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二手房明顯感受到市場回暖，購房者以剛需為主，普遍是感覺房價趨于平穩才出手;新房市場也有回溫趨勢，新增供應曲線呈現幾處波段峰點，說明整體上新建商品住宅的供應有階段性出貨的特點，這主要與政府政策及開發商的開發、銷售計劃有關。

自春節以來，樓市正逐月呈現明顯回暖態勢。

據克而瑞研究中心監測，5月，8個重點監測城市二手房市場漸有轉暖之意，成交量同環比雙雙實現正增長，漲幅分別為4%和11%。聯系到一手房市場也有回暖特征，29個重點監測城市成交量環比微增3%，同比年內首次止跌，短期內房地產市場似迎“小陽春”行情。

調控最為嚴厲的北京樓市回暖態勢也十分明顯。5月，北京二手房市場延續了春節后的回溫趨勢，二手住宅網簽量再度上漲，達到2017年“317新政”后的單月最高。但在政策的調控下，北京的二手購房需求仍以自住為主，投機屬性低，市場健康，二手房價也因此相對穩定。

我愛我家(7.790,-0.01,-0.13%)市場研究院院長胡景暉分析認為，剔除去年10月的國慶節影響及今年2月的春節影響之后，北京二手房交易量實際上在去年7月探底之后一直在保持著回溫趨勢，今年5月的1.8萬套則來到了去年3月高點以后的新高，加上房價的止跌回升，這說明北京二手房市場已經走出低谷，來到了一年多以來的最熱時刻。

回暖

據我愛我家市場研究院統計，2018年5月北京全市二手住宅共網簽18096套，同比2017年5月上漲67.5%，環比2018年4月增長32.3%，這是2017年3月以后的首次同環比同步上漲，超過了去年4月的16.9萬套，創下了14個月以來的新高。5月機構的實際交易量也在繼續增長。統計顯示，2018年5月通過北京我愛我家達成的二手住宅實際簽單量環比4月增加29.1%，同樣創下了14個月以來的新高。

價格上，5月北京二手住宅成交均價環比4月上漲了0.6%，漲幅較4月略微擴大了0.3個百分點，但絕對幅度并不大。與去年4月的最高點相比，5月北京二手住宅價格依然累計下降了17.6%。

21世紀經濟報道記者隨機調查了北京市通州區、海淀區以及朝陽區二手房市場情況。與一線市場直接接觸的二手房經紀人普遍感受到市場回暖態勢。通州一位經紀人表示，“房價方面最近稍微有點漲，尤其是小戶型。價格未來可能還會有小幅漲勢，但基本是平穩的。成交量增幅大約有20%。”

海淀一位中介則表示，“房價沒有太大的漲幅，帶看量也沒有太大變化，基本上也和原來差不多，一周帶看量七八次左右。但是成交量明顯變多，現在一些比較合適的房源都不多。從目前看，買房大多是剛需。不少購房者屬于剛符合購房資質，而且都是速戰速決，看房后覺得合適就買了，選擇觀望的很少。”

朝陽區二手房中介也明顯感受到市場回暖。“房價沒有太大的浮動，但是交易非常活躍。購房者以剛需為主，普遍是感覺房價趨于平穩才出手。成交的房源中，一居室300多萬占比最多的，其次是一些改善型住房。最近這個月每周帶看量同比增長了大概30%左右。”

根據我愛我家監測，北京樓市整體回暖，但各區表現的確有所差異。5月北京二手住宅成交的區域格局變化不大，交易占比最大的三個區域依舊是朝陽區、海淀區、豐臺區，三區的占比分別為22.6%、15.6%、13.1%。不過，與4月相比，5月占比變化幅度最大的是西城區、海淀區、通州區，三區占比依次環比擴大2.4個百分點、1.9個百分點和0.8個百分點。顯然，西城區在5月的二手房市場上更受購房者的青睞。

中原地產分析師張大偉認為，房價調整也是成交量回暖的一個原因。“從2017年4月開始到現在12個月內房價累計跌幅超過15%，部分區域房源價格跌幅接近20%。對于部分購房者來說，當下北京的房價已經跌到心理價位。目前北京樓市二手房的成交量依然屬于平穩周期中，5月實際剔除學區交易等影響，市場真實成交二手房在1.5萬套左右，這一成交量在2009年來的市場屬于平穩期成交量。整體北京市場看，已經逐漸從2017年三四季度的最低迷中，逐漸平穩。”

新房網簽逆勢回升

不僅二手房，北京新房市場成交量表現也十分搶眼。

據我愛我家集團市場研究院統計，截止到2018年5月31日，5月北京市新建商品住宅(不含保障房)共網簽3248套，環比4月增加92.53%，同比去年同期增加11.65%，處于今年前5個月以來網簽量最高位。回看過去一年交易量，僅次于去年12月份的表現，顯示出穩中有升的態勢。如果包含保障房，5月共網簽4636套。

不過，在限價背景下，北京新房價格仍然呈走低趨勢。5月北京市新建商品住宅(不含保障房)的成交均價是43942元/平方米，環比下降2.15%，同比上漲4.59%，可以看出，整體上近一年房價保持在一個比較平穩的價位內，這也進一步驗證了中央穩定房價的決心與效果。

值得關注的是，新房供應量低已經是北京樓市一大顯著問題。據統計，5月北京新建商品住宅(不含保障房)的新增供應量為368套，刷新了十年來歷史最低記錄，僅次于可追溯到的2005年2月的316套。其中別墅新增供應100套，網簽268套，別墅網簽環比增加9.84%，同比減少33.6%;共有產權房無新增供應，網簽17套，環比減少95.7%，同比減少96.69%。5月成交的別墅和共有產權房少量分布在五、六環之間，剩余大部分分布于六環以外。除去別墅、共有產權住房和公寓型住房，5月共成交2825套普通住宅，可見新房需求依然有潛力，市場有回溫趨勢。另外，新增供應曲線呈現幾處波段峰點，說明整體上新建商品住宅的供應有階段性出貨的特點，這主要與政府政策及開發商的開發、銷售計劃有關。

房天下新房數據顯示，6月份即將入市的新樓盤多數分布在京郊地區，推出新樓盤最多的地區是大興區和昌平區，均預計有7個項目入市。分布在五環內的新樓盤僅有7個，豐臺區有2個(領秀·翡翠墅、首開華潤城)，朝陽區有2個(壹·亮馬、景粼原著)，大興區有2個(中鐵華僑城·和園、首開保利·熙悅林語)，石景山區有1個(中海寰宇天下)。據21世紀經濟報道記者統計，24個推盤入市的項目中，北京經開·汀塘、壹·亮馬、保利桃源香谷、金地·悅風華等10個項目為純新盤，其余均為老盤推新項目。位于南四環的公園懿府項目是天恒集團與金融街(9.380,-0.03,-0.32%)控股兩大國企聯手打造的項目。歷經3年時間，公園懿府項目已實現63億銷售額，近期將推出132平米產品。中鐵華僑城·和園目前150平方米樣板間正式對外開放，預計2018年6月推出150平方米產品，目前121平方米-139平方米戶型房源在售中，均價67000元/平方米，房源均為70年產權。