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“降準肯定利好樓市，降多少次都有效?！狈康禺a業內人士普遍認為，此次央行降準，對于樓市來講，在政策刺激之下馬上會出現一波入市的行情；但對于房價會否因此而暴漲則有不同看法?？傮w來看，在降準降息的刺激之下，各個城市的樓市走勢將進一步“分化”。

降準保樓市去庫存

同策咨詢研究部總監張宏偉表示，央行降準釋放市場流動性，可保證樓市去庫存措施。他指出，降準之后，銀行可動用的資金明顯增多，加上此前降息使貸款利率進一步降低，此時，對于銀行來講，擴大房貸規模的可行性增加，為后續首套房、改善型住房需求持續釋放提供保障，樓市去庫存的措施也會得以保證。

方圓地產首席分析師鄧浩志直言，降準利好樓市，首先是實實在在的融資成本降低，貸款月供少了、消費者購買力增加了；其次是買家心理預期的進一步改變，更多投資需求會被激發；再者，全面貨幣寬松可能引發一定程度的通脹，而不動產是抗通脹的首選。

房價未必應聲立漲

張宏偉預料，短期來看，樓市接下來幾個月尤其是3月“小陽春”的成交量勢必會短期反彈，樓市去庫存會提速，房價可能繼續堅挺。

不過，鄧浩志則認為，樓價不會因此暴漲。除了北上深及個別強勢二線樓市會更加火熱之外，全國其余市場仍將處于去庫存的漫長過程中，因為目前庫存量實在太高，不降到一定位置談漲價是奢望，尤其對于三、四線城市而言。所以下一階段高庫存城市仍會有利好政策出臺，而過熱的北上深則可能面臨政策打壓。

滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰也認為，選擇在3月前一天宣布降準，就是向潛在買家傳遞一個信息：接下來，銀行審批會更加容易，信貸的額度也會進一步寬松，3月的行情應是積極向好的。但不能說短期內成交量大了，價格就會立即上去，還是要看政策寬松的持續性。

“分化”特征將更明顯

“在喜悅的同時，也要防范各類市場風險。比如說，近期上海、深圳等城市房價持續上漲，市場較為亢奮。而降準無疑帶來了一種‘火上澆油’的效應，會進一步使得市場預期看漲，加劇部分房企樓盤項目的價格調整或上升?！眹儡S進表示，從這個角度看，近期對于一線城市來說，需要提防各類政策效應下的盲目漲價行為。

張宏偉認為，在六次降息、五次全面降準等政策刺激之下，一線城市房價步入上漲通道，甚至上半年將再次出現“買漲不買跌”的行情；二線城市將加速去庫存的進程，存銷比開始普遍降低，15個月以下去化周期的城市房價穩中有升，比如合肥、南京、南昌、蘇州、石家莊等城市，而15月以上的城市還有去庫存壓力，但部分城市由于加速去庫存，市場去化周期將回歸至合理區間；對于大多數三、四線城市樓市來講，想方設法跑量主題不變。總體來看，各個城市在降準降息的刺激之下走勢將進一步“分化”。

張宏偉建議房企把控好跑量去庫存的“窗口期”。他提醒，房企應增加上半年銷售業績在全年的比例；調整并優化庫存結構，不要捂盤惜售。（趙燕華）

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