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起草深化住房制度改革方案還在進程當中

“現(xiàn)在我們的一項重要任務是穩(wěn)定一線城市和部分二線城市的房價。”3月15日，住房和城鄉(xiāng)建設部部長陳政高在出席十二屆全國人大四次會議舉行記者會時表示。

陳政高還透露，根據(jù)中央要求，住建部會同有關部門對住房進行了充分調(diào)研，反復征求了意見，起草了深化住房制度改革的方案，整個工作還在進程當中。

在同一場合，住建部副部長陸克華表示，目前確實存在一些不良的房地產(chǎn)中介機構(gòu)，甚至違法違規(guī)的中介機構(gòu)，通過各種方式謀取不正當利益，坑害消費者權(quán)益。“為此，住建部已經(jīng)決定今年要開展一次專項的規(guī)范和整頓。”

陳政高表示，“農(nóng)民工進城購房首付比例和其他居民沒有區(qū)別，當然，北上廣深一線城市除外。對于場外給非農(nóng)民工，也包括農(nóng)民工提供首付貸的問題，央行已經(jīng)有明確態(tài)度，這是不可以的，要進行專項整治。所以，住建部將配合央行做好這項專項整治。”

陳政高表示，目前房地產(chǎn)市場有三個主要特點：一是銷售企穩(wěn)回升。二是分化日趨嚴重。一線城市和三線、四線城市情況大不一樣，這也給調(diào)控帶來挑戰(zhàn)；三是庫存嚴重。2015年年底庫存達到7.18億平方米，同比增長15.6%；今年前兩個月庫存又達到7.39億平方米，同比增速達15.7%。當然，庫存主要集中在三線、四線城市。

陳政高認為，現(xiàn)在中國的房地產(chǎn)分化越來越嚴重，在價格上也體現(xiàn)了這個特點。三線、四線城市的房價現(xiàn)在大體上是回落的，問題和矛盾主要集中在一線城市和部分二線城市。

陳政高認為，看中國的房地產(chǎn)形勢并作出一個預計，要看基本條件。一是中國經(jīng)濟長期向好的基本面沒有改變。去年經(jīng)濟實現(xiàn)6.9%的增長速度，今年預計增長6.5%—7%之間。在2020年要全面建成小康社會。這就是經(jīng)濟的基本面。有了這個基本面，房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展就有了前提條件。

二是中國的城鎮(zhèn)化進程沒有變。現(xiàn)在已經(jīng)有7.7億人口住在城鎮(zhèn)，常住人口的城鎮(zhèn)化率達到56.1%。“十三五”末期要達到60%。這樣一個大規(guī)模的城鎮(zhèn)化進程，為房地產(chǎn)發(fā)展提供了巨大空間。

三是居民的住房需求，特別是新市民的住房需求沒有變。城鎮(zhèn)居民有改善性需求和新市民的住房需求是未來房地產(chǎn)發(fā)展的巨大潛力。

四是中央有各項宏觀調(diào)控措施，由各個地方、各個城市承擔起宏觀調(diào)控的主體責任，所以房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展應該充滿信心。

對于修訂《住房公積金管理條例》，陸克華表示，2015年住建部會同有關部門進行調(diào)研，提出了《住房公積金管理條例》修改意見，并征求意見，相關的修改、上報等方面的工作正在進行當中。

“關于農(nóng)民工、個體工商戶是否納入新修訂的《住房公積金管理條例》的問題，因為《條例》正在修訂過程中，還沒有正式出臺，現(xiàn)在還不能說是否能夠納入《條例》當中。”陸克華透露。證券日報兩會報道組左永剛

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