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9月13日晚，保利地產宣布升級為保利發展控股集團股份有限公司(SH600048，以下簡稱保利發展)。

這是繼龍湖地產近期更名為龍湖集團后，又一家大型房企加入了更名的行列。此前恒大和萬達等已經完成了更名工作。

保利發展董事長宋廣菊在發布會上表示，保利地產是一家永遠以市場導向、以戰略引領的企業。在社會主要矛盾發生轉變，美好生活需求更加多元的新時代，企業不斷思考變化，并自我敦促駕馭變化。如果“保利發展”代表著未來的發展方向和邏輯，那么戰略升級與品牌升位是必然的。

與一般房企更名后在業務層面簡單的做加法或者轉型不同，保利發展的定位是打造“不動產生態發展平臺”，以不動產投資、開發、運營、資本運作為基礎，提供基于行業生態系統的綜合服務。

保利地產是一家老牌央企房企，9月14日是其26周年生日。這意味著，在發展了26年后，保利地產的發展模式將發生較大改變。

克而瑞數據顯示，截止到今年上半年，保利地產以超過2000億的銷售額排名第四。公開信息顯示，保利是國內最早從事不動產投資開發的企業之一，旗下“保利地產”是業內知名的領軍品牌;公司的不動產投資、開發、運營業務，已實現國際化規模經營，業務遍布全球一百多個城市。

保利發展總經理劉平在發布會上具體地詮釋了“不動產生態發展平臺”的概念：以不動產投資開發為原點，立體延展出“不動產生態”，縱向以產業鏈為延伸;橫向是相關多元業態的擴展，提供綜合服務。通過人才、資本、科技、信息的鏈接，形成了一個共生共榮、和諧發展的有機系統。

值得注意的是，宋廣菊表示，有了保利發展后，保利地產并不會消失。保利地產26年來的守業堅持、文化傳承、基因積淀，連同屬于它的行業領導品牌，將在保利發展繼續傳承發揚。

在保利地產升級為保利發展后，前四大頭部房企均已經開始了地產下半場的業務探索：碧桂園在大力發展農業和機器人;恒大千億下注包括新能源汽車在內的創新科技行業;萬科董事會主席郁亮近期也表示，10年后，萬科可能已經不是地產公司了。

在地產行業的收入模式越來越多元化的趨勢下，部分房企可能已經不適合按照傳統的純地產行業估值方法。以近期收購法拉第未來的恒大為例，消息宣布當天，恒大集團旗下的恒大健康股價最高上漲近80%;曾經作為地產行業轉型力度最大的萬達，其非地產業務收入更是一度超過了其地產業務收入。具體對保利發展而言，其最新披露的數據顯示，非地產業務收入已經占比近10%。

中國房地產市場在經過30多年的發展，步入下半場的存量市場后，需求發生了較大改變，房企對應的業務結構也發生了較大的改變，但二級市場對房企的估值方法還停留在20多年前。特別是頭部改變業務結構力度較大的房企，可能需要投資者進行價值重估，重新審視非地產業務的合理價值。