fā)布公告稱，因卷入借款糾紛事宜，導(dǎo)致公司部分項目資產(chǎn)被查封，該部分資產(chǎn)在公司2018年度第三季報告的賬面價值合計約23.6億元。此外，截至11月28日，粵泰股份及其下屬公司銀行賬戶被凍結(jié)總數(shù)已達(dá)11個，實際凍結(jié)金額約為442.37萬元，占公司最近一期財務(wù)報表凈資產(chǎn)的0.065%。

粵泰股份突發(fā)債務(wù)危機(jī)讓人意外。數(shù)月前，粵泰股份還計劃以約23億現(xiàn)金收購李嘉誠旗下項目股權(quán)(未果)，并以約36億元參與廣物地產(chǎn)45%股權(quán)及相關(guān)債權(quán)競買(未果)。另據(jù)粵泰股份4月份公布的2017年財報顯示，公司實現(xiàn)營收逾56億元，同比上年9.54億元漲487.12%;凈利約11.68億元，同比上年1.45億元漲704.63%。

如今形勢驟變，外界都在疑惑，粵泰股份到底發(fā)生了什么?

引入長城資產(chǎn)解困

時代周報記者獲悉，粵泰股份原名華東實業(yè)，其董事長楊樹坪在業(yè)內(nèi)素有“地產(chǎn)老炮”稱號。1995–2005年間，楊樹坪在廣州成功開發(fā)十多個樓盤，開發(fā)地塊面積達(dá)40多萬平方米，銷售商品房超過100萬平方米。廣州以外，粵泰股份不斷攻城略地，2002年成立北京分公司，2003年初收購原江門市最大的國有地產(chǎn)集團(tuán)。在2005年之前，楊樹坪旗下的“城啟系”一度媲美于保利、富力和合生創(chuàng)展，擁有“廣州十大地產(chǎn)開發(fā)商”頭銜。

但在2005年初，城啟集團(tuán)因偽造行政公文印章30宗，10年超建20萬平方米，欠繳國家各項款額總計高達(dá)30億元等事由，遭到廣州市建委牽頭組建的城啟集團(tuán)造假專案調(diào)查小組的調(diào)查，并收到7億元左右的巨額罰單。為了籌措資金脫身，城啟集團(tuán)在2005年4月起便馬不停蹄地拋售名下土地。僅以4億元便將地理位置優(yōu)越、總建筑面積近40萬平方米的廣州洲頭咀項目轉(zhuǎn)讓給香港天譽(yù)置業(yè);出售北京“柏聯(lián)別墅”項目的股權(quán)，獲得5600萬元;將廣州“東山紫園”項目股權(quán)作價1500萬元轉(zhuǎn)讓。

“規(guī)劃門”事件平息后，楊樹坪一直在地產(chǎn)界鮮有聲響。如今，冀望靠粵泰股份東山再起的楊樹坪，卻又一次遭遇債務(wù)危機(jī)。

10月26日，粵泰股份控股子公司廣州旭城與中國工商銀行西華路支行簽訂的房地產(chǎn)借款合同項下授信業(yè)務(wù)逾期，逾期金額為2.56億元。同期，粵泰股份大股東粵泰控股因逾期未向浙江中泰展企業(yè)管理有限公司償還2.7億元借款產(chǎn)生金融糾紛，同時逾期未向北京中泰創(chuàng)盈企業(yè)管理有限公司償還3億元借款產(chǎn)生金融糾紛。上述糾紛導(dǎo)致粵泰控股及其一致行動人1.56億元股份被凍結(jié)。

11月26日，湖北正煊股權(quán)投資有限公司因粵泰股份全資子公司海南白馬天鵝灣置業(yè)有限公司向其申請的人民幣7億元借款糾紛事項，向湖北省高級人民法院起訴了海南白馬及相關(guān)擔(dān)保方廣州粵泰集團(tuán)股份有限公司等共7家企業(yè)。與此同時，湖北正煊還向法院申請財產(chǎn)保全，經(jīng)法院審查后作出裁定，凍結(jié)上述被申請人銀行存款人民幣7.2億元，或查封、扣押、凍結(jié)其他等值財產(chǎn)。

粵泰股份表示，本次訴訟導(dǎo)致公司銀行11個賬戶被凍結(jié)，實際凍結(jié)金額約為442.37萬元，占公司最近一期財務(wù)報表凈資產(chǎn)的0.065%。此外，公司部分項目資產(chǎn)亦被查封，該部分項目資產(chǎn)在公司2018年度第三季報告的賬面價值合計約23.6億元。董事會表示，上述資產(chǎn)查封對公司寺右新馬路嘉盛大廈項目和廣州天鵝灣二期項目后續(xù)的開發(fā)銷售將會構(gòu)成一定的影響。

為了應(yīng)對這次危機(jī)，粵泰股份在今年11月與中國長城資產(chǎn)管理股份有限公司(下稱“長城資產(chǎn)”)簽訂協(xié)議。協(xié)議顯示，為幫助粵泰股份化解債務(wù)違約風(fēng)險，長城資產(chǎn)將利用自身的綜合金融服務(wù)優(yōu)勢為粵泰提供一攬子綜合金融服務(wù)，包括但不限于:資產(chǎn)重組、債務(wù)重組、經(jīng)營管理重組等綜合服務(wù)。

12月5日，經(jīng)董事會審議通過，粵泰股份同意以1018 萬元人民幣向西藏恒璟創(chuàng)業(yè)投資管理有限公司轉(zhuǎn)讓公司全資子公司信宜市信譽(yù)建筑工程有限公司100%的股權(quán)。據(jù)悉，本次股權(quán)轉(zhuǎn)讓是粵泰為了調(diào)整公司資產(chǎn)結(jié)構(gòu)，處置部分不良資產(chǎn)。

債務(wù)違約頻發(fā)

不只是粵泰股份，今年以來，隨著融資渠道不斷收緊，已有多家與房地產(chǎn)有關(guān)的企業(yè)發(fā)生債務(wù)違約。

10月4日，五洲國際控股有限公司(下稱“五洲國際”)公告披露，集團(tuán)目前已接獲多起重大法律訴訟或申索，合共要求賠償金額達(dá)到7.57億元。五洲國際表示，由于該集團(tuán)面臨財政困難，該集團(tuán)未能履行上述付款義務(wù)及責(zé)任。10月15日，北京華業(yè)資本控股股份有限公司(下稱“華業(yè)資本”)發(fā)布公告稱，公司2017年度第一期短期融資券“17華業(yè)資本CP001”未按時足額償付債務(wù)融資工具本息，已構(gòu)成實質(zhì)違約。同天，寧夏上陵實業(yè)集團(tuán)(下稱“上陵實業(yè)”)發(fā)布公告稱，公司12寧上陵/12寧夏上陵債發(fā)生違約，該期債券本息合計5.42億元。

11月22日，中弘股股公告稱，截至公告日，公司及下屬控股子公司累計逾期債務(wù)本息合計金額為85.91億元，全部為各類借款。如今，連續(xù)20個交易日收盤價低于1元的中弘股份已被勒令退市，成為A股首只因股價跌破面值退市的個股。

“融資杠桿不斷收緊的大背景下，一些銷售額不夠大且負(fù)債過大的房企，將會面臨資金壓力過大的風(fēng)險。”新城控股高級副總裁歐陽捷告訴時代周報記者，融資方面，房企可以通過設(shè)立地產(chǎn)基金等多種形式，爭取相對便宜的資金，降低融資成本。其還表示，在保證產(chǎn)品和服務(wù)品質(zhì)的同時，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)堅持資金高周轉(zhuǎn)策略，加快資金回籠，確保企業(yè)現(xiàn)金流安全。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)向時代周報記者表示，從另一個角度看，若部分房企資金壓力大，那么加快銷售的可能性會比較大。而從償債方面看，轉(zhuǎn)讓部分項目股權(quán)，尤其是對于部分地王項目進(jìn)行聯(lián)合開發(fā)，變得非常有可能。

“從債券到期情況看，2018年四季度房地產(chǎn)債券到期及回售規(guī)模分別為1904.75億元與1344.975億元。相較于今年四季度，未來三年地產(chǎn)債到期壓力整體較大。”中誠信研究院宏觀金融研究部總經(jīng)理袁海霞在接受媒體采訪時表示，伴隨房地產(chǎn)債券到期高峰到來，必須關(guān)注房地產(chǎn)債券的償付風(fēng)險。