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2018年以來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控力度不減，下半年以來(lái)，多個(gè)城市調(diào)控進(jìn)一步加碼。不過(guò)，中原地產(chǎn)研究中心9日公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，在調(diào)控重壓下，標(biāo)桿房企銷售業(yè)績(jī)依然明顯增長(zhǎng)。

該機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，截至目前，合計(jì)32家房企公布了前7月銷售業(yè)績(jī)，銷售金額累計(jì)達(dá)到25373億元，同比漲幅高達(dá)37%。

從數(shù)據(jù)來(lái)看，大部分企業(yè)7月單月以及前7月的累計(jì)業(yè)績(jī)均實(shí)現(xiàn)了正增長(zhǎng)。8日，遠(yuǎn)洋集團(tuán)公告稱，7月單月遠(yuǎn)洋實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額約為55.2億元，比去年同期上升41%;1至7月，累積協(xié)議銷售額已達(dá)到約506.3億元，比去年同期上升47%。此外，龍湖集團(tuán)7月單月實(shí)現(xiàn)簽約額172.4億元，同比增長(zhǎng)65.8%。1至7月累計(jì)簽約額1143.4億元，再創(chuàng)歷史新高。

“雖然調(diào)控政策持續(xù)收緊，資金面壓力增加，但房地產(chǎn)企業(yè)特別是龍頭房企的銷售額依然處于高位。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，相比前6月房企累計(jì)業(yè)績(jī)同比上漲35.4%，7月這32家房企銷售額繼續(xù)同比上漲，且有加速趨勢(shì)。“單獨(dú)從7月數(shù)據(jù)來(lái)看，上述32家房企單月銷售額3328億元，比2017年同期上漲了46.3%。整體來(lái)看，1至7月標(biāo)桿房企完成年度銷售任務(wù)比例達(dá)到55%”。

張大偉介紹說(shuō)，7月單月，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控密集程度空前，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，累計(jì)有60多個(gè)城市發(fā)布了超過(guò)70次各類型房地產(chǎn)調(diào)控政策，1至7月累計(jì)調(diào)控次數(shù)超過(guò)260次。“不論是7月單月，還是前7月，房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控次數(shù)都刷新了歷史紀(jì)錄”。

“雖然一二線城市調(diào)控效果明顯，但從全國(guó)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)看，在去庫(kù)存顯效之后，大部分標(biāo)桿房企上半年都在積極拿地。”張大偉表示，“從全國(guó)數(shù)據(jù)看，一二線城市調(diào)控壓力較大，但三四線城市土地市場(chǎng)成交額普遍高企。在這種大趨勢(shì)下，大量中型標(biāo)桿房企成為土地市場(chǎng)拿地的主流企業(yè)”。他認(rèn)為，從未來(lái)趨勢(shì)來(lái)看，2018年大部分房地產(chǎn)企業(yè)將會(huì)刷新歷史銷售紀(jì)錄。