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歷經8個多月看房、認籌十余個樓盤后，28歲的長沙小伙陽樺(化名)終于通過搖號選到心儀的房子。

“如果不是‘6·25’新政，我可能今年都買不到房。”28日，剛剛完成面簽的陽樺對中新社記者表示，過去一段時間在長沙買房只能以買彩票的心理去賭，新政真正讓剛需購房者迎來春天。

陽樺提及的新政，是長沙市6月25日出臺的《關于進一步加強房地產市場調控工作的通知》。這個更為嚴厲的樓市新政，從保障市場供應、嚴格購房條件、戶籍管理、打擊炒房等方面對樓市進行全面調控，其中不少內容更是直接逆轉此前已出臺的相關政策，重點針對投機炒房精準化調控。

因一些開發商捂盤惜售、不良中介哄抬房價、違規落戶炒房等行為，長沙一度出現真正的剛需者“排隊難、中簽難、買房難”現象，“日光盤”隨處可見。

這些現象正隨著新政的實施得到明顯改觀，長沙樓市逐漸回歸理性。官方數據顯示，6月25日至今，長沙共有近40個樓盤開盤，其中僅9個“日光”，樓盤最低認購率不足20%。

7月16日至7月22日，長沙限購區域內共有8個樓盤開盤，其中僅3個樓盤實施搖號銷售，購房者中簽率均超過66.7%。

長沙市住建委房地產市場監管處處長張君表示，“6·25”新政出臺后，隨著部分投機者和偽剛需購房者被擠出，長沙購房人群基數明顯下降，樓盤來訪者和實施搖號的樓盤都在減少。

“以前一個置業顧問一天要接待好幾批客戶，現在平均每天一個。”長沙市雨花區一樓盤銷售人員感概。

雖然購房人群基數在下降，為進一步保障剛性購房需求，長沙房地產市場供應持續增加。新政出臺后，長沙入市住宅共計接近12000套。

“購房者也越來越理性了。”長沙一樓市自媒體負責人黃林葉表示，新政實施后，長沙住宅項目的被關注度出現明顯的分化現象，那些在區位、地段、資源上有優勢，且價格符合購房者預期的項目仍然火爆，但一些位置相對偏遠、價格超出購房者預期的項目開始出現客源不足情況，這個趨勢將會越來越明顯。

“以前一有樓盤開盤大家便盲目蜂擁而上，現在購房者更注重項目品質，很少有熬夜排長隊認籌的現象了。”陽樺說。

黃林葉認為，“6·25”新政讓長沙樓市開始回歸理性，也從一定程度上緩解了購房者的焦慮狀態，對帶有投機心理的投資者起到了一定抑制作用。

張君表示，此前長沙連續十年都是“買方市場”(供多需少)，2016年下半年至2018年上半年短暫進入“賣方市場”(供少需多)。如今長沙正重新向“買方市場”過渡。 (王昊昊)