久久精品免费看国产成人,四虎国产精品亚洲一区久久,伊人精品久久久7777,成人欧美一区二区三区在线,99精品国产福利一区二区,亚洲精品成人毛片久久久,久久精品99精品免费观看 ,99热久久这里只有精品免费,久久精品免费一区二区三区

新地王攪局，售樓的有啥反應？

昨有樓盤單價漲2500元還賣光了南京躋身全國地價最貴四大城市，專家提醒：4萬/m2地價難以復制

上海建工樓面地價4.2萬/m2拿下南京樓王，立刻在樓市引發了連鎖反應。昨天（1月31日），不僅有河西開發企業放風要一次性漲價5000元/平方米，新開樓盤也紛紛拿地王“說事”，收縮優惠、抬高房價的勢頭顯現。

南京名列全國地價

最貴的四大城市

四萬二地王給南京開發商打了一針“興奮劑”，專家認為，因此而過分樂觀地推高房價是很危險的，也需要提醒消費者不要盲目追漲。

一方面，有業內人士認為，四萬二的地價短期內不可復制。“統計顯示，四萬二的樓面地價在全國城市中排名第五，也使得南京名列全國地價最貴的四大城市，僅次于深圳、北京、上海，一躍超過廣州、杭州。至少在短期內，南京不會再出現四萬元地價。2015年，南京先后拍出三個地王，北辰、中海、保利，但樓面價每次只漲了1000多元。上海建工在短短三個月之內，將地王從24026元/平方米，一下拉到了42561元，漲了77%，是非常不正常的。上海建工本身有其特殊性，企業在河西還有一個項目海玥名都苑，地價約在1.7萬多元，可以聯動開發，這樣就能平攤成本。目前海玥名都苑的放風價是4.5萬元，地王出現之后還可能進一步上漲，也有一個拉動自家樓盤價格的意圖在里面。”

此外，市場能否接受不斷上漲的房價？一項統計顯示，2015年，南京賣掉了10萬余套新房，但總價超過500萬元的房子共計成交了2983套，還包括了別墅。如果河西房價全面“破四”，意味著一套130平方米的普通商品住宅，就要賣到500萬元以上。南京可以承受房價的飛躍上漲嗎？

地王“砸暈”南京人，昨天樓市怎么樣

仙林萬達茂開盤先放“地王”圖

昨天，仙林湖的萬達茂開盤，推出三期高層18、19號樓408套房源，面積97-130平方米。在開場前的宣講中，開發商專門做了一張地王的一覽表，而首當其沖的便是前日上海建工所拍下的河西地王。以此表示，“面粉”瘋漲，“面包”的價格還會停滯不前嗎？昨天萬達茂三期的開盤價格確實也有了明顯上漲，算上最高3個點優惠和日進斗金累積優惠，折后均價在18500元/平方米左右，相較去年10月31日二期開盤時的均價漲了2500元。而開發商明確表示，春節后，還將躍上“2”字頭。

受地王和房價不斷上漲的影響，現場不少買房人表現出了恐慌心態，甚至對一漲再漲的房價，也認為不貴。一位從江北趕來的市民，在搶了一套房之后向記者表示，江北新區目前還主要在規劃階段，并沒有太多實質性利好，房價就要破2萬。河西地價都到了四萬二，仙林湖18500元的房價簡直是“良心價”了。受恐漲心理影響，到昨晚6點，萬達茂兩幢樓全部賣光。

昨天仙林湖高科榮境大平層豪宅也同期開盤，主力戶型面積涵蓋215—320平方米，總價在600萬元以上，折后單價接近3萬元，當天成交也達到4.5億元。

河西有項目放風單價要漲5000元

據了解，像萬達茂這樣昨天開盤的項目售價早在地王拍出之前就已經向物價局備案，所以因地王而臨時漲價的可能性不大，最多只能縮小優惠。新地王對在售商品房價的影響究竟有多大，還要等春節過后，新開樓盤領銷售許可證時才能顯現出來。但是能不能通過物價部門的備案，還是一個未知數。

不過，已經有開發商放出風來要漲價了。河西一樓盤放話，年后開盤均價將直接開新地王的樓面價，目前每平方米售價為3.7萬多元，等于一次性漲5000元每平方米。

此外，融創拿下的燕子磯地王樓面價17945元/平方米，周邊的電建海賦尚城已向集團上報了提價方案。山東魯能拍下江寧方山地王，樓面價也達到14153元/平方米，當晚，附近的景楓法蘭谷便通知客戶即將漲價的信息，目前收緊優惠，年后加推預計漲1000元/平方米，當晚便有客戶趕來下定。而長期不溫不火的板橋拍出破萬元的地王之后，南京這個離城不遠的剛需板塊也岌岌可危，明發浦泰夢幻家當晚便放出“2月1日，全面調價”的信息，并打出了“板橋房價奔向2W+時代”，引來了不少顧客，工作人員一直忙到深夜12點，一晚上賣了14套房。

新地王“砸暈”河西二手房主

在開發商放風調價之時，河西的二手房主也開始不淡定了。但四萬二的地價實在殺傷力巨大，很多房主表示想漲，但已經完全不知道該賣什么價。南京王祥房產事務所相關負責人表示，“別說房主暈了，我們現在也不知道河西二手房該賣什么價。”

據他介紹，從29日地王拍出以后，就不斷有房主打電話來要求暫停交易。“昨天一個門店就能接到好幾個房主的電話，都是談好了就準備這兩天簽約的，有的直接說我要漲價，但問漲多少，對方也說不清，有的則表示要考慮考慮，還有的推說年前太忙不簽了。二手房價對市場的變動是非常敏感的，房主想漲的心理可以理解，但漲多少合適？買房人能不能接受？都得打個問號。事實上，昨天也有理性的房主正常簽約的。河西二手房價去年本來就已經有較大幅度的上漲，再跨越式飛漲，賣五萬六萬，可能性有多大？”記者王燁

更多精彩資訊>>>