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深圳將對現有住房制度進行較大幅度的調整，到2035年，深圳將籌集建設各類住房170萬套，其中人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量不少于100萬套。

這意味著，深圳的人才住房、安居型商品房和公共租賃住房總量占其未來住房總量的近六成。

上述信息來自深圳市住建局6月5日發布的《關于深化住房制度改革加快建立多主體供給多渠道保障租購并舉的住房供應與保障體系的意見(征求意見稿)》(下稱《意見》)。

中國(深圳)綜合開發研究院旅游與地產研究中心主任宋丁對第一財經記者表示，過去20年來，深圳也陸續出臺了許多住房政策，但這次幾乎涵蓋了之前所有的政策，是最系統、最全面、最深刻的政策，將對深圳住房市場格局、人才引進等方面產生重大影響。

《意見》明確，深圳將針對不同收入水平的居民和專業人才等各類群體，著力構建多層次、差異化、全覆蓋的住房供應與保障體系，并計劃將住房分為市場商品住房、政策性支持住房、公共租賃住房三大類。

在市場商品住房上，規定將占住房供應總量的40%左右，做到有能力的市民通過市場商品房來解決住房需求。《意見》明確，深圳將繼續嚴格實施房地產市場調控政策，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位。

在政策性支持住房上，規定將占住房供應總量的40%左右，包括人才住房和安居型商品房，占比均為20%。其中，人才住房重點面向符合條件的各類人才供應，可租可售，建筑面積以小于90平方米為主，租售價為市場價的60%左右;安居型商品房則重點面向符合收入財產限額標準等條件的本市戶籍居民供應，可租可售、以售為主，建筑面積以小于70平方米為主，租售價為市場價的50%左右。

在公共租賃住房上，規定占住房供應總量其余的20%左右，重點面向符合條件的戶籍中低收入居民、為社會提供基本公共服務的相關行業人員、先進制造業職工等群體供應。

宋丁說：“《意見》在市場商品住房上壓縮了供應，同時大力支持政策性支持住房，且后者又以剛性購房人群急需的普通中小戶型為主，可以預見大量購房需求將被引流，炒房的成分會減弱。”

宋丁補充：“政策性支持住房的改革力度很大，將緩解高房價造成的人才流失的壓力。這次深圳直接出臺這么大的優惠政策，將對留住人才有很大的幫助。”

他也認為，此次公共租賃住房的改革擴大了覆蓋面，對于穩定市場和深圳的人才結構均有好處。