久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

12月02日訊

【12月2日，中國財政學會副會長兼秘書長賈康向媒體表示，有關房貸利息抵個稅，研究方面確實有這個方向，具體的時間還不能確定。賈康的另一身份是財政部財政科學研究所原所長。】

受房貸利息抵稅傳言的影響，周二房地產板塊集體爆發，周三延續強勢。萬科A更是罕見連續兩日漲停。從市場反應來看，這則傳聞非常勁爆，以致于撬動了整個地產板塊。

但從這則傳聞的由頭來看，卻只是“舊聞新傳”。據媒體報道稱，“今年，國務院批轉了發改委《關于2015年深化經濟體制改革重點工作的意見》，提出要研究綜合與分類相結合的個稅改革方案，并將于2017年付諸立法。意見特別提到"完善稅前扣除"改革，其中重要內容是增加住房按揭貸款利息支出等專項扣除項目。”

事實上，從2014年開始，財政部稅政司已經成立了個稅改革小組，專門研究個稅分類與綜合相結合的征管辦法。按照改革進度，2017年個稅將立法。據財稅系統人士稱，“從立法程序看，個稅在今年也會出臺改革草案，然后進入討論、論證等環節，從時間周期上看也合適。”

按照上述的說法，個稅改革草案很可能在近期會有新的進展，這房貸利息抵稅的傳聞正“掐準”這個時間點被曝出，難怪如此受關注。

其實類似政策在重慶已有相應案例，重慶此前推行了“個稅抵按揭”模式，具體辦法是居民每年照常納稅，以購房日起每滿一個年度，符合標準的個人或家庭再憑相關材料向所在區財政局申報返還。但地方性政策只能在個稅的地方留存部分進行再調節，如重慶的辦法就規定，申報返還金額不超當年所繳個稅的40%。此次若實行全國性政策調整，不排除會調整中央和地方的分配比例。

“房貸利息抵稅”到底是個什么鬼？

據悉，房貸利息抵扣個人所得稅，是指將房貸利息作為個人收入計稅抵扣項。這種做法類似企業增值稅的計算，征稅的基數為“收入-成本”。

而這項變動首先涉及到個稅改革。目前，個人所得稅中央與地方分配比例為6:4，而賣地收入歸地方。市場人士認為，地方與中央財政收入不平衡日趨嚴重，一旦房貸利息抵稅改革通過，勢必影響到中央和地方政府的的收入分配。

稅制改革是個巨大的工程，不會一蹴而就。房產稅討論許久，卻遲遲不見蹤影，可見稅收政策推出難度極大。房貸利率抵扣個稅還涉及諸多實際問題。例如抵消稅收可能會鼓勵大家貸款買房，這將增加銀行的壞賬風險。

減稅規模取決于個稅抵扣比例

雖然現實很骨感，但人還是得有理想不是？萬一實現了呢。假設傳言屬實，對交個稅且按揭的人群來說是一個利好。

數據顯示，截至2015年9月底，我國個人購房貸款余額為13.45萬億，截至2015年7月底，全國住房公積金繳存余額3.97萬億元，貸款余額2.88萬億元。據融360發表的中國房貸市場11月報告顯示，全國首套房貸款平均利率降至4.66%，續創歷史新低。

假設都按目前上述平均利率水平來計算，全國房貸利息約為7609億元。而2014年全國個人所得稅為7376億，利息占個稅比例超過100%。以此來看，房貸利息全額抵扣個稅不太現實，具體比例，需待法律進一步明確。

具體扣減模式待定，更利好改善型房產

如果按照統一的標準給購房者減稅，這意味著越有錢的人省得越多，普通打工仔省的相當有限，這與個稅改革一貫堅持高收入者多繳稅的原則是有沖突的。因此，免稅的標準應該實施差別化對待。

假設購房者A在一線城市購買總價300萬元的普通住宅，首付100萬元，剩余200萬商業貸款貸20年，按照現行4.9%的房貸利率，月均還款額將達13088.88元，其中4755.5元是利息支出。

購房者A的稅前月收入是2萬元，以深圳地區來算，扣除四金、稅基等應納稅約2410.88元，但是如果按揭貸款的利息支出可以在稅前抵扣，其他條件不變的情況下，購房者A的應納稅額為1354.38元，減少1056.5元，相當于節省了利息支出的22%。

分析認為，政策首先利好的是一二線經濟發達城市，較高的人均收入能從減稅中獲益更多。

從房屋產品類型來看，改善型產品受益程度更大，更高的月供和利息也使得抵稅額度更高，其次為首次置業型剛需產品和豪宅。

對樓市重磅利好，也利好消費類個股

由于住房按揭貸款利息支出“免稅”，相當于變相降低了貸款成本，一旦落實，對于樓市而言無疑是重磅級利好。對于無房者而言，購房才能成為這項政策的受益者；對于有房者而言，他們可以直接享受減免個稅的優惠，從而拿出更多資金用于消費，因此除了利好樓市，在目前我國經濟下行壓力較大的情況下，房貸利息免稅有助于刺激居民消費，對商業行業、旅游均是利好。

正如北師大教授董藩所言，如果這個政策付諸實施，大家應該感謝為此大聲呼吁的大炮@任志強 先生。