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中共中央總書記、國家主席習近平于11月10日上午主持召開中央財經領導小組第十一次會議，研究經濟結構性改革和城市工作。會上，習近平指出，要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。這也是國家主席習近平第一次發表對房地產行業的看法。

“‘要化解房地產庫存，促進房地產業持續發展。’雖然只有18個字，但其表達的意義重大。”中原地產首席分析師張大偉對《證券日報》記者表示。

張大偉認為，今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量，更是由于樓市正面臨痛苦的去庫存階段，這既關系到啟動需求，又關系到化解風險。為此，中央政府一方面從財稅、信貸、公積金等相關政策出發，鼓勵改善性需求；另一方面通過住房保障貨幣化安置以加快商品房庫存消化。

國家統計局近日公布的70個大中城市住宅銷售價格數據顯示，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市新建商品住宅同比仍全部下降。從環比數據看，一線城市房價持續上漲，絕大多數二線城市房價環比小幅上漲或持平，只有少數三線城市房價環比由降轉升。

對此，上海易居房地產研究院研究員嚴躍進向《證券日報》記者表示，一線城市已經連續9個月出現去庫存周期低于12個月水平的現象，去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯。但三線和四線城市庫存高企的嚴峻形勢卻沒有得到根本扭轉。

對于后期市場行情，張大偉認為，目前樓市庫存仍在不斷增長，這表明房地產市場還沒有全面企穩，因此去庫存仍將是目前和未來一段時間內樓市政策的主要著力點。因為只有庫存去掉了，房企拿地和投資的意愿才會增加，穩投資才有希望。

中國指數研究院的分析認為，三線和四線城市人口平均增量及平均增長率遠不及一線和二線城市，部分三線和四線城市常住人口明顯低于戶籍人口，人口流出現象嚴重，潛在購房需求有逐漸放緩的趨勢，造成房地產市場供應過剩、庫存高企，未來市場仍將延續去庫存的主基調。

談及未來房地產行業期望獲得的政策猜想時，張大偉表示，加大棚戶區的改革力度無疑會在一定程度上對沖房地產投資下滑對上下游產業的負面影響。因此，關于棚改政策的推行備受關注。另外，繼去年末開啟降息周期之后，2015年又經歷了5次降息、數次降準，調整力度堪比2008年，使得流動性在進一步釋放的同時又能助推樓市穩步回升。所以，日后還可期待更加寬松的信貸政策。

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