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“這么大的房企居然也違法。”近日，有鹽城讀者向現代快報反映，碧桂園在未取得規劃和建設手續的情況下動工建房，嚴重擾亂了房地產市場。現代快報記者調查發現，碧桂園在鹽城亭湖區的“珺悅府”和“天璽”兩個房地產項目，均在沒有手續的情況下違法開工施工，而且還涉嫌違規銷售。對此，亭湖區規劃和建設部門均回應稱，將立即叫停。

現場

沒規劃建設手續，兩樓盤均已開工

碧桂園·珺悅府位于鹽城市青年東路與躍進路交會處。4月25日上午，現代快報記者在工地西側看到，幾臺塔吊、打樁機等大型設備正在工作，幾十名工人在忙碌著，兩排建筑已經砌到了五六米高。在項目工地東側，一排排工人宿舍整齊劃一，上面寫著“南通二建”。

在外圍，記者找了一圈，除了廣告牌外，沒有發現項目的規劃建設公示圖。在項目部辦公室門外，電子屏上顯示：碧桂園·珺悅府項目部，總人數96人。記者詢問建筑公司相關負責人有無建設施工手續，其表示“應該有，具體不清楚”。

碧桂園在亭湖的另外一個項目“天璽”，位于亭湖區政府西側的天山路和小新河路交界處，工地現場堆放了許多水泥柱、鋼管等建筑材料，現場有多名工人，吊車和打樁機也在施工。據現場一銷售人員介紹，現在動工的是售樓處，旁邊正在打地基，對于有無規劃、建設的手續問題，他沒有正面回答。

售樓處

沒預售許可證，就已違規賣房

“我們的商品房預售許可證還在辦理中。”碧桂園的銷售人員說，在亭湖的項目中，除了天璽的疊墅外，整個樓盤都是精裝修，而東側的碧桂園·珺悅府樓盤是毛坯房，打的是學區牌。“現在還不能交錢定房，但是可以到銀行存錢，把存單給我們。”說著，碧桂園·天璽的銷售人員出示了一疊“儲蓄定期存單”，“都是有意向購買樓盤的市民交來的。”

記者發現，有些存單是20萬金額，有的是3萬金額。“20萬存單以后購房的話能抵30萬用，3萬可以抵5萬，樣板房出來就可以正式交錢了。”銷售人員繼續游說，碧桂園樓盤不愁賣，剛剛開始建設，樓號、樓層和戶型都沒法選擇，價格也沒有定，但已經有幾百人要買了。

2017年2月25日，鹽城再次發布《鹽城市住房保障和房產管理局關于進一步規范市區商品房預(銷)售行為的通知》，其中第一條規定，禁止未取得預售許可(現售備案)的商品房項目違規銷售：未取得商品房預售許可證的項目，房地產開發企業不得以認購(包括認定、登記、選號等)的名義收取預訂款性質費用，不得通過收取“定金”“訂金”“預付款”“誠意金”“認籌金”等各種名目的費用，以及通過辦理VIP卡、承兌券、投資理財、團購等各種方式變相預售或捆綁銷售商品房，也不得委托中介機構變相從事上述違規行為。

兩項目違法建設

之前已要求停工

碧桂園在亭湖的項目都沒有辦理規劃和建設許可證件，是違法建設。亭湖區規劃局和建設局有關負責人均向現代快報記者明確表示，之前他們已經安排執法部門去現場阻止過施工，沒想到他們還在偷偷建設，他們會盡快去現場進行處置。

4月26日，鹽城市規劃局規劃管理監察支隊支隊長唐孝崗稱，沒有規劃許可證，屬于無證建設。“沒有規劃許可證，施工許可證肯定辦不到，我們規劃部門已經約談建設方，同時發放停工通知。”唐孝崗表示，已經建好的要看建筑物是否符合相關的技術規定，再按要求進行處罰，“如果不符合技術規定還要整改、拆除。”

無手續就讓客戶交銀行存單，這樣的房產銷售行為是不是允許?“這是變相銷售，肯定違規。”鹽城市房產局有關人士稱，江蘇省和鹽城市三申五令，禁止未取得預售許可(現售備案)的商品房項目違規銷售。

“屬于無證照生產，情形比較惡劣，發生安全事故的隱患更大。”鹽城市安監局相關負責人稱。在采訪中，記者發現碧桂園銷售人員的名片上也醒目地印著：我們要做有良心、有社會責任感的陽光企業。“違法違規何談社會責任、良心企業。”知名法律專家姜海生認為，在金錢利益的驅動下，碧桂園嚴重擾亂了鹽城房地產市場的健康發展，當地政府應該考慮啟動誠信追究機制，限制這樣的企業進行招投標等投資行為。