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01月18日訊

國家統計局今日發布了12月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據。房地產去庫存成為目前市場關注的一個焦點，在統計局口徑下，哪些城市房價依舊堅挺，哪些城市過去一年房價跌幅最大呢。

我們重新對統計局的數據進行了梳理：

數據顯示，新建住宅同比跌幅最大的10大城市為：

二手住宅同比跌幅最大的錦州、西安、湛江、大理、海口、桂林、蚌埠、遵義、秦皇島、包頭。西安、海口這樣的省會城市也入選。

從漲幅來看，新建住宅和二手住宅同比漲幅最大的均為深圳，漲幅均超過40%。

新建住宅同比上漲

二手住宅同比上漲

據任志強測算，當前庫存量已經接近7億平方米，該庫存指的是竣工而沒有銷售的房子。這里面包括住宅4億多平方米，寫字樓和公建2億多平方米，同時還包括了未銷售的竣工車庫配套等面積。

任志強分析稱，當前最大的問題在于，有相當一部分庫存是無法消化的。“以全國房地產一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存并不算多。但問題在于，這其中有大量庫存屬于很難消化的部分。換句話說，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”

任志強的擔憂主要在于三四線城市。而從監測數據上看，經過近一年的樓市寬松刺激政策，絕大部分一二線城市的庫存情況整體已經開始好轉。