契稅、營業稅優惠“連擊”北上廣深四城僅享首套144m2契稅優惠
繼首付成數節前降低至最低兩成之后，樓市去庫存政策在節后再度“出招”，財政部、國稅總局以及住建部三部委昨日發布通知，將在本月22日起執行新政，調整房地產交易環節契稅，以及再推出營業稅優惠。
不過，對于北京、上海、廣州、深圳四個仍在實施限購的一線城市，只有契稅優惠政策中涉及家庭唯一住房的部分可以調整，所以對廣州樓市的買家而言，新政的主要優惠只限于：個人購買家庭唯一住房，且面積在144平方米以上的，契稅由3%減半降為1.5%。
昨日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發文，稱對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
而對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
在營業稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征營業稅。
不過，北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本通知第一條第二項契稅優惠政策及第二條營業稅優惠政策，上述城市以外的其他地區適用本通知全部規定。
業內人士表示，該政策對于非一線城市而言，去庫存的利好明顯，而對于一線城市主要是心理影響，而一線城市豪宅也將受益，或獲得提高銷量的機會。而地產股在接連利好中，下周或將有所表現。
中原地產首席分析師張大偉表示，從直接影響看，房地產政策繼續寬松，有利于非一線城市樓市去庫存。從政策的直接影響看，其中契稅主要影響改善需求，在過去的政策中，大部分城市針對首套房有不同程度的減免，140或144平米以上及二套全部按照3%收取。
而對于營業稅政策而言，相比之前不一樣的主要體現是非普通住房，針對大戶型、高價、別墅等物業，“在過去的政策中，滿2年也需要繳納差額營業稅，現在新政策未明確，如果各地落地細節中也按照住房計算，那么對于改善性需求有非常明顯的利好。”張大偉表示。
市住建委：做好政策優化儲備
對于廣州是否將調整限購的問題，本月舉行的廣州市“兩會”期間，廣州市住建委相關負責人在接受本報記者采訪時就透露，廣州已作相關的政策儲備，將繼續加強房地產市場監測分析，結合廣州實際，做好政策的研究和優化儲備，防止房價大起大落，促進房地產市場平穩可持續發展。包括分類分區域放開限購，都是現有的政策儲備之一。
“我們的庫存狀態還是處在比較正常的水平，目前去化周期在10個月以內。對于市場，要分類分析，及時儲備政策，保持廣州房地產市場的平穩運行。”這位負責人透露，一般而言，樓市庫存去化周期在8個月到14個月左右屬于比較正常的水平，而從廣州的情況看，是穩定、理性的。
這位負責人介紹，雖然相較而言廣州樓市中的大戶型和外圍區域庫存量比較大，但是整體庫存量也沒有太過離譜，而且政策制定還是應該先看全市整體的庫存情況。市住建委將密切監測廣州樓市的成交情況，包括區域和結構性的最新情況都將加以分析。
中央以及省在樓市去庫存政策上，都已經提出取消過時的限制性措施。對此，市住建委相關負責人就承認，廣州目前仍然保留著限購限貸政策，不過，此前實行的限價政策已經取消。“我們對房地產公司的房價已經沒有限制性措施，沒有指導價，都是市場定價。
廣州契稅優惠流程已獲簡化
新政還規定，納稅人申請享受稅收優惠的，根據納稅人的申請或授權，由購房所在地的房地產主管部門出具納稅人家庭住房情況書面查詢結果，并將查詢結果和相關住房信息及時傳遞給稅務機關。
去年11月起，廣東省已簡化了契稅優惠流程，個人申請優惠時，只要在申報繳稅時如實填寫提交《購房人家庭唯一住房承諾書》，主管稅務機關會依據與房地產主管部門建立的信息共享機制，結合《購房人家庭唯一住房承諾書》對購房人及其家庭成員購房記錄進行查詢，符合條件的就可享受優惠。不過此次國家調整政策后，相關簡化手續會否調整，仍是未知之數。
此外，廣州市存量房交易計稅價格評估管理系統從2013年8月起已經覆蓋了住宅和非住宅交易，由于去年廣州市房地產交易價格有所下調，今年初系統調整過一次交易價格，大部分房產的評估價均有所下降。
政策影響面面觀
一手本地政策是否調整將是焦點
一手樓市方面，雖然近期成交量較為低迷，不過據經緯行研究中心分析，假期成交數據并不具有代表性，也并不代表全年走勢的基調。對比發現，2016年1月份周均成交在1700套以上，而2015年每周則在1400套左右，以同期近十周成交對比，今年市場成交情況也較去年為佳。
雖然廣州仍為限購，商貸首付減少等政策未能直接利好本地樓市，但房企拿地熱情證明開發商依然看好廣州樓市前景。預計春節后3月份樓市將進入正常的交易季，有望迎來成交回升，而今年樓市的趨勢也將會逐漸清晰。
方圓地產首席市場分析師鄧浩志認為，廣州一手樓市中，首次置業的主流戶型并非144平方米以上的大戶型，所以利好會較小。
“廣州本地政策如果調整才是真正的重磅。”鄧浩志認為，接下來廣州是否會局部放松限購和調整“穗六條”限外政策，以及二套房首付能不能由七成降至六成，都將是可能的政策選項。
二手周邊城市分流效應有限
滿堂紅鏈家市場部高級經理周峰昨日透露，去年以來，受連續降息降準等政策的影響，對廣州二手樓市的變化正在凸顯。以1月的傳統淡季為例，廣州二手樓市成交量僅微幅環比減少3%，部分買家春節前后依然加速看樓步伐，后市成交或將進一步放量。另一方面，雖然近期首付下降、稅費優惠等政策都將在廣州周邊城市落地，造成購房政策差異擴大，但廣州二手樓市買家主戰場在中心城區，較看中配套和環境，所以較難被分流到佛山等市場。
“去年佛山二手市場中廣州籍買家的比例只有12%左右，相較于佛山一手樓市廣州占四成的比例，分流效應較小。”周峰表示。
合富房地產經濟研究院院長龍斌認為，即使近期部分新政無法在廣州落地，但政策頻出加上大環境改變，也對廣州市場的買家預期發生影響。由于廣州中心城區一手市場目前可售貨量只占全市的兩成，在一手供應受限的情況下，二手活躍程度會提高。
豪宅或獲熱銷機會價格或會漲
“從一手房市場庫存的角度來講，由于改善型需求的積極入市，有助于改善大多數城市庫存結構比例，降低中大戶型庫存市場占比，有助于加速去庫存，降低市場的去化壓力。”同策咨詢研究部總監張宏偉表示。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，近期一線城市部分豪宅項目可能會因為此類政策的出臺而熱銷，價格上漲的可能性也比較明顯。
同時，嚴躍進認為，此類政策一定程度上也會使得房企調整產品結構和定價策略。其表示，過去部分房企為了降低契稅或逃稅，對于144平方米以上的住房分割為兩個虛擬產權進行銷售，進而使得每套住房的戶型都小于90平方米，從而獲得更低等級的稅率。而通過現在這樣一個政策的調整，大戶型住房和普通住房的契稅差異已經不大，對于此類產權分割再銷售的做法可以得到有效遏制。
同時，嚴躍進分析稱，鑒于此類契稅政策可能會刺激購房者積極入市，那么后續房企積極調整定價策略或者說提高售價將是一個大趨勢。
股市地產股股價或將有10%促進
財政部降低契稅、營業稅也對資本市場造成了明顯影響。昨日，雖然A股已經收盤，但港股盤中馬上有所反應，地產股顯著走強，九龍倉集團、信和置業、華潤置地等均大幅上揚，其中九龍倉集團漲幅接近3%。
此前，房地產開發板塊已經漲幅明顯，從1月28日的低點至今，地產板塊漲幅已經接近18%，大大跑贏大盤漲幅。
南方基金首席分析師楊德龍表示，該政策主要是貫徹房地產去產能的目的，“前段時間國家多次提及去產能，需要有一些鼓勵的政策，現在這些配套政策陸續出爐，確實將刺激銷售，促進繁榮，消化庫存。”
楊德龍預測，下周，房地產股會有一定的表現，“該政策對地產股來說，至少在股價上能有10%的促進。”
而廣發證券地產分析部門稱，“考慮到此次新政出臺時間點正好是行業小周期景氣高點，政策的邊際效應或許沒有預期中的那么大。投資層面上，我們繼續看好在政策面與基本面階段性共振的情況下，主流地產股階段性超額收益。”（記者賴偉行、何穎思、潘彧）
更多精彩資訊>>>
廚電逆勢增長成炙手“香餑餑
萊索托礦區再挖掘出巨鉆 重
京東618城市接力賽活動狂歡
比特幣年內漲幅超過150% 中
中興通訊科技公司將投資146
龍虎榜揭示機構鼠年心頭好
防控疫情萬眾一心，時代（中
2017年我國汽車產銷量同比增
