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11月11日訊

國家統計局今日發布的最新數據顯示，1-10月，全國商品房銷售增速回落，庫存有所增加。業內人士認為，庫存問題已經成為影響中國經濟的困難之一，習近平總書記昨日強調要“化解房地產庫存，促進房地產業持續發展”，為房地產調控指明了新方向，接下來新一輪寬松政策或將出臺。

數據顯示，1-10月份，商品房銷售面積94898萬平方米，同比增長7.2%，增速比1-9月份回落0.3個百分點；銷售額64790億元，同比增長14.9%，增速回落0.4個百分點。10月末，商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米。其中，住宅待售面積增加1180萬平方米。

國家統計局投資司高級統計師李皎認為，商品房銷售增速回落的主要原因是非重點城市商品房銷售增速回落，拉動全國銷售整體下行，而重點城市商品房銷售面積增速與1-9月份持平，是市場穩定器。另外，大戶型住宅銷售增速回落幅度較大以及今年1-10月份基數比1-9月份明顯上升也影響因素。

易居研究院副院長楊紅旭也認為，商品房銷售增幅收窄屬于基期值提高，所以數據鈍化，不必在意。而庫存只有面積出現異動，前幾個月住宅庫下滑，10月卻大增，應屬于統計方面的問題，其他指標并無明顯趨弱。

不過，對于庫存的增加，亞豪機構市場總監郭毅則認為，庫存再度走高提示整個行業的系統性風險加大，如果這樣的現象長期持續，房貸違約、房企資金鏈等風險都會上升，習近平總書記提出“化解房地產庫存”也是未雨綢繆之舉。

11月10日，習近平總書記在中央財經領導小組第十一次會議上強調，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。10月23日，李克強總理在中央黨校報告時將“房地產去庫存問題沒有解決”列為中國經濟面臨困難的重要組成部分。這是新一屆領導人在今年兩會后首次提到房地產問題。

“習近平總書記和李克強總理都說要去庫存，救市還會繼續，怕啥？”楊紅旭說。

郭毅也認為，習近平總書記指明了房地產調控的新方向，接下來新一輪寬松政策即將出臺，降首付、減稅費、提高公積金貸款上限等常規手段都將得到充分運用，央行貨幣信貸政策也將繼續放水，為市場注入充沛的流動性。

中原地產首席分析師張大偉進一步指出，未來的政策儲備包括：加大棚戶區改造力度，來對沖房地產投資下滑對上下游產業以及宏觀經濟帶來的負面影響；信貸政策繼續寬松，繼續降準、降息，非限購城市商業貸款首付繼續降低；戶籍制度改革，降低工作居住證轉戶難度，在未來以人為本的城鎮化的總方針下，購房落戶政策將在更多城市得到演繹和深化；調整普通住宅界定標準，降低稅費；放緩房產稅落地；繼續釋放規劃政策紅利；直接購房減免稅費增加補貼； 降低房企融資難度；減少土地供應，減少保障房供應等。

“未來，一線、二線城市的房地產市場將保持住珍貴的銷量回暖勢頭，部分經濟發達的三線城市的樓市成交量也有望步入上行，而庫存過高的四線、五線城市，在人口外流、產業空心化的背景下，仍需經歷一個較長的庫存去化周期，樓市供過于求的矛盾才能逐步得到緩解。”郭毅說。（證券時報記者 張達）