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還了3年房貸，卻得知購房辦理的住房貸款是一個三年期個人信用貸款。如今100多位業(yè)主將面臨著貸款到期，需要一次性支付完貸款，對此，業(yè)主說，不知道是誰欺騙了他們……

昨日華商報A03版以《20年“按揭房貸”3年就到期》為題報道了西安市晶筑逸品樓盤（位于碑林區(qū)黃雁村十字附近）100多位業(yè)主的遭遇，引發(fā)極大關(guān)注。

賬戶流水顯示：

每月還款與實際扣款不符

昨日,晶筑逸品小區(qū)十余位業(yè)主給華商報記者提供的還貸賬戶流水中出現(xiàn)了這樣的奇怪現(xiàn)象：每月按照按揭計算方式還款，但銀行每月扣款全按照個人信用貸款只扣利息。對此業(yè)主表示并不知情。

龔師傅申請貸款24萬5年按揭，他每月給銀行還款2600元，實際銀行每月扣款為1200元。

李女士申請貸款34萬20年按揭，她每月給銀行還款2500元，實際銀行每月扣款為1800元。

陳先生申請貸款32萬15年按揭，他每月給銀行還款2800元，實際銀行每月扣款為1600元。

張女士申請貸款50萬15年按揭，她每月給銀行還款4400元，實際銀行每月扣款2600元。

……

“如果當(dāng)初我知道自己辦的是個人信用貸款，每月只用還利息，就沒有必要每月給銀行多存1000元，按照按揭的月供還。”這些業(yè)主說。

目前涉及辦理按揭房貸卻被辦成個人3年信用貸款的100余位業(yè)主將整理銀行個人流水，來證明自己的貸款合同被人搗鬼。

銀行：

業(yè)主辦理的是“安居貸”

昨日，針對華商報報道，秦農(nóng)銀行碑林支行作出了回應(yīng)。“這些業(yè)主辦理的是秦農(nóng)銀行的‘安居貸’業(yè)務(wù)。該業(yè)務(wù)符合我國金融相關(guān)規(guī)定。”該行一負(fù)責(zé)人還說，“該業(yè)務(wù)并非個人住房按揭貸款。”

據(jù)介紹，安居貸針對的是城改房等項目，貸款期限為1至3年。當(dāng)項目具備住房按揭條件時對借款人辦理住房按揭貸款并收回已發(fā)放的“安居貸”貸款。

昨日，該行相關(guān)負(fù)責(zé)人給記者出示了業(yè)主簽訂合同的相關(guān)原始資料。其中在個人借款申請書、借款人承諾書中制式的打印體上提到了“安居貸”和在可以辦理按揭后無條件配合辦理按揭。

“我行在為客戶辦理安居貸業(yè)務(wù)時，已經(jīng)在合同條款中清晰地說明業(yè)務(wù)品種。”該負(fù)責(zé)人說，“而業(yè)主們簽字確認(rèn)，從我們的章程上來講就代表了業(yè)主對合同條款是沒有異議的，是認(rèn)可合同條款的。”

開發(fā)商：

或因銷售公司推銷時理解偏差

昨日該樓盤開發(fā)商一負(fù)責(zé)人表示：“當(dāng)初給業(yè)主辦理安居貸，是售樓部銷售公司給業(yè)主進行具體業(yè)務(wù)推薦介紹的。”

“在此之前開發(fā)商這邊專門給銷售公司培訓(xùn)過安居貸的細則，也要求他們給辦理的購房者講清楚安居貸的細則。”該負(fù)責(zé)人說，“至于為何會出現(xiàn)個別業(yè)主理解為按揭貸款，不排除是銷售公司業(yè)務(wù)員沒給業(yè)主講清，讓業(yè)主在理解上出現(xiàn)了偏差。”

目前該樓盤已經(jīng)售罄，銷售公司也早已撤離。

解決方案：

可給業(yè)主辦理展期業(yè)務(wù)

據(jù)秦農(nóng)銀行碑林支行相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，他們和業(yè)主的這份安居貸業(yè)務(wù)中，銀行還和開發(fā)商簽訂有擔(dān)保合同。

“晶筑逸品樓盤因一些客觀問題，五證一直沒有辦妥，我們銀行也一直沒辦法給業(yè)主們轉(zhuǎn)成按揭。”該負(fù)責(zé)人說，“但銀行和開發(fā)商簽的有一份擔(dān)保合同，并且開發(fā)商在銀行有擔(dān)保金，也抵押了一些資產(chǎn)。”

據(jù)該負(fù)責(zé)人解釋，由于合同的存在，目前能妥善解決的是給這些業(yè)主辦理展期業(yè)務(wù)，即延期1年6個月時間，這部分多出的利息由開發(fā)商承擔(dān)。在此期間開發(fā)商取得五證后，銀行會第一時間為業(yè)主們轉(zhuǎn)為按揭貸款。

“按照和開發(fā)商簽訂的擔(dān)保合同，如果延期1年6個月的時間內(nèi)開發(fā)商還無法取得五證，銀行會將開發(fā)商抵押的資產(chǎn)用于歸還業(yè)主們所貸房款。”該負(fù)責(zé)人說，“這是有法律效力的擔(dān)保合同，請業(yè)主們放心，我們不會因業(yè)主們簽的是安居貸貸款而讓業(yè)主們無故受損。”

“在這1年6個月的時間，我們銀行肯定會督促監(jiān)管開發(fā)商完善手續(xù)，能夠成功地給業(yè)主們辦理按揭。”該負(fù)責(zé)人說。

律師

解除合同很難 業(yè)主可申請退房

“按照目前的情況，業(yè)主所購房產(chǎn)五證不齊，業(yè)主可申請退房，這個是法律上支持的。由于貸款合同和購房合同存在關(guān)聯(lián)性，退房后貸款合同也一并取消，銀行將返還這期間業(yè)主支付的貸款利息。”陜西樂友律師事務(wù)所律師張興茂說。

“如果業(yè)主不愿退房，雖然銀行流水是關(guān)鍵性證據(jù)，能夠證明自己理解的合同和所簽合同存在重大偏差，違背合同法公平透明原則，但以此撤銷貸款合同必須是合同生效一年內(nèi)。而且就算撤銷合同，因為房屋本身不正規(guī)，沒辦法辦按揭，不愿退房就只能還錢。”張興茂說，“建議業(yè)主和銀行協(xié)商解決。畢竟已經(jīng)購買，當(dāng)然要還錢，至于多長時間還，3年還是20年，法律上目前來說已經(jīng)不好解決。”

張興茂律師建議，業(yè)主要么取消合同退房，要么和銀行協(xié)商辦理展期，因此產(chǎn)生的經(jīng)濟損失應(yīng)由銀行或開發(fā)商承擔(dān)。 華商報記者謝濤

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