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華商報訊（記者陳思存 實習(xí)生于蒙蒙）置辦新房本是件開心的事情，但曲灣麗都商住小區(qū)3-6號樓的400多戶業(yè)主怎么也高興不起來，有的業(yè)主之前購房是為了結(jié)婚用，結(jié)果現(xiàn)在孩子都滿地跑了，房子還在施工中，何時能交房現(xiàn)在還是未知數(shù)。

>>業(yè)主

只有不到10個工人在施工

“現(xiàn)在最鬧心的是，月供得還，房子還得租，新房何時能交現(xiàn)在還是未知數(shù)！”3月5日上午10時，西安市閻良區(qū)市民周先生稱，考慮到孩子上學(xué)方便，2011年8月份，他在西安嘉華新渠灣置業(yè)有限公司開發(fā)的曲灣麗都商住小區(qū)3號樓購買了一套面積為105平方米的商品房，交了70%的總房款，剩下的30%房款辦成了公積金貸款，當(dāng)時合同約定的是2014年8月份交房，但至今仍在施工中。

周先生稱，現(xiàn)在孩子都上五年級了，但該項目還在施工中。而和周先生一樣，購買該小區(qū)5號樓的康女士稱，原本購房當(dāng)婚房，現(xiàn)在孩子滿地跑了，房子還在施工中，也不知如何是好。

“現(xiàn)場只有不到10個工人在施工，這怎么能行呢？”購買該小區(qū)6號樓的業(yè)主石先生稱，因小區(qū)3-6號樓交房時間逾期，涉及到的400多戶業(yè)主曾集體到相關(guān)部門討要說法，最后，閻良區(qū)相關(guān)職能部門成立曲灣麗都項目領(lǐng)導(dǎo)小組，要求開發(fā)商支付施工方工程款，按期施工交付。王先生稱，為了督促施工方能按進(jìn)度施工，業(yè)主們自發(fā)成立監(jiān)工小組，每天兩個人到現(xiàn)場監(jiān)工，但現(xiàn)在雖然未停工，但施工的工人也還是那么幾個人。

>>施工方

700多萬欠款至今未結(jié)清

根據(jù)華商報記者拿到的一份《曲灣麗都商住小區(qū)3-6號樓項目2015.12.4工作協(xié)調(diào)會議紀(jì)要》顯示，施工方浙江昆侖建設(shè)集團(tuán)股份有限公司西安分公司向西安嘉華新渠灣置業(yè)有限公司提供農(nóng)民工工資單，西安嘉華新渠灣置業(yè)有限公司支付后施工方復(fù)工，不允許怠工，不得單方面停工。

但針對該協(xié)議，浙江昆侖建設(shè)集團(tuán)股份有限公司西安分公司曲灣麗都項目負(fù)責(zé)人朱某表示，雖然協(xié)議簽了，但開發(fā)商并未履行，現(xiàn)在還拖欠著施工方將近700多萬元的工程款未結(jié)清。對于現(xiàn)場是否怠工的問題，他稱，現(xiàn)在公司因為沒有錢叫不來工人。

>>開發(fā)商

逾期交房有多方面原因

對于逾期交房一事，西安嘉華新渠灣置業(yè)有限公司現(xiàn)場負(fù)責(zé)人楊某表示，逾期交房的原因是多方面的，但對于有哪些原因，他建議記者去找公司詢問。

針對此事，西安嘉華新渠灣置業(yè)有限公司辦公室負(fù)責(zé)人東某表示，需請示領(lǐng)導(dǎo)后才能同意接受采訪并回復(fù)，但截至昨日下午6時發(fā)稿時，對方并未回復(fù)。

無預(yù)售許可先賣房開發(fā)商將被罰10萬元

華商報延安訊（實習(xí)記者郭強(qiáng)）3月4日，延安市寶塔區(qū)“匯緣花庭”售樓部內(nèi)，不少業(yè)主在維權(quán)，他們認(rèn)為開發(fā)商違規(guī)售房在先，停工至今，今年年底交房的口頭承諾，讓他們心存疑慮，他們要求開發(fā)商退款。延安市房產(chǎn)管理辦公室表示，該樓盤未取得預(yù)售手續(xù)，將對其進(jìn)行10萬元的經(jīng)濟(jì)處罰。

>>業(yè)主

已有200余人交認(rèn)購款

“匯緣花庭”為延安市寶塔區(qū)一項商業(yè)復(fù)合建設(shè)項目，由延安百合實業(yè)有限公司開發(fā)建設(shè)，由13棟高層住宅與兩棟獨棟構(gòu)成。目前，該項目已建成10棟樓房主體。據(jù)華商報記者了解，該項目于2014年開工建設(shè)時，就已對外銷售。

3月4日上午，在該項目的售樓部內(nèi)，近30位業(yè)主與一位售樓部負(fù)責(zé)人交涉退房問題。一位亢姓業(yè)主說，“2014年4月，我與70余位同事一同與該項目開放商簽訂認(rèn)購協(xié)議，將認(rèn)購款交給開發(fā)商，直到去年才得知這個項目竟然沒有預(yù)售手續(xù)。到目前為止，已有200余人交了認(rèn)購款。”

“去年8月起工地突然停工了，一直停到現(xiàn)在。”該小區(qū)一位劉姓業(yè)主說，開發(fā)商承諾于今年年底交房，但他們所認(rèn)購的13號樓至今還處于地基階段，眼看一天天過去了，開發(fā)商給出的承諾讓他們心存疑慮。“現(xiàn)在不少業(yè)主都要求開發(fā)商退款，卻得不到有效回應(yīng)。”該業(yè)主無奈地說。

“停工是因為現(xiàn)在的氣候達(dá)不到開工條件，”售樓部一位劉姓負(fù)責(zé)人說，房產(chǎn)預(yù)售證他們也已辦好，但還未發(fā)至公司。另外，業(yè)主所簽訂的認(rèn)購合同不算是正式對外銷售的合同。

>>房產(chǎn)管理辦公室

退款可走司法途徑解決

對此，延安房產(chǎn)管理辦公室市場監(jiān)管科一位孟姓負(fù)責(zé)人表示，此前他們已對外告知該樓盤并未取得預(yù)售許可證，存在違規(guī)銷售行為。他們將對其進(jìn)行10萬元的經(jīng)濟(jì)處罰，目前正在處理當(dāng)中。對于業(yè)主的退款問題，該負(fù)責(zé)人說，他們沒有相應(yīng)措施，業(yè)主與開發(fā)商存在合同糾紛，可走司法途徑解決。

華商報記者查閱相關(guān)資料發(fā)現(xiàn)，《商品房銷售管理辦法》第二十二條規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費用。另外，《合同法》第五十二條第五項規(guī)定，違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，合同無效。

>>律師說法

業(yè)主可請求賠償損失

“根據(jù)業(yè)主反映情況，開發(fā)商屬違法行為，”陜西曠達(dá)律師事務(wù)所律師李飛龍說，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，出賣人已經(jīng)按照約定收受購房款的，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為商品房買賣合同。并且，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

外墻瓷片掉落 室內(nèi)墻面有裂縫

開發(fā)商承諾：會提供近一年多的沉降觀測結(jié)果

昨日是周六，本應(yīng)在家休息的西安梨園路西口的紫云溪小區(qū)2號樓的業(yè)主們卻全部聚在樓下。交房一年多，該幢樓已出現(xiàn)墻體裂縫，業(yè)主們說上周與開發(fā)商約定，周六一起檢查外墻墻體裂縫問題。

華商報記者在紫云溪小區(qū)2號樓上不少業(yè)主家看到，室內(nèi)墻面確實有不少裂紋，但凡貼了壁紙的房間，裂紋看上去尤其明顯和不美觀。在樓上打開窗戶可以看到，外墻瓷片掉落，窗外墻壁上也有明顯裂縫。

有業(yè)主表示，去年夏天就有業(yè)主找物業(yè)投訴裂縫問題，那時涉及的業(yè)主比較少，而隨著室內(nèi)外裂縫、裂紋的多處出現(xiàn)，從今年1月開始，幾名業(yè)主聯(lián)合與物業(yè)及開發(fā)商西安西湖置業(yè)有限公司交涉，“上周開發(fā)商承諾于本周六（3月5日）與業(yè)主一起砸開有裂縫的外墻，查看裂縫形成的原因。”

一名開發(fā)商代表表示，房屋內(nèi)部和外部裂痕不是一回事，外墻墻磚與混凝土墻熱脹冷縮率不同，所以形成了裂縫和裂紋，補救的方法是用外墻防水涂料處理以免將來漏水。業(yè)主家里墻面的裂縫和裂紋，他們統(tǒng)計之后會入戶檢查找原因并予以處理。

最后，開發(fā)商代表承諾，會將近一年多的沉降觀測結(jié)果提供給業(yè)主。同時，他們也建議業(yè)主自行向?qū)I(yè)部門要求檢測。如果檢測出確實有問題，開發(fā)商愿承擔(dān)責(zé)任。

華商報記者白丁

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