11月13日，業(yè)主們向北京市住建委提交了旭輝26街區(qū)無證銷售的舉報材料。
11月17日，業(yè)主們來到旭輝北京總部，繼續(xù)尋求新的解決方案。
抄底拿下的商辦用地，區(qū)域公司的頂級項目，北京旭輝26街區(qū)在這些曾經的光環(huán)下，還隱藏了第三方裝修、委托貸款，以及真假“售樓處”等問題。
根據旭輝公告，記者注意到，旭輝26街區(qū)上半年的去化面積為2.3萬平方米。而在這背后，還有北京旭輝上半年僅3.5億元、占集團銷售總額0.5%的業(yè)績。
北京市場所面臨的政策和競爭壓力，是其他城市所不能比的，在操盤手孔鵬離任后，旭輝26街區(qū)的下一步恐難免蹣跚。
“被放棄”的退房主張
11月6日，一則來自旭輝關于業(yè)主退房的回函，讓這個一直為權益奔波的群體無比失落。
根據《每日經濟新聞》記者收到的材料，北京達成光遠置業(yè)有限公司在回函中提到，“感謝您的信任與理解，感謝您在市建委的溝通中放棄退房的主張”。
“可能一部分業(yè)主放棄退房，但我的主要訴求就是退房，不可能放棄，他們不能一竿子打翻一船人。”業(yè)主代表李城(化名)表示。
據李城介紹，旭輝此前的退房條件包括家中有大病患者、無法辦理貸款、愿意承擔20%違約金等。
在11月13日業(yè)主代表與北京市住建委的溝通中，到場的14名業(yè)主中有13位表示，他們的訴求就是退房。
天眼查的信息顯示，北京達成光遠置業(yè)有限公司(以下簡稱達成光遠)注冊資金為1億元，由北京旭輝興勝置業(yè)有限公司、北京龍湖中佰置業(yè)有限公司、北京金地興業(yè)房地產有限公司等7家公司聯合控股，而法定代表人正是剛剛離職的旭輝北京區(qū)域事業(yè)部原總經理孔鵬。
在經歷了幾輪溝通后，旭輝方面向業(yè)主明示，除了已經退房的，無法再滿足業(yè)主們的退房要求。
《每日經濟新聞》記者對此向旭輝方面求證，對方表示：“首先我們感謝對旭輝26街區(qū)項目充滿信心的業(yè)主，感謝他們并無退房打算。如部分業(yè)主有其他訴求，我方愿在以合同約定的基礎上積極配合，滿足業(yè)主的合理訴求。”
“被泄密”的第三方
有不愿具名的北京市住建委人士透露，商改住項目之所以長期存在，并非政府驗收不力，而是跟所謂的第三方裝修公司有關。開發(fā)商在銷售時，通過組織購房人與第三方簽訂裝修改造協議，在竣工驗收后違規(guī)對房屋進行改造。在裝修環(huán)節(jié)加入上下水等，商辦類項目搖身一變，成為住宅。
而旭輝26街區(qū)的第三方裝修公司，正是2015年借殼上市的建筑裝飾行業(yè)龍頭企業(yè)北京弘高建筑裝飾設計工程有限公司(弘高創(chuàng)意;002504，SZ)。
記者了解到，今年9月，業(yè)主們被要求簽訂了一份三方協議，乙方正是弘高創(chuàng)意，丙方為達成光遠。其中有一條，甲、乙、丙三方承諾對協議承擔保密義務，若泄密則應承擔20萬元違約金。
但直到現在，業(yè)主們也未收到蓋章后的定版合同。
《每日經濟新聞》記者獲悉，這批業(yè)主還曾與弘高創(chuàng)意簽訂了一份裝修改造協議，其中有一條，因甲方房屋及相關公共部位需要，乙方可對包括但不限于水路管線、供暖系統、強弱電系統進行調整，并按照約定的交付標準完成裝修。裝修改造工程的交付時間，是2018年12月30日。
對于三方協議和裝修改造協議，旭輝方面向《每日經濟新聞》記者表示：“自商辦限購政策頒布以來，旭輝26街區(qū)只能面向企業(yè)銷售，同時該項目已轉為毛坯銷售。”
在實地探訪中，旭輝26街區(qū)的銷售明確告知記者：“我們現在不組織第三方裝修公司，你們自己找裝修公司會更便宜。”
“被貸款”的預售
旭輝官方微信宣傳冊曾這樣描述旭輝26街區(qū)——旭輝落地的第一個可持續(xù)住區(qū)項目，憑借過硬的產品品質和時尚、前衛(wèi)、大膽的設計，旭輝26街區(qū)也成為北京“小而美”物業(yè)的典范。
2016年7月，旭輝26街區(qū)成為北京商住市場銷冠，成交套數、面積、金額均排名第一。
北京市規(guī)土委官網信息顯示，2015年3月，北京旭輝興勝置業(yè)有限公司、北京金地興業(yè)房地產有限公司、北京永同昌房地產開發(fā)有限公司和北京石榴海房地產開發(fā)有限公司聯合體以13.8億元拿下旭輝26街區(qū)這宗地塊，規(guī)劃建筑面積20.7萬平方米，容積率2.3，土地性質為C2商業(yè)金融、F3其他類多功能用地。
5個月后的2015年8月，北京龍湖中佰置業(yè)有限公司、北京郎園置業(yè)有限公司法人股東、北京德俊置業(yè)有限公司入股，與上述聯合體共同成為旭輝26街區(qū)的股東(即前述提及的7家公司)，旭輝為操盤方。根據天眼查信息，目前龍湖方面持股20%，旭輝占10%。
在旭輝26街區(qū)口的標識上，龍湖地產logo赫然在列，不過龍湖方面已經明確向記者表示，“我們是小股東，不負責操盤，所以無法回應”。
在上述回函中，旭輝方面提到，凱盛時代中心項目(即旭輝26街區(qū))三期《商品房預售許可證》于2016年11月24日取得，三期產品銷售在取得預售證后進行，不存在客戶來函中提到的無證銷售情況。
據李城介紹，在最初購房時(2016年9月)，他們簽訂的是一份房產投資意向書和一份轉讓協議，甲方為北京樂優(yōu)富拓投資有限公司(以下簡稱樂優(yōu)富拓)，而這家樂優(yōu)富拓，是北京旭輝企業(yè)管理有限公司持有50%股權的子公司。這份轉讓協議，則實質上是一份委托貸款合同。
《每日經濟新聞》記者注意到，合同明示的委托貸款人為樂優(yōu)富拓，借款人為達成光遠，預期年化收益率1.5%，規(guī)模為1億元，認購價款為50萬元/份。而委托貸款的起始時間是2016年9月~2016年11月，為期2個月，預計到期日是“旭輝26街區(qū)項目取得北區(qū)預售許可證之日起3日止”。
不過，旭輝方面向《每日經濟新聞》否認了無證預售：“作為一家上市企業(yè)，我們所有業(yè)務的展開一定嚴格按照相關規(guī)定進行，旭輝26街區(qū)并不存在未取證銷售的情況。”
“被割裂”的現售
“目前沒有房屋出售。”這是旭輝26街區(qū)南北區(qū)之間售樓處一位銷售人員的說辭，其還再三否認這里有房源出售。“目前暫時沒有針對個人的小戶型，并且以后僅有500平方米以上的商業(yè)項目。”
這位銷售人員所在的售樓處，與一般項目的售樓處無異。
“您放心，我們是旭輝26號街區(qū)的銷售代理，您的購房合同都是和旭輝方面直接簽。我們這里主要是賣小戶型的住宅，您看的那個大售樓處是賣底商，分工不同。”這是旭輝26街區(qū)口另一位銷售人員如是表示。
而這位銷售人員所在的售樓處，是在樓宇間需要登上臨時鐵梯，用紙貼著寫上字才能彰顯身份的“售樓處”。
該銷售人員并沒有隱瞞項目的商改住性質，并且一直在為記者科普商改住的各種政策，從50年產權到商水商電，再到表明能夠幫忙注冊公司以獲得購房資格。
“雖然需要付全款，但總價也不是特別高，算上我們幫您注冊公司的費用，38平方米戶型的總價是95萬元，折合下來每平方米約2.5萬元，其實比幾個月前略有上漲。”該銷售人員表示，目前在售的房源是北區(qū)17號樓，20多平方米的小戶型已經售罄，38平方米和55平方米戶型剩十余套。
李城坦言：“我們2016年購買時的單價是3.6萬元/平方米，現在他們每平方米賣兩萬多元，我們的心情可想而知。”
而對于旭輝26街區(qū)的最終處理方案，旭輝方面反復向記者強調“我方一直強調履約精神，我們會按照合同的相關約定配合業(yè)主合理訴求”。
猜你喜歡
廣東省推出第二批5項青年民 
德國物價創(chuàng)近三十年新高 通 
網聯平臺：春節(jié)假期前5天處 
個人養(yǎng)老金制度加速崛起 金 
安徽省新增上市公司數創(chuàng)歷史 
寧波銀行申請元宇宙商標 是 
張亮麻辣燙海外新店現身新西 
女車主通過"團團車行"賣車遇 
