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02月02日訊

這純粹是一個段子：小散好不容易湊夠四成首付，想到A股賭一把卻慘被腰斬。正在欲哭無淚之時，祖國大喝一聲：“老鄉別走，首付兩成！”。

好吧，言歸正傳，2月2日，房地產打響2016年去庫存重任的“第一槍”。央行、銀監會發布《關于調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，在不實施“限購”措施的城市，對首套房商貸首付比例最低可降至20%；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的二套房商貸首付比例調整為不低于30%。

從歷史來看，近年來中國房地產經歷多次降首付：

2015年內，房貸政策歷經了330新政（二套房首付比例降至40%）和930新政（首套房最低首付比例調整為25%）兩次大的調整。受此影響，房地產逆轉2014年下滑趨勢，數據顯示，2015年，商品房銷售面積128495萬平方米，同比增長6.5%，而2014年同期增速為下降7.6%；銷售額87281億元，同比增長14.4%，2014年同期增速為下降6.3%。

2009年，當年信貸政策由緊轉松，二套房首付比例低至20%，加上其他利好政策疊加，房地產市場隨之迅速轉向，在2008年的低基數基礎上，銷售面積突破9億平方米，同比增幅超過50%，而銷售額高達4.4萬億元，同比增長83%。房地產對GDP拉動作用明顯。

分析人士怎么看？

民生證券宏觀團隊點評稱，首付下調將水引入實體經濟，強化金融機構對實體的信用派生：首先，購房本身是信用創造的過程，降低首付，促進更大力度的居民部門杠桿；其次，房價漲可以發揮金融加速器功能，同樣促進信用派生；最后，房地產去庫存，配合上下游產業鏈擴張，也是信用創造加速的過程。債市去杠桿+促進信用派生，將流動性注入實體。

英大證券首席經濟學家李大霄點評：這是支持合理住房消費的利好政策，對于促進房地產市場平穩健康發展有正面影響，對于穩定房地產市場和去庫存有正面作用，對于房地產股票有重要支持，對于股市穩定也有重要意義。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：此次政策的出臺，實際上貫徹了2015年以來去庫存的政策導向。而且從市場預期看，能夠較好撼動去庫存市場的絕招，只能是商業銀行貸款政策的繼續放松。因為從很多政策看，包括住房公積金等政策，實際上都已經處于一個底部。而從降息等政策看，也基本上在一個相對寬松的政策。而商業銀行貸款的政策放松空間卻依然很大。此次政策對于首套住房和改善型住房的群體來說，都有積極作用。對于首套住房來說，商業銀行貸款從過去的三成首付變為25%的首付，降低了首付比例。而對于改善型置業的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關懷。

股市影響會怎樣？