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11月14日，國家統計局發布2018年1~10月份全國房地產開發投資和銷售情況，前10月，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。其中，住宅投資70370億元，增長13.7%，增速回落0.3個百分點。

從房地產開發投資增速看，開發投資增速數據從兩位數開始回落到一位數水平，且持續收窄，9.7%的開發投資增速已是年內最低。

房地產開發投資數據年內最低

統計局數據顯示，2018年1-10月份，全國房地產開發投資99325億元，同比增長9.7%，增速比1-9月份回落0.2個百分點。

中原地產首席分析師張大偉分析認為，投資數據呈年內最低。中部區域投資回落拉低了全國房地產投資數據。不過，新開工數據和房地產企業拿地數據依然處于高位，這種情況下房地產投資數據依然處于高位。

業內人士預測，房地產開發投資增速會繼續下行，年底總體上維持在5%左右水平。

統計局數據顯示，1-10月份，房屋新開工面積168754萬平方米，增長16.3%，增速回落0.1個百分點。其中，住宅新開工面積123875萬平方米，增長19.0%。

從房企拿地數據看，1-10月份，房地產開發企業土地購置面積21963萬平方米，同比增長15.3%，增速比1-9月份回落0.4個百分點;土地成交價款11695億元，增長20.6%，增速回落2.1個百分點。

張大偉表示，2018年統計局公布的1-10月房地產數據顯示，整體樓市依然處于高位，但金九銀十市場退燒，成色不足。多項數據漲幅放緩，出現逐漸平穩的趨勢。

金九銀十退燒，樓市接近拐點

統計局數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積133117萬平方米，同比增長2.2%，增速比1-9月份回落0.7個百分點。其中，住宅銷售面積增長2.8%，辦公樓銷售面積下降10.5%，商業營業用房銷售面積下降2.8%。

銷售數據則顯示，商品房銷售額115914億元，增長12.5%，增速回落0.8個百分點。其中，住宅銷售額增長15.0%，辦公樓銷售額下降6.5%，商業營業用房銷售額增長1.7%。

10月末，商品房待售面積52789萬平方米，比9月末減少401萬平方米。其中，住宅待售面積減少321萬平方米，辦公樓待售面積減少15萬平方米，商業營業用房待售面積減少46萬平方米。

中原地產監測數據顯示，截止2018年10月，本輪房地產市場上漲周期已經長達41個月(計算年內累計樓市同比上漲)，繼續刷新了中國房地產歷史上漲周期最長歷史。累計市場銷售數據依然在上升。

但單獨看拆分數據，9-10月已經連續2個月出現了成交面積同比下調。10月單月同比下調了3.12%。這已經是連續第二個月度數據同比下調。

監測報告顯示，按照目前趨勢，2018年全年，雖然全國房地產銷售額依然將刷新年度歷史記錄，但銷售面積很可能與2017年基本持平，樓市拐點已經接近。

全國市場看，分化依然非常明顯，特別是東部和東北銷售面積均出現了下調，而支撐樓市上漲的主要原因是中西部的市場成交。從成交額看，中西部同比上漲均超過20%。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，近期房地產市場有所降溫，尤其是很多開發商的推盤并沒有受到市場較好的認可，所謂“金九銀十”也沒有出現。類似銷售數據也會倒逼房企繼續降價。而且從具體的10月份數據看，相比去年9月下跌了3.1%，這會影響今年第四季度的銷售策略。近期銷售行情利好面在于，部分銀行放款速度有所加快，其在年底會對銷售行情形成一定的支撐作用。(記者 計思敏)