久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

下周一起，北京個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。也就說，過去144平方米以上（含）的首套住房需要交納3%的契稅，而現(xiàn)在調(diào)整為1.5%的契稅。昨日，財政部、國稅總局、住建部發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》，對個人購買家庭一套房和二套房降低契稅。不過，北上廣深一線城市只能“有限”享受。

新政首套房90平方米以上契稅繳1.5%

通知稱，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。

對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

通知指出，家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭，購買家庭第二套住房。

營業(yè)稅方面，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。

通知還明確了實施范圍。北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施二套房契稅優(yōu)惠政策及營業(yè)稅優(yōu)惠政策。

解讀144平方米以上首套房少繳一半契稅

新政不再以144平方米為界區(qū)分普通和非普通住宅，而是統(tǒng)一規(guī)定：購買90平方米以上首套房的按網(wǎng)簽價的1.5%征收契稅。而在過去，一旦交易房屋面積大于144平方米，就要按3%征收契稅。

以北京為例，原來的契稅是，居民購買唯一住房且為普通住宅的，90平方米以下契稅為1%，90-144平方米為1.5%，144平方米以上的為3%。

現(xiàn)在，首套房的契稅新政策是，90平方米以下的，一律1%，90平方米以上的，為1.5%。

比如，在新政前購買一套150平方米的房子，該戶型均價3萬元/平方米，總價為450萬元，該房子為家庭唯一住房。新政前該家庭應繳納的契稅為3%，共計13.5萬元。而新政實施后，契稅為1.5%，實際繳納為6.75萬元，共計優(yōu)惠了6.75萬元。

分析契稅降低高端項目或現(xiàn)熱銷

“此次政策的最大亮點在于對非一線城市改善型或二套購房的群體賦予了減稅政策。過去對于二套房的購置，無論面積大小，都統(tǒng)一按照3%的稅率進行計算。而新的政策下，按照面積大小，都進行了不同程度的下調(diào)，進而也使得購置大戶型的改善型用戶獲得了利好。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示。

雖然對于北上廣深無緣部分政策，但此次新政也有積極利好。“從政策條文可以看出，首套房依然是適用此類城市的。因此，對于此類一線城市的首套住房群體來說，過去144平方米以上（含）的住房需要交納3%的契稅。而現(xiàn)在調(diào)整到了1.5%的契稅。這就有較好的成本壓縮或經(jīng)濟效應。近期一線城市部分高端項目可能會因為政策的出臺而熱銷，價格上漲的可能性也比較明顯。”嚴躍進說。

“此次購房減稅政策對樓市帶來利好，一線城市大戶型非普通住宅交易契稅降低，購房成本的減少，有利于一線城市購房需求的持續(xù)釋放。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示。

鏈接在京購房交稅情況

此次新政特別提出，二套房契稅優(yōu)惠以及營業(yè)稅優(yōu)惠，均不適用于北上廣深四地。同時，此次調(diào)整不涉及北京營業(yè)稅稅率的調(diào)整和個人所得稅稅率的調(diào)整。

記者根據(jù)此前政策，梳理了目前在北京購房需要交納的相關(guān)稅費。

在京購房要交納的稅費

項目新建商品房二手房

契稅首套90平米以下原1%現(xiàn)1%

首套90-144平米原1.5%現(xiàn)1.5%

首套144平米以上原3%現(xiàn)1.5%

二套90平米以下原3%現(xiàn)3%

二套90平米以上原3%現(xiàn)3%

營業(yè)稅及附加稅無不滿兩年的二手房一律交全額的5.6%，

兩年以上非普宅，交差額5.6%，兩年以上普宅免征

個人所得稅無5年以上家庭唯一住房免交，其余為差額的20%

(記者蒲長廷張婷)

更多精彩資訊>>>