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12月21日訊

證券時報記者 羅克關

繼前海廣場項目之后，佳兆業的境內債務重組再下一城。深圳市規劃和國土資源委員會商品房預售系統顯示，其在深圳的最大體量項目佳兆業城市廣場已經全部解除“司法查封”。

記者從相關渠道了解到，此前市場傳聞的中信銀行介入佳兆業項目重組事宜確有其事，但截至目前具體涉及的資金規模尚不清楚。不過業內人士表示，城市廣場項目的解封對未來佳兆業債務重組進程意義重大，因為只要能夠完成銷售回籠資金，則后續空間將越來越大。

司法查封已經解除

據記者了解,佳兆業城市廣場所有此前處于“司法查封”狀態的房源均已解封,變為“期房待售”,但仍有部分房源處于“管理局鎖定”狀態。

事實上，從今年7月開始，佳兆業在多地的項目就已開始解禁。而從11月開始，位于佳兆業大本營深圳的前海廣場200余套“司法查封”房源也正式解封。

分析人士稱，深圳最大城市更新項目佳兆業城市廣場重啟簽約工作、未售房源解除司法查封，意味著該項目也即將恢復銷售，也意味著佳兆業深圳地區的債務談判取得了重大進展，佳兆業境內債務重組工作接近尾聲。2015年，佳兆業在深圳獲批兩個城市更新項目，佳兆業全面恢復正常運營在即。

城市廣場的債務重組取得進展，也意味著債權人對其他解決方案的興趣正在下降。“那么如果大多數的債權人都站在了佳兆業給出的重組方案這一邊，Farallon低價收購方案將徹底沒有希望，這一消息無疑是對美國對沖基金Farallon當頭一棒。”一位市場分析人士稱。

目前來看，不僅是從境外債權人層面并不贊成Farallon的建議，而且也遭到佳兆業大股東郭英成及二股東生命人壽的強烈抵制。有機構分析，Farallon的方案存在投機性，無論是從大局、時間成本、財務成本來講，都將是他們面臨的障礙，以此推斷，他們不會對佳兆業造成“威脅”。

近500客戶原價簽約

隨著項目解封，深圳佳兆業城市廣場首批解封客戶也順利完成簽約備案。據了解，共有約450戶2014年認購但未簽約的客戶，在2015年12月底全部完成簽約備案。

據一位業主透露，此次約450套房源執行的價格仍是一年前的協議約定的銷售價格，大約在2.5萬元/平方米。中原地產、安居客的數據顯示，周邊房價已漲至4.0-4.1萬元/平方米，一套房子上漲了將近170萬。

知情人士稱，本次順利完成簽約備案，離不開包括政府相關單位、銀行、承建方等各方的支持和理解。佳兆業以社會責任和客戶責任為重，在困難的時候接連犧牲商業利益的做法，也得到業界廣泛的肯定。

深圳資深房地產分析師尹香武認為：“一年以來，佳兆業的深圳房源無法銷售、簽約和備案，如今佳兆業全面復蘇，開始為買家原價辦理后續手續。當時前海廣場約3.7萬/平米，現周邊6萬/平米，城市廣場約2.5萬/平米，現周邊4萬/平米。兩盤因此讓利超10億！以行踐諾，佳兆業展示了遵守契約精神的原則與企業社會責任感。我為這家企業點贊。”

值得一提的是，早在10月底佳兆業與渤海銀行就深圳地區另一項目——前海廣場的談判就已經獲得重大進展。作為深圳佳兆業前海廣場的最大債權人，渤海銀行已同意對部分項目房源解封。當時解封主要涉及已在去年認購但未簽約備案的房源，共200套，這些房源已于10月底全部完成簽約備案，符合相關條件的業主均成功從銀行獲得購房貸款。