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02月22日訊

證券時報記者 鄭灶金

在房地產(chǎn)契稅營業(yè)稅雙降的消息影響下，地產(chǎn)股周一應(yīng)聲大漲，板塊漲幅接近3%；個股方面，中國武夷、藍(lán)光發(fā)展、世聯(lián)行、華遠(yuǎn)地產(chǎn)等多只個股漲停，天津松江、綠地控股等也均大漲。

消息面上，2月19日，財政部等三部委發(fā)出通知，調(diào)降房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅；不過上述政策把北上廣深等一線城市排除在外。而在此前，央行也曾發(fā)布通知，將不限購城市購房首付比例下調(diào)，最低可降至兩成。

從盤面上看，世聯(lián)行周一較受資金追捧，其早盤高開近5%，隨后震蕩走高，10：22即封住漲停，午后一度打開漲停板，但隨后又迅速封住；全日換手率3.61%，日成交金額5.36億元，環(huán)比大幅增長。

中投證券認(rèn)為，世聯(lián)行作為房地產(chǎn)綜合服務(wù)商的龍頭，其傳統(tǒng)業(yè)務(wù)(代理銷售、顧問策劃)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)(金融、資管、電商)涵蓋房地產(chǎn)一級市場到三級市場整個產(chǎn)業(yè)鏈。同時，世聯(lián)行積累了千萬級別的客戶數(shù)據(jù)，業(yè)務(wù)覆蓋200多個城市的600多家海內(nèi)外機構(gòu)。平安證券也認(rèn)為，世聯(lián)行為具備業(yè)績和銷量雙重支撐的超跌品種，定增注資小貸助力金融業(yè)務(wù)騰飛，股權(quán)激勵實現(xiàn)員工利益綁定，2016年新業(yè)務(wù)增速值得期待，維持“強烈推薦”評級。業(yè)績方面，世聯(lián)行2015年前三季實現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤2.51億元，同比增15.03%。

從資金面上看，周一A股凈流入資金近51億元，結(jié)束了此前連續(xù)兩個交易日凈流出的狀態(tài)。行業(yè)方面，房地產(chǎn)行業(yè)凈流入金額并不多，僅近4000萬元。其中，世聯(lián)行凈流入金額逾1億元，匹凸匹、中國武夷、保利地產(chǎn)、城投控股等均凈流入逾5000萬元；北京城建、華遠(yuǎn)地產(chǎn)、中糧地產(chǎn)等凈流入超過4000萬元。

關(guān)于三部門調(diào)減二手房交易契稅營業(yè)稅的政策，興業(yè)證券稱，這是繼月初降低非限購城市首付比例的政策以來的第二項政策，意在降低房地產(chǎn)的交易成本。從政策內(nèi)容來看，90平米以上的首套房和二套房受益較大，對改善型住房的優(yōu)惠力度更大，去庫存的意味明顯，可以預(yù)期未來有更多配套刺激政策出臺，長期來看利好房地產(chǎn)行業(yè)。

海通證券稱，要看到政府穩(wěn)定地產(chǎn)健康發(fā)展的決心。新年以來，政府連續(xù)從差異化信貸政策（降低首付比例、提高公積金存款利率）、交易費用等環(huán)節(jié)連續(xù)放松。海通證券認(rèn)為單獨看政策改動幅度不大，但累計作用不可忽視。考慮二季度將進(jìn)入正常推盤期，預(yù)計屆時政策效果將在交易量層面有所體現(xiàn)。

平安證券認(rèn)為，持續(xù)政策加碼有助于提升地產(chǎn)板塊整體估值水平，加上近期板塊估值下修較多，龍頭房企保利對應(yīng)2016年P(guān)E僅6倍，防御價值凸顯，建議投資者在控制倉位基礎(chǔ)上，適度博弈超跌價值及小市值個股等，主要關(guān)注三方面?zhèn)€股，第一，攻守兼?zhèn)涞男袠I(yè)龍頭招商蛇口、金地集團(tuán)，第二，受益成交量回升的世聯(lián)行；第三，轉(zhuǎn)型及國改個股中體產(chǎn)業(yè)、中航地產(chǎn)、廣宇集團(tuán)、北京城建等；第四，小市值轉(zhuǎn)型潛力股粵宏遠(yuǎn)Ａ、大龍地產(chǎn)、綿世股份等。