第一次買房需要注意什么?對于普通的老百姓來說買房是一件大事。很多人一生之中可能只有這一次的買房經驗。所以如何才能購買到自己滿意的房子,以及買房需要哪些流程和手續是目前我們急需了解的事情。選好房子之后我們還面臨著收房驗房的相關程序,我們要秉承著先驗房后收房的原則。挑到一套令自己滿意的房子。
一、買房時有哪些注意事項?
1、買房看“五證二書”
一般來說買房是不能講價的,只能提出是否能打折或有什么活動之類的,這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設用地規劃取得證,建設工程許可證,建設工程開工證,商品房預售許可證.二書:住宅質量保證書,商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些。
2、如何才能看懂戶型圖的好壞
之前小編給大家講過如何才能看懂戶型圖。只需要按照文章所說的就可以。戶型要注意,好戶型是動靜分離。休息區與活動區分開。動態部分是廁所,客廳.餐廳。靜態部分指的是臥室,書房。動與靜不能混在一起,不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾,一般來說都是進入大門看到的是先動后靜,靜的部分會在整個房子的后部.當然主臥的廁所除外.還有就是潔污分區(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛生間)。
面向當然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。至于樓層呢,多層的話就是金三銀四最佳,小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優于一梯4戶,4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節奏的中青年.
客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬不能西向.采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室最好要設有過道才能到達為佳).臥室:房門不宜對著客廳.主臥位置應朝南(采光好).主臥衛生間不宜對著床.主臥不宜少于12個平方,次臥10個平方為宜.餐廳:采光要好.不宜少于6個平方,應靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.廚房:不宜靠近房間,門不能對著房間.5或6個平方為宜,寬度不宜低于1米5,長度4米為優.通風采光要好.衛生間:公共衛生間應為蹲便式,主臥衛生間應為坐便式.有浴缸的衛生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應設在動區.陽臺:主陽臺應與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺(洗衣曬衣)應與次臥或廚房連接.
假如選擇是樓中樓的話,又分為復式和躍層.復式可吹拔空間(常出現在商場,酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處是顯空間大,氣派,壞處是裝修費用高,空調量大.躍層就不用說拉,沒有吹拔空間.錯層的戶型,是指房內客廳或房間拉不在同一個平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達,這些戶型是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.注意購買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過大的話當然不劃算.