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2018年春節(jié)過后，國內(nèi)一線城市和強(qiáng)二線城市的部分銀行房貸利率又開始進(jìn)一步上調(diào)，購房門檻再度提高。這對于相關(guān)地區(qū)的剛需購房人群是一記重拳。

據(jù)《證券日報(bào)》報(bào)道，就北京地區(qū)而言，首套房基準(zhǔn)利率上浮10%目前占據(jù)主流地位;少部分銀行將首套房貸款利率上調(diào)至基準(zhǔn)利率上浮20%甚至30%;個(gè)人外資行首套房貸款利率最低可以申請到基準(zhǔn)利率，不過該外資行對貸款人的自身資質(zhì)和所購買房屋的房齡要求較高。

而對于上海地區(qū)，在融360監(jiān)測的上海地區(qū)30家銀行中，首套房按揭貸款利率共13家銀行執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮，其中最高的1家上浮20%;共9家銀行執(zhí)行最低基準(zhǔn)利率;僅8家銀行可提供首套房貸款優(yōu)惠利率，其中利率最低為基準(zhǔn)利率9折優(yōu)惠。

還貸壓力劇增

2018年開年以來，包括廣州、深圳、南京等多個(gè)城市曝出房貸收緊、首套房購房貸款利率上浮的消息。房貸是影響房價(jià)走勢的最關(guān)鍵指標(biāo)之一，收緊的房貸疊加房地產(chǎn)調(diào)控政策，對約束房價(jià)上漲、抑制“炒房”的作用更為明顯。

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利率上調(diào)前后貸款月供額度對比

從上圖數(shù)據(jù)來看，對于北京等地新房市場，購房貸款的成本繼續(xù)上升，每百萬首套房25年月供歷史首次突破6000元。

按照北京地區(qū)首套房平均貸款額度200萬元-300萬元計(jì)算，月供已經(jīng)高達(dá)1.2萬元-1.8萬元以上。相比2017年調(diào)控前購房，月供增加每月在2500元以上。

“此輪貸款利率上浮對剛需客所帶來的影響很大，雖然不及首付比例政策來得直接，但其對于房屋交易市場利空形成的信號意義是十分明顯的。且房地產(chǎn)利率上行是趨勢，房地產(chǎn)降溫也將持續(xù)。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉在接受《國際金融報(bào)》記者采訪時(shí)分析道。

簡單測算，按照北京、上海的剛需房價(jià)，貸款25年的剛需從過去的85折優(yōu)惠利率到現(xiàn)在的基準(zhǔn)甚至上浮，房價(jià)即使降低8%左右，對于剛需來說，就因?yàn)槔噬蠞q而抵消了這部分降價(jià)影響。

此外，由于這次房貸利率調(diào)控的城市以一線和強(qiáng)二線城市為主，這樣做的一個(gè)重要結(jié)果就是進(jìn)一步提高熱點(diǎn)城市人口流入門檻。加上現(xiàn)在很多二線城市提出很多優(yōu)惠政策以吸引人才，一套組合拳下來，人口自然會(huì)從熱線城市向二三線城市流動(dòng)，體現(xiàn)了上層對國內(nèi)城市發(fā)展思路的整體調(diào)整。

租賃市場分流買房需求

盡管買房不易，但可喜的是，隨著租賃市場的壯大和越來越多的政策支持，買房并不是解決上學(xué)、落戶等難題的唯一途徑。

隨著“租購并舉”概念的不斷落實(shí)，目前包括長租公寓等產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，房地產(chǎn)租賃正在以前所未有的速度發(fā)展完善，租賃相關(guān)配套政策也正在快速落地。如：廣州市2018年度立法工作部署動(dòng)員會(huì)透露，擬對“購租同權(quán)”做出法律層面的明確和保障。

“從整個(gè)房屋租賃市場來說，2018年新春伊始就一直表現(xiàn)得相對緊俏。特別是在超大城市，伴隨租房人群的增長，買房需求可能會(huì)被明顯分流。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對《國際金融報(bào)》記者表示，不難預(yù)料，2018年下半年租賃市場還會(huì)有大動(dòng)作，主要體現(xiàn)在一些機(jī)構(gòu)房源會(huì)陸續(xù)上市，這都具有較為積極的作用。

對于這些城市的剛需客來說，一邊租房工作、一邊尋找買房機(jī)會(huì)，或許也是一個(gè)很不錯(cuò)的選擇。