久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

7月13日，財政部發布土地出讓金數據—今年上半年，地方政府獲得土地出讓金2.7萬億元，同比增長43%。在一二線城市樓市普遍被政策冷凍之后，今年上半年，地方政府的土地出讓金依然大幅飆升。

與以往一二線城市土地出讓金獨占鰲頭不同，今年上半年，廣大三四線城市的土地出讓金收入堪稱突飛猛進：廣東佛山土地出讓金571億元，排名全國城市前五;湖南岳陽土地出讓金同比暴增高達10倍……主要省份的地級市，上半年土地出讓金超過100億元的，比比皆是。

三四線城市土地出讓金的突飛猛進，與最近一年三四線城市房價的飆升密切相關。從去年下半年至今，短短一年時間，我國絕大多數三四線城市房價普漲40%左右，直接刺激開發商加大了對三四線城市的土地儲備。

盤點這輪2015年下半年開啟的樓市狂熱，先是一線城市房價暴漲，再到二線城市房價輪漲，最后到三四線城市房價補漲，究其原因，棚改貨幣化安置與貨幣增發及其他因素一起，推升了三四線城市的房價。

首先，一二線大城市購房需求外溢，當原本想在一二線城市買房的老百姓(603883,股吧)遇到更多的限制條件，但是自己手中的錢不斷貶值的時候，不得不將目光轉向三四線城市，因此引發了一波買房高潮。同時，棚改貨幣化安置也為三四線城市創造了大量的購房需求，手捧大量現金的拆遷戶不但成為去庫存的最重要的動力，也促成了房價的快速上漲。

棚改貨幣化安置始于2014年，其時將棚戶區和城中村改造納入國家新型城鎮化發展戰略，與之相配套，央行推出了總量高達萬億元以上的低利率PSL支持棚改。此后，貨幣化安置比例迅速抬升，從2014年的9%攀升至2016年的48.5%，棚改開工套數亦顯著增加，從2013年的304萬套迅速增加至2015年的601萬套。截止2017年末，國開行累計發放棚戶區改造貸款3.4萬億。今年前5月，棚改貸款4369億元。從今年上半年三四線城市賣地收入的突飛猛進來看，這一政策的負面作用亦相當明顯，因為，三四線城市新一輪的新增樓市庫存，已經潛伏在大規模的土地出讓之中。

警惕乃至警告的聲音越來越多，信號也愈加清晰。兩個月前，國務院副總理劉鶴說了幾句常識性的大白話：做生意是要有本錢的，借錢是要還的，投資是要承擔風險的。國家已經意識到這一負面效應，6月25日，市場傳出“國開行將棚改貸款審批權收回總行，全國一刀切暫停棚改”的消息。緊接著，7月12日，住建部召開新聞通氣會，強調因地制宜地推進棚改貨幣化安置。從住建部和國開行的表態來看，雖然貨幣化安置政策并非傳言中的“一刀切”，但棚改安置方式的政策導向已開始發生轉變。

但是，在急速放大的市場預期之下，本輪棚改貨幣化放開的欲望韁繩，很難短期內收緊。隨著棚改貨幣化安置比例的下降，將在一定程度上抑制三、四線城市房價的上漲。但市場化的樓市，其主導力量依然需要通過市場化手段，任何過度的行政化力量干預，亦有可能導致與政策初衷相違的負面效應。