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晨報記者　徐妍斐

你還愿意找中介買房、賣房嗎？不找，你又搞得清楚繁瑣的手續(xù)嗎？媒體這幾日對上海鏈家有關(guān)問題的報道，讓消費者知道了不少東西：其實買房賣房不是一定要找中介。

“謝謝博主，房子已經(jīng)賣掉啦”“猴哥猴哥，我要吐槽一個極品中介……”類似這樣的私信，二手房手拉手交易微博“互助賣房”經(jīng)常收到。2014年下半年，上海白領(lǐng)“猴子”注冊了一個微博賬號，開通了這個基于“互聯(lián)網(wǎng)+”賣房租房的公益平臺，并一直運營到今天。

“猴子”說，對于高達(dá)數(shù)百萬元的房產(chǎn)交易，寧可多花些時間了解學(xué)習(xí)，增強自助能力，也不要輕易地全權(quán)交給中介打理，缺少警惕心要不得。

掛出二手房源超萬套

“售長寧區(qū)淞虹路905弄仙霞綠園小區(qū)房屋。2室1廳，67.47平方米，1997年竣工……245萬元，從小區(qū)步行5分鐘有兩個大型菜市場……”本月24日，“互助賣房”平臺掛出了這套房源，25日平臺就發(fā)布“此房已售”的消息，并轉(zhuǎn)發(fā)了房東致謝的微博，網(wǎng)友們稱贊“太有速度了”。本月22日平臺掛出了一套位于寶山通河八村的房源，昨天房東也通過微博通報買家已付定金，“互助賣房”同樣給予轉(zhuǎn)發(fā)，告知“此房已售”。

除了日常的掛出房源，“互助賣房”還不時分享“買房賣房經(jīng)”。昨天，有一名網(wǎng)友就在平臺詳細(xì)敘述了在長寧區(qū)購房流程，包括房屋交易的時間、流程、所交費用、注意事項等。在平臺上，中心城區(qū)的購房流程都有著類似指導(dǎo)性的介紹。

運營一年半來，“互助賣房”已形成了自己的品牌，許多網(wǎng)友買房賣房都會想到它。在該平臺發(fā)布的每套房源，都會有網(wǎng)友“評頭論足”。“平臺在掛出房源時，會提供房東的微博ID，有興趣的買家可以通過微博與其聯(lián)系，這樣也保護(hù)了房東的隱私。”

目前，通過“互助賣房”掛出的二手房源累計已超萬套，房東有回饋的已售房源累積超千套。不僅如此，一些房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的專業(yè)人士也參與到這個公益平臺中來，有房產(chǎn)交易中心工作人員、律師、銀行職員等，形成了一個“志愿顧問團(tuán)”，為網(wǎng)友提供咨詢。

最真實反映樓市價格

對于二手房買賣的雙方來說，如何摸清市場價不讓自己吃虧是個頭疼的問題。各房產(chǎn)網(wǎng)站雖然都有樓盤的價格指標(biāo)，但彼此間也高低不一，參考價值有限；而中介在網(wǎng)上掛出的房源，哪些屬于掛牌價虛高或者故意報低價的假房源，也讓人“傻傻分不清楚”。

“猴子”說，“互助賣房”并不會給前來掛牌的房東提供報價，售價完全取決于房東的個人意見，但是房東所報出的價格會直面市場最真實的反應(yīng)：“這個地段還賣這個價，難”“目測朝向不太好”“旁邊的XX小區(qū)都比這個貴呀，這套合算……”如果房東報價虛高，網(wǎng)友的評論可不會留情，任何一套房源，買家都可以看見別人給出的評論，以此作為參考。而對微博管理者“猴子”來說，這些都成為了他寶貴的資料，通過上萬套房源的掛牌，他了解了上海各地區(qū)二手房市場最真實的交易價格。

2015年初，感知到樓市將熱的“猴子”建議置換客盡早出手，一批聽取建議在上半年就早早購房的買家后來對“猴子”十分感激。

去年下半年，房價的暴漲給“猴子”印象很深，“那段時間，并不是說市場報價虛高，而是房價就在飛速上漲，并且賣得出去，有些房源報價高了幾十萬元，但轉(zhuǎn)眼還是賣出去了。”最忙的時候，“互助賣房”平臺一天就掛出上百套房源。不過今年以來，二手房新增掛牌量顯著減少也在“互助賣房”得到體現(xiàn)。有網(wǎng)友評論道，“猴哥，現(xiàn)在房子真的少，你這里掛的房子也少了。”最近，該平臺每天掛出的房源僅十來套。

建議慎簽“獨家代理”

對于買房賣房這樣數(shù)額很大的資產(chǎn)交易，“猴子”的心得是：消費者一定要提高自助能力。“買房其實根本不需要中介，中介并不能為買家節(jié)省太多時間，除了網(wǎng)簽，其他流程還是都要上下家在場才能進(jìn)行。也正是因為有中介，很多人反而弄不清楚交易流程和材料，買完房后還是一頭霧水……”

在“互助賣房”，通過賣家、買家、從業(yè)者的種種“吐槽”或現(xiàn)身說法，提醒大家避開房產(chǎn)交易的一個又一個“雷區(qū)”。

“猴子”說，在網(wǎng)友的反饋中，栽跟頭在中介獨家代理業(yè)務(wù)中的為數(shù)不少，所以他會在微博平臺上給出提醒，建議大家對此多留心眼。“有網(wǎng)友告訴我，中介讓他簽了獨家代理，結(jié)果房價掛高了賣不出去，又因為他是置換客，他看中的房子又被人買走了，陷入尷尬中。還有的網(wǎng)友在中介那里掛了獨家房源，到我這里也來試著掛掛，結(jié)果我們這邊有買家想買，但中介那邊不同意，說違約，要他賠違約金。”

如今，由于微博用戶大量轉(zhuǎn)移到微信，“互助賣房”也及時開通了微信平臺。去年底，同名APP也已上線。

[新聞縱深]

“網(wǎng)上房地產(chǎn)”推廣任重道遠(yuǎn)

如今二手房交易，除了像“互助賣房”這樣的民間平臺，消費者還有其他可以繞開中介的渠道么？其實，早在多年前，由上海市房地產(chǎn)交易中心主辦的“網(wǎng)上房地產(chǎn)”就已存在，為市民提供從上網(wǎng)掛牌到產(chǎn)權(quán)、資金交割等所有手續(xù)的全程服務(wù)，但由于種種原因，市民賣房卻還是很少通過這一渠道。

昨天，記者看到在“網(wǎng)上房地產(chǎn)”首頁的二手房服務(wù)專欄，在“出售房源”和“最新掛牌”一欄里，羅列的主要是崇明縣、青浦區(qū)、金山區(qū)等郊縣房源，有些單價不足1萬元/平方米，青浦區(qū)重固鎮(zhèn)一套近120平方米的三室二廳總價205萬元，已經(jīng)是其中最貴的房源了；　而松江區(qū)辰花路一套31平方米房源標(biāo)價10萬元。在最后一列的“成交案例”中，點開索性為空白。

從“更多”的二級頁面點進(jìn)去，靜安區(qū)羅列的一眾房源中，單價大都在5萬-6萬元/平方米，但從單套房源信息點進(jìn)去，可以看見基本是各路中介代為掛牌。有業(yè)內(nèi)人士表示，不接受中介服務(wù)、僅靠網(wǎng)絡(luò)掛牌的房產(chǎn)很難銷售出去。

據(jù)悉，上海市住建委房地產(chǎn)市場監(jiān)管處相關(guān)人士曾透露，對于消費者不知道可自行掛牌銷售的情況，推廣確實不足，相關(guān)部門或?qū)⑦M(jìn)一步討論加大推廣等事宜。昨天，市住建委工作人員表示，相關(guān)項目有著一套嚴(yán)格的制度和規(guī)定，具體還有待專業(yè)部門研究。

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